Решение № 2-4572/2019 2-4572/2019~М-5091/2019 М-5091/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-4572/2019

К делу №2-4572/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Сочи 26 августа 2019 года

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судья Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кочегаровой Л.итриевны к кадастровому инженеру ФИО1 об обязании произвести кадастровые работы,

установил:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением кадастровому инженеру ФИО1 об обязании произвести кадастровые работы.

В исковых требованиях истица ФИО2 указывает, что она является собственницей нежилых помещений, общей площадью: 519,3 (пятьсот девятнадцать целых три десятых) кв. м., состоящие из помещений с кадастровыми номерами: (Номер) площадью 14,5 кв.м., (Номер) площадью 16,6 кв.м., (Номер) площадью 17,2 кв.м., (Номер) площадью 17,2 кв.м., (Номер) площадью 17,2 кв.м., (Номер) площадью 17,2 кв.м., (Номер) площадью 18,6 кв.м., (Номер) площадью 19,7 кв.м., помещений №1,4 общей площадью 381,1 кв.м., расположенные в цокольный этаж № -3, по адресу: (Адрес), о чем сделаны соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости. Желая произвести объединение принадлежащих ей помещений. Она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, которая в ходе выполнения кадастровых работ обнаружила кадастровые ошибки в части определения мест общего пользования многоквартирного дома, препятствующие проведению кадастровых работ истицей.

Ответчик ФИО1 со ссылкой на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказал в устранении кадастровой ошибки, указав что такое исправление производится только по решению суда.

К участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Управление Росреестра по краю в городе Сочи, представитель которого не явился, будучи уведомленным о времени и месте судебного заседания и застройщик ООО «Риквэст-Юг», который подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица ООО «Риквэст-Юг», просил суд удовлетворить заявленные требования истицы ФИО2 в полном объеме

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и настаивала на удовлетворении заявленных ею требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, собственник вправе принять решение об объединении принадлежащих ему нежилых помещений в одной помещение.

Порядок образования новых объектов недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 41 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 страховой номер индивидуального лицевого счета 051-324-200 97, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 11820), которой были подготовлены технические планы в отношении помещений общего пользования и устранения кадастровых ошибок в отношении принадлежащих истцу помещений, часть из которых истец запланировал объединить. При проведении кадастровых работ выяснилось, что два нежилых помещений №1, 4 ошибочно при постановке на кадастровый учет всего многоквартирного дома, включены в места общего пользования дома, при этом, место расположения спорных помещений – цокольный этаж №-3 исключает возможность использовать их собственниками помещений в доме. Поскольку вход в многоквартирный дом возможен исключительно с улицы наземного этаж №1 и никакого сообщения с подъездом дома, в том числе лифтового сообщения с -3 этажом и спорными помещениями, проектом дома предусмотрено не было и по результатам строительства дома не имеется.

В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» следует, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления Пленума от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).

В обоснование своей позиции, истцом представлено заключение специалиста негосударственного судебного эксперта ФИО3 (рег.(Номер) в НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов») от 14.08.2019 №64/19, согласно которому с целью устранения реестровой ошибки, в отношении нежилых обособленных помещений №1, 4 площадью 381,1 кв.м., принадлежащие на праве собственности истице ФИО2, расположенных в цокольном этаже № -3 дома (Адрес), которые ошибочно были включены в состав помещений общего пользования, выполнены кадастровые работы по уточнению кадастровых границ обособленных нежилых помещений, а также помещений мест общего пользования в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (Адрес) на этажах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, цокольных этажах -3, -2, -1 в следующем составе: произведён раздел нежилого помещения с кадастровым номером (Номер), площадью 4276,5 кв.м., в результате которого образованы: нежилое помещение из помещений №1,4 площадью 381,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже № -3; нежилое помещение из помещений №86,95 площадью 46,7 кв.м., расположенное на этаже (Номер); нежилое помещение №89 площадью 5,7 кв.м., расположенное на этаже №1; нежилое помещение №59 площадью 5,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже № -1; нежилое помещение, место общего пользования (МОП) из помещений №3,5,8,47, 48,49,53,56, 60,65-67,75-77, 78-80,83, 90, 94, 96, 97, 99, 101, 103, 105, 108, 110, 114, расположенных в цокольных этажах № -3, -2, -1, и наземном этаже № 1, общей площадью 3837,3 кв.м. Образовано нежилое помещение площадью 519,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже №-3 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), путем объедения нежилых помещений: №1,4 площадью 381,1 кв.м., нежилых помещений с кадастровыми номерами: (Номер), площадью 14,5 кв.м.; (Номер), площадью 16,6 кв.м.; (Номер), площадью 17,2 кв.м.; (Номер), площадью 17,2 кв.м.; (Номер), площадью 17,2 кв.м.; (Номер), площадью 17,2 кв.м.; (Номер), площадью 18,6 кв.м.; (Номер), площадью 19,6 кв.м., расположенные в цокольном этаже № -3. Также, произведён раздел нежилого помещения с кадастровым номером: (Номер), образованы: нежилое помещение из помещений №268,263,265 общей площадью 974,4 кв.м., расположенное на этаже №25; нежилое помещение из помещений №116, 118,119,120,121,122,125 площадью 255,8 кв.м., расположенное на этаже № 2; нежилое помещение из помещений №117, 123, 124, 126, 129-262,264,266,267 площадью 3656,0 кв.м., расположенное на этажах № 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,1 5,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес). Образовано нежилое помещение (места общего пользования) площадью 8450,5 кв.м. путем объединения нежилых помещений №117, 123, 124, 126, 129-262,264,266,267, 3,5,8,47, 48,49,53,56, 60,65-67,75-77, 78-80,83, 90,94, 96, 97,99,101, 103,105, 108,110,114,115,128,10-19,21-46,9,20,127, (в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер)) расположенные на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25, цокольных этажах -3, -2, -1 дома (Адрес). По мнению специалиста, образованное нежилое помещение общей площадью 8450,5 кв.м. является помещением, характеризуемым в соответствии с пунктом 1, частью 1, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, как место общего пользования (МОП). Указанное помещение не является частью какой-либо квартиры и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации. С образованного помещения, места общего пользования (МОП), общей площадью 8450,5 кв.м., имеется прямой доступ со всех имеющихся квартир и обособленных нежилых помещений, а также через указанное помещение имеется выход со всех квартир и обособленных нежилых помещений. Кроме того, специалистом отмечено, что образованные в результате устранения реестровой ошибки при производстве кадастровых работ по уточнению кадастровых границ внутри многоквартирного жилого дома по адресу: (Адрес) нежилые помещения площадью 519,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже №-3; нежилое помещение общей площадью 974,4 кв.м., расположенное на этаже №25; нежилое помещение (места общего пользования) общей площадью 8450,5 кв.м., расположенное на 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, цокольных этажах -3, -2, -1 не создают препятствий гражданам в пользовании квартирами и находящимися в собственности обособленными нежилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая представленное истицей заключение специалиста в качестве относимого и допустимого доказательства, суд исходит из того факта, что специалистом представлено свидетельство, сертификат соответствия и выписка СРО, подтверждающие его права на проведения подобного рода исследований.

