Решение № 2-732/2020 2-732/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-732/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.

при секретаре Бикетовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 08.08.2017 г., по тем основаниям, что 08 августа 2017 г. истец предоставил ФИО1 кредит в размере 1 249 000 рублей под 10,75 % годовых на приобретение готового жилья: земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу <адрес> на срок 180 месяцев. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет, образовалась задолженность в размере 1 163 061,12 рублей, из которых сумма основного долга 1 122 549,42 рублей, просроченные проценты 35 712,50 рублей, неустойка 4 799,20 рубля. Тем самым ФИО1 допустил ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части погашения кредита и уплаты процентов. Просил взыскать в пользу Банка с ответчика сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 163 061,12 рублей, уплату государственной пошлины в размере 26 015,31 рублей, обратить взыскание за предмет залога, установив начальную продажную цену согласно представленного отчета оценки стоимости имущества.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался путем направления повестки почтовым отправление с пометкой «судебное» по адресу регистрации ответчика, указанный в адресной справки отдела по вопросам миграции, по истечении срока хранения конверт возвращен в адрес суда, что в силу ст. 117 ГПК РФ признается судом как надлежащее извещение ответчика, отказывающегося от принятия повестки, исполнении процессуальных прав и обязанностей. При этом, ответчику достоверно известно о наличии задолженности по кредитным обязательствам, возражений по требованиям не представлено, заявлений об уважительности причин неявки в суд не поступало.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае, если истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика надлежащим образом извещенного о рассмотрении данного дела, не сообщившего суду об уважительности неявки в суд в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в заочном порядке занесено в протокол судебного заседания.

Cуд, исследовав материалы дела, считает что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности, возмещения убытков, взыскания неустойки, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 08 августа 2017 года между ПАО «Сбербанк России», как кредитором, и ФИО1 как заемщиком, был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику денежные средства на приобретение готового жилья в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, путем перечисления суммы кредита на открытый счет заемщика № в сумме 1 249 000 рублей на срок 180 месяцев, с установлением процентной ставки по кредиту 10,75 % годовых (л.д. 18-19).

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Условиями кредитного договора, графиком платежей кредита предусмотрена обязанность заемщика ФИО1 погашать кредит и проценты за пользование кредитом ежемесячно, аннуитетными платежами, начиная с 08 сентября 2017 года в размере 16 413,06 рублей (л.д. 20-23).

Как видно из выписки из лицевого счета №, открытого на имя ФИО1 в ПАО «Сбербанк России» по движению денежных средств за период с 08.09.2017 года по 11.06.2019 года ответчиком ФИО1 производилась оплата по возврату кредита в размере установленного платежа, с сентября 2019 оплата платежа производилась не в полном размере по январь 2020 года (л.д. 12-17).

Из представленного расчета суммы задолженности по состоянию на 13.01.2020 года задолженность заемщика ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» составляет 1 163 061,12 рублей, в том числе задолженность по основному долгу – 1 122 549,42 рублей, просроченные проценты – 35 712,50 рублей неустойка – 4 799,20 рублей, (л.д. 11).

Судом данный расчет признается верным, ответчиком данный расчет не оспаривается, контррасчет не представлен, сведений о внесенных платежах на дату рассмотрения требований сторонами не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик допустил ненадлежащее исполнение кредитного договора, у него имеется задолженность в сумме 1 163 061,12 рублей и данная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Суд считает, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ, представлена достаточная совокупность доказательств, подтверждающих задолженность ответчика по кредитному договору, в силу чего задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. В опровержение доводов истца ответчиком, не производящим оплату по кредитному договору, доказательств, документов не представлено. За период нахождения иска в суде ответчик не произвел внесение платежа, не погасил задолженность.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, суд приходит к обоснованности заявленных требований исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из существа кредитного договора № от 08.08.2017 года, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1, кредитор предоставил заемщику кредит ипотечный на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, которые согласно п. 10 данного кредитного договора являются заложенным имуществом, стоимость которого установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимости объектов недвижимости № от 24.07.2017 года, рыночная стоимость жилого дома составляет 1 330 000 рублей, земельного участка 320 000 рублей (л.д. 38-40).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из выписок из ЕГРН следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ответчику, установлено обременение права в виде ипотеки в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № (л.д. 25-31).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (п. 2 ст. 11).

Согласно п. 2 ст. 54 данного Закона суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению (пп. 1); наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56).

Поскольку судом установлено неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору № от 08.08.2017 года, который обеспечен залогом имущества приобретенного по ипотеке, суд, в силу ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, предусмотренное договором № от 08.08.2017 года, по закладной от 08.08.2017.

Исходя из требований заявленных истцом, которым установлена стоимость заложенного имущества в размере 90 % от его стоимости установленной в отчете об оценке объектов недвижимости, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика по стоимости заложенного имущества, не представленных доказательств иной рыночной стоимости данного имущества, суд считает возможным принять и установить начальную продажную цену заложенного имущества:

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> на публичных торгах в размере 288 000 рублей;

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., на публичных торгах в размере 1 197 000 рублей

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом, в размере 26 015,31 рублей, подтвержденная платежным поручением (л.д. 10).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 08.08.2017, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 08.08.2017 на 13.01.2020 года в сумме 1 163 061,12 рублей (один миллион сто шестьдесят три тысячи шестьдесят один рубль 12 коп.), из них сумма основного долга 1 122 549,42 рублей (один миллион сто двадцать две тысячи пятьсот сорок девять рублей 42 коп.), просроченные проценты 35 712,50 рублей (тридцать пять тысяч семьсот двенадцать рублей 50 коп.), неустойка 4 799,20 (четыре тысячи семьсот девяносто девять рублей 20 коп.) рублей, в возврат государственной пошлины в сумме 26 015,31 рублей (двадцать шесть тысяч пятнадцать рублей 31 коп.)

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов, на объекты ипотеки:

- земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 288 000 рублей;

- жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 1 197 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>