Решение № 2-345/2024 2-345/2024~М-359/2024 М-359/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-345/2024

Дело №2-345/2024

УИД58RS0003-01-2024-000561-39


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2024 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Чуглиной Е.А.,

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, указав следующее. 06.05.2002 года истец купил жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>, у ФИО2. Они написали договор купли-продажи в простой письменной форме, по которому ФИО1 уплатил ФИО2 цену за дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В связи с болезнью ФИО2 оформление документов купли-продажи решили отложить до выздоровления, но дети ФИО2 забрали ее к себе в <адрес>, где 05.03.2005 г. она умирает, о правах на наследство никто не заявляет, так как считают, что права на дом и земельный участок перешли к истцу. О состоявшейся сделке ФИО1 поставил в известность орган местного самоуправления , но так как договор купли-продажи в простой письменной форме и без регистрации, специалисты администрации отказали внести изменения в похозяйственную книгу. ФИО1 со дня покупки пользуется жилым домом и земельным участком в качестве жилого дома. Все расходы, связанные с содержанием жилого дома и земельного участка, оплачивает истец. За прошедшее время каких-либо претензий к нему по вопросу пользования и владения жилым домом и земельным участком со стороны администрации муниципального образования и родственников ФИО2 не поступало. Летом 2024 года истец принял решение оформить недвижимое имущество и обратился в БТИ с заявлением поставить жилой дом на ГКУ, но ему было разъяснено, что с введением в действие Закона РФ №218-ФЗ, постановка жилого дома на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на объект недвижимости. Право собственности на приобретенное им имущество подлежит отысканию в судебном порядке, основанием постановки жилого дома на ГКУ будет являться решение суда. Истец не имеет иной возможности, кроме судебной, подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество, поскольку при жизни ФИО2 они не успели переоформить право собственности на приобретенное им имущество в установленном законодательством РФ порядке. Его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права. Истец считает, что сделка между ним и ФИО2 состоялась. Денежные средства в качестве цены за дом и земельный участок ФИО2 были переданы, а она в свою очередь передала в его собственность жилой дом и земельный участок, расположенные <адрес>. 30 июня 2006 года введен в действие Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», согласно положений которого регистрация права собственности граждан на созданные до введения в действие ЗК РФ объекты недвижимого имущества на земельных участках, принадлежащих им на праве собственности и предоставленных для ИЖС, осуществляется на основании документа, содержащего техническое описание объекта недвижимости (кадастровый паспорт). Основания приобретения права собственности изложены в ст.218 ГК РФ. Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Истец считает, что он праве претендовать на признание за собой права собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку: спорный жилой дом выстроен на отведенном для этих целей земельном участке, что соответствует ст.236 ГК РФ; земельный участок был сформирован (т.е. определено его местоположение на местности) до введения в действе Земельного Кодекса РФ и прошел государственный кадастровый учет, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; спорный жилой дом расположен на земельном участке в кадастровым №, местоположение которого определено <адрес>, а спорный жилой дом не может иметь статуса самовольной постройки; у истца отсутствует возможность зарегистрировать свою собственность без обращения в суд, поскольку в ГКН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости (жилом доме); за период с 2002 года каких-либо претензий по пользованию жилым домом, расположенным в <адрес>, к истцу не предъявляются; в ЕГРП не имеется сведений о правообладателях спорного жилого дома, поскольку он не учтен в ГКН как объект недвижимости; бремя содержания спорного жилого дома и земельного участка несет ФИО1 как его законный владелец, что в силу ст.210 ГК РФ характеризует его как собственника имущества. Просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, по заявлению истца и его представителя дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, от и.о.главы администрации ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, но имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2 в Управление на указанные объекты недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ является предмет договора, то есть недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Защита гражданскихправосуществляется судами путемпризнанияправа(статья12ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО1 06.05.2002 года купил у ФИО2 жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью <данные изъяты> га расположенные по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи не составляется, факт передачи денежных средств подтверждается распиской.

При этом, договор купли-продажи от 06.05.2002 года заключенный между ФИО1 и ФИО2 соответствует требованиям закона, так как в договоре сторонами определен предмет сделки, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и сторонами договора определено, что дом и земельный участок продан за <данные изъяты> руб., которые переданы покупателем продавцу в полном объеме.

Таким образом, ФИО2, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом в виде жилого дома и земельного участка, выразив волю на отчуждение указанного имущества в пользу ФИО1

Согласно записи акта о смерти № ФИО2 умерла 05 марта 2005 года.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником имущества ФИО2 является ФИО3, наследство на которое выдано свидетельство состоит из <данные изъяты>.

Согласно записи акта о смерти ФИО3 умерла 13 декабря 2020 года.

Истец ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 26.03.1996 года по настоящее время, что подтверждается регистрационным досье о регистрации граждан РФ..

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Имеются сведения о незарегистрированных правах ФИО2

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к администрации Лермонтовского сельсовета Белинского района Пензенской области (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 21 ноября 2024 года.

Председательствующий: Е.А.Чуглина