Принимая во внимание изложенное, суд обосновано приходит к выводу, что заявитель предпринял необходимые действия для защиты своих нарушенных прав и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56 и 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Кочегаровой ЛидииДмитриевны к кадастровому инженеру ФИО1 об обязании произвести кадастровые работы - удовлетворить.

Разделить нежилое помещение с кадастровым номером (Номер), образовав: нежилое помещение из помещений №1,4 площадью 381,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже № -3; нежилое помещение из помещений №86,95 площадью 46,7 кв.м., расположенное на этаже №1; нежилое помещение №89 площадью 5,7 кв.м., расположенное на этаже №1; нежилое помещение №59 площадью 5,7 кв.м., расположенное в цокольном этаже № -1; и нежилое помещение из помещений №3,5,8,47, 48,49,53,56, 60,65-67,75-77, 78-80,83, 90,94, 96, 97,99,101, 103,105, 108,110,114, расположенные в цокольных этажах № -3, -2, -1, и наземном этаже № 1, общей площадью 3837,3 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес). Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления ФИО2, технических планов подготовленных на основании настоящего решения, настоящего судебного акта без истребования иной дополнительной документации произвести кадастровый учет изменений, снять с кадастрового учета исходные нежилые помещения и поставить на государственный кадастровый учет образованные нежилые помещения.

Образовать нежилое помещение площадью 519,3 кв.м., расположенное в цокольном этаже №-3 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), путем объедения нежилых помещение №1,4 площадью 381,1 кв.м., и нежилых помещений с кадастровыми номерами: (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), расположенные в цокольном этаже № -3, установив их вид разрешенного использования «нежилое помещение». Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления ФИО2, технических планов подготовленных на основании настоящего решения, настоящего судебного акта без истребования иной дополнительной документации снять с кадастрового учета исходные нежилые помещения и поставить на государственный кадастровый учет образованное в результате объединения нежилое помещение, площадью 519,3 кв.м. с видом разрешенного использования «нежилое помещение», расположенное в цокольном этаже №-3 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), зарегистрировав право собственности ФИО2 на образованное нежилое помещение площадью 519,3 кв.м.

Разделить нежилое помещение с кадастровым номером: (Номер), образовав: нежилое помещение из помещений №268,263,265 общей площадью 974,4 кв.м., с видом разрешенного использования «нежилое помещение», расположенное на этаже №25; нежилое помещение из помещений №116, 118,119,120,121,122,125 площадью 255,8 кв.м., расположенное на этаже № 2; нежилое помещение из помещений №117, 123, 124, 126, 129-262, 264, 266, 267 площадью 3656,0 кв.м., расположенное на этажах № 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 по адресу: (Адрес). Образовать нежилое помещение (места общего пользования) общей площадью 8450,5 кв.м. путем объединения нежилых помещений №117, 123, 124, 126, 129-262,264,266,267, 3,5,8,47, 48,49,53,56, 60,65-67,75-77, 78-80,83, 90,94, 96, 97,99,101, 103,105, 108,110,114,115,128,10-19,21-46,9,20,127, (в результате объединения помещений с кадастровыми номерами: (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), (Номер)) расположенные на 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25, цокольных этажах -3, -2, -1 дома (Адрес). Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления уполномоченного представителя ООО «Риквэст-Юг», технических планов подготовленных на основании настоящего решения, настоящего судебного акта без истребования иной дополнительной документации снять с кадастрового учета исходные нежилые помещения и поставить на государственный кадастровый учет образованные в результате объединения нежилые помещения и нежилые помещения (места общего пользования многоквартирного дома).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: