Решение № 2-1323/2020 2-1323/2020~М-808/2020 М-808/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-1323/2020

дело №2-1323/2020

УИД: 91RS0018-01-2020-000945-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым к ФИО1, третьи лица: Администрация <адрес> Республики Крым, <адрес>ное потребительское общество, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

МУП «Сакское торговое производственное объединение <адрес> Республики Крым» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено <адрес>ное потребительское общество.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.

Исковые требования мотивированны тем, что Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что право собственности на имущество, включая земельные участки, иные объекты недвижимости, прекращаются у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым. Пунктом 29 приложения к Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» к имуществу, учитываемому как собственность Республики Крым, отнесено «движимо и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ «Центральный союз потребительских обществ Автономной Республики Крым», а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенные на территории Республики Крым». Распоряжением Совета министров РК от ДД.ММ.ГГГГ №-р, имущество перечисленное в п.29 приложения к постановлению №, передано в муниципальную собственность <адрес> объекты недвижимого имущества, находящиеся по адресу: <адрес>. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ закреплено за истцом на праве полного хозяйственного ведения.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды № нежилого помещения. Согласно п.1.1 указанного договора аренды истец передал, а ответчик приняла в возмездное и срочное пользование часть магазина Универмаг, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 7,75кв.м. для организации розничной торговли, со сроком действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта аренды ФИО1 подтверждается актом приёма-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, при этом после наступления указанной даты, ответчик полученное по договору аренды имущество не возвратил и продолжает им пользоваться. Истец ссылается на то, что ответчик в нарушение требований действующего гражданского законодательства, условий принятых на себя по договору аренды обязательств, в части обязанности по своевременному внесению арендной платы не исполнил. В связи с указанными обстоятельствами у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды №.№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 509 рублей.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 67 509 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, подал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, подала в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований отказать. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что срок действия договора аренды с истцом истекал ДД.ММ.ГГГГ, при этом возобновление договора не предусматривалось. Также, указывает, что в апреле 2016 года между администрацией <адрес> и <адрес> потребительским обществом были судебные споры относительно права собственности на магазин – Универмаг, находящийся по адресу: <адрес> что создало неопределённость в арендных отношениях. По указанным обстоятельствам ею была приостановлена оплата арендной платы, но платежи за коммунальные услуги производились. При этом, у неё на это же помещение был заключён договор аренды с <адрес> потребительским обществом, который позже был расторгнут.

Представитель третьего лица- <адрес> потребительского общества в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не подавал.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Из текста ответа МО МВД России «Сакский» от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О предоставлении информации» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым (далее – МУП «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> РК) создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 2-1 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК) право собственности профсоюзных и иных общественных организаций Украины, не имевших подразделений на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, находившееся на территории Республики Крым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать прекращенным на основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 1745-6/14 "О независимости Крыма" в связи с возникновением права собственности Республики Крым на такое имущество.

Право собственности на имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимости, прекращается у прежнего правообладателя и возникает у Республики Крым со дня включения такого имущества в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым".

На основании постановления Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О вопросах управления собственностью Республики Крым» (далее – Постановление №) в Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, включено иное движимое и недвижимое имущество, находящееся на балансах Крымского республиканского союза потребительских обществ, районных потребительских обществ, Союза потребительских обществ Центрального союза потребительских обществ Автономной Республики Крым, а также предприятий, учреждений, организаций, входящих в их структуру, ООО «Кооперативная торгово-логистическая сеть», расположенное на территории Республики Крым.

Из материалов гражданского дела следует, что право собственности на нежилое здание (магазин) площадью 1 152,1кв.м., находящееся по адресу: <адрес> зарегистрировано за Муниципальным образованием городской округ Саки Республики Крым, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества в муниципальную собственность», имущество, перечисленное в пункте 29 Приложения к Постановлению №, передано в муниципальную собственность <адрес>, и в силу пункта 6 вышеуказанного Распоряжения №-р, с ДД.ММ.ГГГГ относительно вышеуказанного имущества возникло право муниципальной собственности <адрес> Республики Крым.

Муниципальное образование городской округ Саки Республики Крым в силу Акта органа государственной власти Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ стало собственником переданного ему из республиканской собственности имущества, в том числе объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ закреплено на праве хозяйственного ведения за МУП «Сакское торговое производственное объединение» (далее – МУП «СТПО»).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> Республики Крым передало, а МУП «СТПО» приняло муниципальное имущество согласно перечню, в том числе и недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, указанное также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ, а прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным унитарным предприятием «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № (далее – договор аренды №.№), согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в возмездное и срочное пользование часть объекта недвижимости – часть магазина Универмаг, расположенного по адресу: <адрес>, которое принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения согласно Акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. <адрес>, предоставляемая в аренду составляет 7,75кв.м.

