Решение № 2-1609/2021 2-1609/2021~М-1189/2021 М-1189/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1609/2021

Дело №2-1609/2021

УИД52RS0009-01-2021-002339-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» июля 2021г. г. Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката Мирзагитова С.А., предоставившего удостоверение № от <дата> и ордер № от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса о признании права пользования жилым помещением, понуждении заключить договор социального найма жилого помещения

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании за ней права пользования жилым помещением, комнатой № в коммунальной квартире №№ площадью ***., жилой *** расположенным по адресу: <адрес> понуждении заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает на то, что приказом директора ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» ей было предоставлено жилое помещение комната № площадью ***. в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого посещения в общежитии от <дата>, после чего она вселилась в указанную комнату.

Данная жилая комната была предоставлена ей на основании личного заявления, как гражданке Украины и свидетельства о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации ВУ № от <дата>.

<дата> между ней и ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» на основании приказа директора техникума от <дата>, был заключен договор найма жилого помещения, согласно которого ей во временное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение комната № площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок, начиная с <дата>. по <дата>.

При этом жилой дом, в данный период времени, находился на балансе ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» и имел статус общежития.

<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передало по акту приема-передачи от <дата> помещения общей площадью ***. (часть первого этажа, 3-й, 4-й, 5-й этажи здания), расположенные по адресу: <адрес> комитет имущественных отношений г.Арзамаса.

<дата> между ней и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение комната № в коммунальной <адрес> площадью *** в том числе жилой *** расположенное по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев.

<дата> между ней и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой ***., расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> между ней и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой *** расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> между ней и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой ***., расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> между ней и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой *** расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> ей было получено гражданство Российской Федерации.

За весь период проживания в вышеуказанной комнате, она имеет временную регистрацию, но постоянно прописаться не может, в связи с чем ущемляются её права, как гражданина РФ.

С момента заселения в общежитие по настоящее время она несет все расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе администрации г.Арзамаса.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус их общежития был сменен на статус многоквартирного жилого дома, где указано, что данный дом не относится к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> был произведена новая нумерация жилых помещений, расположенных в их общежитии, где её комнате № был присвоен № в квартире №№

В период с 2017 г. она неоднократно обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения на вышеуказанную комнату, но ей было отказано.

При этом, работники администрации вынуждали её заключить договор коммерческого найма.

Считает, что к правоотношениям, сложившимся между ней и администрацией г.Арзамаса применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, где обязанность по оформлению договору социального найма лежит на ответчике.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования ФИО1 и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации г.Арзамаса по доверенности ФИО2 с иском не согласна, поскольку считает, что отсутствуют основания для предоставления ФИО1 жилого помещения по договору социального найма.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что приказом директора ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» ФИО1, на основании её личного заявления было предоставлено жилое помещение комната № площадью 13 кв.м. в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор найма жилого посещения в общежитии от <дата>, после чего она вселилась в указанную комнату.

Данная жилая комната была предоставлена ФИО1 на основании личного заявления, как гражданке Украины и свидетельства о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации ВУ № от <дата>.

<дата> между ФИО1 и ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» на основании приказа директора техникума от <дата> был заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которого истцу во временное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение комната № площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок, начиная с <дата> по <дата>.

При этом жилой дом, в данный период времени, находился на балансе ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» и имел статус общежития.

<дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передало по акту приема-передачи от <дата> помещения общей площадью ***. (часть первого этажа, 3-й, 4-й, 5-й этажи здания), расположенные по адресу: <адрес> комитет имущественных отношений г.Арзамаса.

<дата> между ФИО1 и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого истцу во временное пользование было предоставлено жилое помещение комната № в коммунальной квартире №№ площадью *** в том числе жилой ***., расположенное по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев.

<дата> между истцом и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ФИО1 во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной квартире №№ площадью 18,8 кв.м., в том числе жилой 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> между ФИО1 и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой ***., расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> между истцом и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ФИО1 во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> между ФИО1 и администрацией г.Арзамаса был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата>, согласно которого ей во временное пользование было предоставлено жилое помещение, комната № в коммунальной <адрес> площадью ***., в том числе жилой 13,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на срок 12 месяцев.

<дата> ФИО1 было получено гражданство Российской Федерации.

За весь период проживания в вышеуказанной комнате, ФИО1 имеет временную регистрацию, но постоянно прописаться не может, в связи с чем ущемляются её права, как гражданина РФ.

С момента заселения в общежитие по настоящее время ФИО1 несет все расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги.

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится на балансе администрации г.Арзамаса.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус общежития был сменен на статус многоквартирного жилого дома, где указано, что данный дом не относится к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> была произведена новая нумерация жилых помещений, расположенных в их общежитии, где комнате № был присвоен № в квартире №<дата>

В период с 2017 г. ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию г.Арзамаса с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения на вышеуказанную комнату, но ей было отказано.

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, суд приходит к выводу, что к правоотношениям, сложившимся между истцом ФИО1 и администрацией г.Арзамаса применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, где обязанность по оформлению договора социального найма лежит на ответчике.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст. 10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд находит требования истца о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением комнатой № в квартире № № площадью ***, в том числе жилой ***, по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию г.Арзамаса заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> ком.11.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда: Е.В. Гульовская.