Решение № 2-755/2017 2-755/2017~М-529/2017 М-529/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-755/2017

№ 2-755/2017г. Изг.:22 05 2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

судьи Донцовой Н.С.

при секретаре Калиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ мэрии г. Ярославля, Мэрии г. Ярославля, указывая, что является собственником ... доли жилого дома, состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м., и собственником ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м. для эксплуатации индивидуального жилого дома из земель поседений по адресу: АДРЕС. Решением Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. за городом Ярославлем признано право собственности на ... долей жилого дома, состоящего из Литера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС. На момент подачи искового заявления указанное выше имущество находится в предаварийном состоянии, дом имеет 71 % износа. Ранее указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой бревенчатый дом, лит.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН с хозяйственными постройками, общей площадью ... кв.м по адресу: АДРЕС, принадлежала ФИО которая умерла в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Отопление в доме печное, печь была одна на двоих. После смерти ФИО в результате не эксплуатации печи в течение 15 лет с её стороны печь частично разрушилась, осуществлять отопление невозможно. Затраты по переустройстве и перепланировке в доме, которые должны были бы быть проведены в связи с разделом, несоразмерны со стоимостью имущества. Совместное использование жилого помещения между ней и ответчиком невозможно. В соответствии с отчетом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-ож от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. рыночная стоимость ... доли жилого дома состоящего из лит. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м. составляет ... руб. рыночная стоимость ... доли земельного участка общей площадью ... кв.м. составляет ... руб. Просит:

- прекратить право собственности муниципального образования г. Ярославль на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА доли в праве на жилой дом, состоящий из литера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС

- взыскать с нее в пользу муниципального образования АДРЕС денежную компенсацию за .... долей в праве на жилой дом в размере .... руб., за .... доли в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м в размере ... руб.

- признать за ней право собственности:

- на .... долей в праве на жилой дом, состоящий из Литера НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС,

- на ... доли в праве на земельный участок общей площадью ... кв.м, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что против удовлетворения иска не возражает, с стоимостью объектов с учетом их состояния, согласна.

Представитель ответчика Мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, поддерживает позицию КУМИ мэрии г. Ярославля.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ... доли жилого дома, назначение жилое, общей площадью ... кв.м. и 10/40 доли земельного участка общей площадью ... кв.м. по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

На основании решения Красноперекопского районного суда г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. город Ярославль является собственником ... доли жилого дома назначение жилое, общей площадью ... кв.м., и по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно отчета НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН составленного ЗАО «...» об определении рыночной стоимости ... доли земельного участка площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов и .... доли жилого дома общей площадью .... кв.м. по адресу: АДРЕС рыночная стоимость ... доли жилого дома составляет ... руб., рыночная стоимость ... доли земельного участка составляет ... руб. На дату оценки жилой дом имеет высокий физический износ более 70%. Оцениваемая доля в жилом доме представляет из себя в натуральном выражении квартиру № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН первого этажа, имеющую общую и жилую площадь ... кв.м., доступ в которую осуществляется с правого фасада жилого дома, через крыльцо и тамбур. Указанная квартира находится в неудовлетворительном состоянии: внутренняя отделка практически полностью утрачена, сантехнические приборы отсутствуют, от систем инженерного обеспечения отключена, печь не функционирует.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что наличие в смежном помещении собственника в лице города Ярославля, который не использует помещение, препятствует истцу в надлежащем использовании принадлежащего ей имущества, поддержании его в надлежащем состоянии. Спорное имущество, собственником которого является г ярославль., не соответствует по своим техническим характеристикам требованиям благоустроенности, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым по договорам социального найма, дом представляет собой бревенчатое строении, постройки ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА,,печное отоплением, отсутствует канализация. водопровод.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права собственности г. Ярославля на ... доли жилого дома по адресу: АДРЕС и признании за ней права собственности на указанную долю дома и ... долю земельного участка,, а также взыскании в пользу г. Ярославля денежной компенсации в размере ... руб. в счет ... доли жилого дома и ... руб. в счет .... доли земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право собственности города Ярославля на ... доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 на ... доли жилого дома, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС

Признать право собственности ФИО1 на ... доли земельного участка, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС

Взыскать с ФИО1 в пользу города Ярославля компенсацию:

- ... руб. в счет стоимости ... доли жилого дома,

- ... руб. в счет стоимости ... доли земельного участка, а всего ... рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд.

Судья Н.С. Донцова