Согласно пункту 1.2 Договора аренды №.№ помещение предоставляется Арендатору для организации розничной торговли на срок, указанный в данном договоре.

Пунктом 2.3.5 Договора аренды №.№ установлено, что Арендатор обязуется перечислять на расчётный счёт Арендодателя арендные и коммунальные платежи ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.

Арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянный размер арендной платы является договорным, оплачивается Арендатором независимо от результатов его деятельности, устанавливается сторонами в сумме 5 193 рублей. Постоянный размер арендной платы Арендатор оплачивает ежемесячно в безналичном порядке на текущий счёт Арендодателя до 5 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы является расчётной, подлежащей начислению по каждому сроку платежа. Переменная часть арендной платы рассчитывается ежемесячно Арендодателем исходя из количества потреблённых Арендатором коммунальных услуг: пользование электроэнергией, водой, канализацией, отоплением, услуги Интернета и т.д. - для использования объекта аренды по его назначению (пункт 3.1, 3.1.1, 3.1.2 Договора аренды №.03/16).

Настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6.1 Договора аренды №.03/16).

Во исполнение условий Договора аренды №.№ Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество, что подтверждается подписанным между ними актом приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованиями о погашении суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.№ в размере 68 040,39 рублей.

Указанная претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа, что и послужило основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об отдельных вопросах практики нприменения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее – Постановление №) в соответствии со статьёй 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учётом этого договор аренды, заключённый лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что она заключила договор аренды с Сакским РАЙПО и исполняла его условия до прекращения своей деятельности, в то время как истец не являлся собственником недвижимого имущества (<адрес>), судом отклоняются.

Так, согласно пункту 12 Постановления № в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель не обязан доказывать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду. Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание. Собственник, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, при возврате этого имущества из незаконного владения вправе предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на это имущество и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать его в аренду, о взыскании полученных доходов.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, истец исполнил обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.№ по передаче арендованного имущества ответчику.

Так, согласно акту приёма-передачи предоставления недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение (часть магазина Универмаг), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Более того, ответчик в своих возражениях указывала, что решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А83-9592/2017), оставленным без изменения постановлением 21 Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ с неё взыскана задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.03/16 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 544 рублей. Копия указанного решения Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А83-9592/2017) имеется в материалах гражданского дела.

Кроме того, в судебных заседаниях ответчик указывала, в апреле 2016 года между администрацией <адрес> и <адрес> потребительским обществом были судебные споры относительно права собственности на магазин – Универмаг, находящийся по адресу: <адрес> что создало неопределённость в арендных отношениях, по указанным обстоятельствам ею была приостановлена оплата арендной платы, по мнению суда данные утверждения несостоятельны исходя из следующего.

В соответствии с п.2 ст.431.1 ГК РФ сторона, которая приняла от контрагента исполнение по договору, связанному с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и при этом полностью или частично не исполнила своё обязательство, не вправе требовать признания договора недействительным, за исключением случаев признания договора недействительным по основаниям, предусмотренным статьями 173, 178 и 179 настоящего Кодекса, а также если предоставленное другой стороной исполнение связано с заведомо недобросовестными действиями этой стороны.

Сделка, совершённая под влиянием обмана или угрозы, является оспоримой.

Ответчиком, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств заключения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.03/16 под влиянием обмана и угрозы.

По мнению суда, правовых оснований в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательства по оплате арендной платы у ответчика ФИО1 не имелось.

Согласно абзацу 4 части 2 статьи 166 ГК РФ сторона, из поведения которой явствует её воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении её воли.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 70 и 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ). Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

При этом, доказательств внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.03/16 в размере и порядке, установленном договором аренды, ответчик в материалы дела не представила, наличие и размер задолженности документально не опровергла.

Как уже указывалось, договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ была предусмотрена обязанность ответчика по перечислению арендных и коммунальных платежей ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца (пункт 2.3.5 Договора).

Согласно расчёту истца, общая сумма задолженности ответчика по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 67 509 рублей.

Материалами дела подтверждено, что расчёт задолженности за спорный период составлен истцом с учётом пунктов 3.1.1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому постоянный размер арендной платы составляет 5 193 рублей.

Данный расчёт задолженности признан судом арифметически верными, возражений со стороны ответчика по расчёту задолженности в части наличия арифметических ошибок не заявлено, контррасчёт взыскиваемой суммы не представлен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.№ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из указанного следует, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67 509 рублей.

Истцом при подачи иска уплачена государственная пошлина в сумме 2 226 рублей (платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

Поскольку суд пришёл к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 67 509 рублей, то в соответствии с положениям ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 226 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 67509 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» <адрес> Республики Крым судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 2 226 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров