Решение № 2-1515/2017 2-1515/2017~М-1563/2017 М-1563/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1515/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года г.Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Семеновой Т.Е.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1515/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО6, ФИО7 о признании межевания земельных участков недействительным, исключении сведений о границах участков из ГРН, определении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

на основании свидетельства на право собственности на землю № от 30.10.1992 года, ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 5000 кв.м, КН №, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок не отмежеван, сведения о его границах в ГРН отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратился в ООО «Геоид». При проведении кадастровых работ было установлено, что фактические границы интересующего участка пересекают юридические границы участка с КН № и участка КН №. Межевание в отношении данного земельного участка было осуществлено в 2014 году ООО «Геоид».

Земельный участокКН №, площадью 1290 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО6 (право собственности зарегистрировано 14.07.2015 года). Описание границ данного участка произведено в 2009 году кадастровым инженером ООО «Земпроект» ФИО9 (в данное время деятельность прекращена).

Земельный участокКН №, площадью 1818 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО7 (право собственности зарегистрировано 10.07.2012 года). Описание границ данного участка произведено в 2010 году ООО «Статус».

Земельный участокКН №, площадью 1960 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО2 (право собственности зарегистрировано 29.10.2014 года).

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО8, с учетом последующего уточнения заявленных требований просили:

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН №, принадлежащего ФИО6, исключив сведения о границах данного участка из ЕГРН;

признать недействительными результаты межевания земельного участка КН № (в части), принадлежащего ФИО3, исключив из ЕГРН часть земельного участка с КН №, ошибочно включенную в его границы, площадью 91 кв.м, в координатах, указанных в схеме наложения исправляемого земельного участка КН № со смежным земельным участком КН № на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО11 08.12.2017 года;

утвердить земельные участки № и № в границах, согласно межевому плану от 20.10.2017 года (кадастровый инженер ООО «Геоид» ФИО12).

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО2 свои требования поддержали, пояснив, что спора о границах на местности у них ни с кем не имеется.

Ответчик ФИО3 в суде не возражала против исключения из площади ее участка части согласно уточненному иску с тем, чтобы участок оставался стоять на кадастровом учете с границами(без учета площади пересечения).

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в суде против удовлетворения иска также не возражали.

Третье лицо администрация м.о. Киреевский район в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – ООО «Статус», ООО «Геоид», ФГБУ «ФКП Росреестра по Тульской области» в суд не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, заявлений не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело вотсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц,исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (ст. ст. 39 - 40 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ).

В соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

Согласно п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ч.1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч.8-10 данной статьи, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между владельцем участка и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (ст. 43 Закона N 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке ст. 61 Закона N 218-ФЗ.

На момент первичного межевания земельных участковответчиков определение на местности границ земельных участков осуществлялось в соответствии с ФЗ от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», а также Требованиями к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденными Приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. N П/327.

Как устанавливалось п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 года, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учета законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы являютсясособственниками земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>.При этом ФИО1 желает осуществить формирование своего земельного участка, а ФИО2 – произвести исправление сведений о границах своего участка, внесенных ранее.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12, местоположение границ земельного участка КН №, установлено на местности по сложившемуся более 15 лет назад землепользованию. Участок от точки н1 до точки н14 огорожен забором, от н14 до н1 – граница проходит по меже, поворотные точки закреплены на местности колышками. На земельном участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, разбит огород, участок ранее состоял из двух контуров, один из которых находился в поле. П-вым участком истец не пользуется, отказывается от него, так что после проведения кадастровых работ площадь участка составила 1893 кв.м. При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ данного участка с размежеванным ранее земельным участком №, а также участком №. Из-за большой протяженности теодолитных ходов привязок к пунктам координаты местоположения участков определены с ошибкой. Так как участок № является смежным уточняемому (№), то исправление реестровой ошибки в определении положения границ участка № производится в том же межевом плане. В ходе проведения межевых работ были установлены фактические координаты поворотных точек границ участка №. В результате исправления ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка изменились длины линий исправляемого земельного участка, неизменными остались площадь, конфигурация, другие характеристики участка. Участок от точки н17 до н10 огорожен забором, от точки н16 до н17 граница частично проходит по забору, частично по меже, от точки н10 до н16 – по меже, поворотные точки закреплены на местности колышками. На земельном участке расположен жилой <адрес>, хозяйственные постройки, разбит огород. При исправлении ошибки, допущенной при межевании земельного участка № происходит пересечение его границ с юридическими границами участка № смежным ему. Споров по границам существующего землепользования нет.

Объективным образом масштаб наложения отражен на прилагаемой схеме расположения участков.

Наличия спора о границах на местности между владельцами вышеуказанных участков в ходе производства по делу не выявлено.

Учитывая отсутствие доказательств обратному, позицию ответчика ФИО3, суд приходит к выводу, что границы участков № в нарушение положений действовавшего в тот период законодательства были определены без учета фактически сложившегося землепользования, существующих на местности хозяйственных строений, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при формировании, что свидетельствует о наличии в отношении участковкадастровых(реестровых) ошибок.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, поскольку, не оспаривая в рамках данного дела ошибок, ответчики до настоящего времени не выполнили всех необходимых действий по их исправлению, суд полагает, что защита прав истцоввозможна путем исключения сведений о границах участка № и частичного исключения (учитывая незначительность площади пересечения) из реестра прежних границ участка №, согласно заявленным требованиям. Такой способ защиты соразмерен объему выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Учитывая позицию лиц, участвующих в деле, суд также полагает возможным установить границы участков истцов согласно каталогу координат, подготовленному кадастровым инженером ФИО12, о чем, по сути, истцами и ставится вопрос перед судом.

Суд принимает во внимание, что с исключением из площади участка ФИО3 части пересечения с участком № сведения о границах ее участка, остающиеся в реестре, не будут верными в отношении всех границ, за исключением общей границы с участком №. Однако, поскольку она не лишена возможности впоследствии при желании произвести межевые работы в отношении своего земельного участка и внести в реестр верные сведения, это обстоятельство, по мнению суда, не препятствует удовлетворению иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, площадью 1290 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – жилой дом по адресу: <адрес>, - принадлежащего на праве собственности ФИО6, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках и координатах границ данного земельного участка.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: <адрес>, - принадлежащего на праве собственности ФИО3, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения включении в площадь данного земельного участка части земельного участка с №, площадью пересечения 91 кв.м, в координатах, указанных в схеме наложения исправляемого земельного участка № со смежным земельным участком № на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Геоид» ФИО12 08.12.2017 года:

№п/п

Координаты участка наложения, м

Х

Y

1

711843.23

289389.61

2

711880.64

289414.59

3

711896.75

289428.30

4

711896.15

289428.96

5

711872.58

289410.53

6

711842.18

289390.96

Установить местоположение земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО1,адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, - в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном 20.10.2017 года:

Обозначение характерной точки границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

н1

711885.11

289333.73

н2

711890.62

298337.26

н3

711895.66

289341.60

н4

711902.91

289341.72

н5

711910.07

289361.72

н6

711910.77

289367.23

н7

711909.90

289376.47

н8

711904.83

289382.80

н9

711909.76

289400.90

н10

711907.97

289402.52

н11

711803.25

289397.76

н12

711896.75

289392.68

н13

711866.31

289372.25.

н14

711858.71

289366.19

н1

711885.11

289333.73

Установить местоположение земельного участка №, принадлежащего на праве собственности ФИО2,адрес объекта: <адрес> - в координатах поворотных точек границ, содержащихся в межевом плане, подготовленном 20.10.2017 года:

Обозначение характерной точки границ

Уточненные координаты, м

Х

Y

н15

711911.21

289412.46

н16

711896.15

298428.96

н17

711872.58

289410.53

18

711842.18

289390.96

19

711840.58

289389.51

20

711858.30

289366.70

н14

711858.71

289366.19

н13

711866.31

289372.25

н12

711896.75

289392.68

н11

711803.25

289397.76

н10

711907.97

289402.52

н15

711911.21

289412.46

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий