Решение № 2-1930/2025 2-1930/2025~М-1479/2025 М-1479/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-1930/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1930/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-003470-31) по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира № площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО3 (доля в праве - по ? у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Эта квартира фактически состоит из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Указанный жилой дом является четырехквартирным.

Каждая из этих квартир является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположена на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2, ФИО3 просят суд признать за ними право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8, ФИО9

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47).

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Существенным признаком, отличающим, таким образом, многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Судом установлено, что квартира № площадью <данные изъяты> м2, расположенная по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, ФИО3 (доля в праве - по ? у каждого) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено судом при рассмотрении дела из представленного суду подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 технического плана здания, эта квартира фактически состоит из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Указанный жилой дом является четырехквартирным; каждая из этих квартир является структурно обособленным помещением в жилом доме, расположена на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другими частями (блоками) этого жилого дома отсутствуют, что усматривается из указанного технического плана, а также из представленного суду подготовленного ООО «Стройэкспертиза» заключения эксперта №

Из представленных документов не усматривается, что в указанной части жилого дома (квартире №) имеется самовольно возведённая (переоборудованная) площадь.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право общей долевой собственности (доля в праве - по ? у каждого) на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, помещения № площадью <данные изъяты> м2, общей площадью <данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись