Решение № 2-3/113/2024 2-3/113/2024~М-3/110/2024 М-3/110/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-3/113/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Дело № 2-3/113/2024

УИД: 43RS0034-03-2024-000166-50

16 июля 2024 г. пгт. Нагорск Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Вахрушевой Е.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «СПК Заря», администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПК Заря», администрации Чеглаковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «СПК Заря» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>. С 1995 г. владеет указанным домом, как собственным, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорного дома, оплачивает коммунальные платежи. Переход права собственности в государственных органах регистрации прав на недвижимость и сделок с ней не может быть зарегистрировано, так как право собственности у ООО «СПК Заря» на указанный жилой дом не оформлено. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевырталово, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что спорный жилой дом был построен в 1995 г. на совместные средства колхоза «Заря» и ее собственные средства, с указанного времени она проживает в доме со своей семьей, за свой счет проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания спорного дома.

Представитель ответчика - ООО «СПК Заря» в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело без участия представителя ООО «СПК Заря».

Представитель ответчика - администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области в судебное заседание не явился, предоставили письменный отзыв, в котором указано, что исковые требования признают, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области.

Представители третьих лиц - администрации Нагорского района Кировской области, Управления Росреестра по Кировской области, УФНС России по Кировской области в судебное заседание не явились, заявлено о рассмотрении дела без участия представителей третьих лиц.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору найма жилого помещения от 16.03.2009 СПК (колхоз) «Заря» (наймодатель) предоставляет в наем ФИО2 (наниматель) и членам ее семьи для проживания жилое помещение по адресу: д. Шевырталово, <адрес> (л.д. 55-56).

Между ООО «СПК Заря» в лице директора ФИО4 («Продавец») и ФИО2 («Покупатель») 03.04.2024 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом по адресу: <адрес>, д. Шевыртьалово, <адрес>, общей площадью 74 кв.м. Стоимость приобретаемого Покупателем имущества составляет 46 000 руб. Денежные средства внесены в кассу Продавца. Договор является одновременно актом приема-передачи (л.д. 6).

Из представленных истцом квитанции к приходному кассовому ордеру от 03.04.2024 № и кассового чека от 03.04.2024 следует, что ООО «СПК Заря» принял от ФИО2 46 000 руб. за жилой дом (инвентарный №) (л.д. 7).

В соответствии с п. 1 раздела Х Устава ООО «СПК Заря», утвержденного протоколом № 1 общего собрания членов СПК «Заря» об исключении членов и реорганизации в форме преобразования 16.03.2022, к органам управления Общества относятся общее собрание участников; единоличный исполнительный орган – Директор. В силу п. 5 раздела XII Устава директор Общества без согласования с Общим собранием участников Общества распоряжается имуществом и средствами Общества для обеспечения ее текущей деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Общества.

Согласно протоколу № 1 общего собрания членов СПК колхоз «Заря» об исключении членов и реорганизации в форме преобразования от 16.03.2022 СПК колхоз «Заря» преобразован в ООО «СПК Заря». Директором ООО «СПК Заря» избран ФИО4

Согласно информации ООО «СПК Заря» спорный жилой дом в настоящее время на балансе общества не числится, снят с баланса 01.04.2024 (д.<адрес>).

Согласно информации администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области спорное здание на балансе администрации поселения не состоит и в реестре имущества муниципального образования Чеглаковское сельское поселение Нагорского района Кировской области не числится (л.д. 41).

Согласно техническому паспорту от 15.04.2024, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1995 года постройки, имеет общую площадь 106,5 кв.м, двухэтажный, инвентарный №.1/А (л.д. 8-15).

В соответствии с техническим планом здания и заключением кадастрового инженера спорное здание представляет собой двухэтажный деревянный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116,2 кв.м, год завершения строительства - 1995, находится на земельном участке с кадастровым номером №:№ (л.д. 16-33).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом был приобретен истцом у ООО «СПК Заря», расчеты произведены полностью, жилой дом передан истцу, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные решения, вступившие в законную силу, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание материальное положение истца, суд находит возможным размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд уменьшить до 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Заря», администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения №, ИНН №) право собственности на жилой дом, 1995 года постройки, общей площадью 106,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск).

Председательствующий подпись Н.Г. Кобелева

Мотивированное решение изготовлено и подписано 16 июля 2024 г.

Копия верна. Судья Н.Г. Кобелева