Решение № 2-2008/2018 2-2008/2018(2-9395/2017;)~М-6994/2017 2-9395/2017 М-6994/2017 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2008/2018

№ 2-2008/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Горпинич Н.Н.,

при секретаре Медведевой П.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эй Ви Риэлт» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эй Ви Риэлт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №, по условиям которого истец обязался оказать ответчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости по адресу: <адрес>, собственником которого являлась ФИО2 Исполнителем для заказчика был найден покупатель ФИО3, с которым заказчик ДД.ММ.ГГГГ заключил предварительный договор с передачей ответчику суммы задатка в размере 50 000 рублей. Впоследствии ФИО3 заявил истцу, что совершать сделку купли-продажи квартиры не будет по личным обстоятельствам. После чего ответчик продала квартиру супруге ФИО3 – <данные изъяты> интересы которой при совершении сделки по нотариальной доверенности представлял ФИО3 В соответствии с п. 6.1 договора факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи. Исполнитель выполнил свои обязательства по договору надлежащим образом, а именно, осуществил поиск лица, готового приобрести указанный объект недвижимости, что подтверждается актами осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными исполнителем. В силу п. 6.1 договора возмездного оказания услуг по продаже недвижимости стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на 2 этапа и оплачены заказчиком в следующем порядке: первый этап – 100% цены договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости. Под сделкой по отчуждению объекта недвижимости понимается сделка, заключенная заказчиком, как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом, которое получило информацию об объекте недвижимости от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию о вышеуказанном объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора. Согласно п. 1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ согласованная сторонами стоимость квартиры составила 3 170 000 рублей. В силу п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за услуги по поиску и подбору потенциального покупателя определяется следующим образом: при продаже жилого помещения на вторичном рынке – 35 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Сумма вознаграждения исполнителя по договору составила 66 700 рублей из расчета: 35 000 + 31 700 (3 170 000 х 1%). Заказчик от выполнения своих обязательств по оплате услуг исполнителя уклонился. В соответствии с п. 4.1 договора в случае неоплаты заказчиком услуг, оказанных исполнителем, в оговоренный договором срок, заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму. В соответствии с п. 3.5 договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Неустойка за период с 10.06.2017 года по 14.11.2017 года составит 10 471,90 рублей из расчета: 66 700 х 0,1% х 157 дней. Истец просит взыскать с ответчика вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере 66 700 рублей, неустойку в размере 10 471,90 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал, на их удовлетворении настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №, по условиям которого истец обязался оказать ей услугу по поиску лица, готового приобрести квартиру по адресу: <адрес>. Исполнителем был найден покупатель квартиры ФИО3, с которым она заключила предварительный договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 квартиру не смотрел, так как только ДД.ММ.ГГГГ она получила ключи от квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ должны были заключить договор купли-продажи квартиры с ФИО3 18 или 20 мая ей позвонила риелтор и сказала, что ФИО3 квартиру покупать не будет. ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО2) отказалась от услуг ООО «Эй Ви Риэлт», пояснив риелтору по телефону, что подождет до ДД.ММ.ГГГГ, после чего квартиру будет продавать сама. ДД.ММ.ГГГГ она вывесила на балконе рекламный баннер о продаже квартиры, ей позвонил сын <данные изъяты> и сказал, что <данные изъяты> хочет купить квартиру. Молодой человек пришел, посмотрел квартиру и передал деньги от имени его мамы, сделку купли-продажи квартиры оформлял ФИО3 по доверенности от жены, которая лежала в больнице. Полагает, что услуги ООО «Эй Ви Риэлт» она оплачивать не должна, поскольку квартиру продала без их помощи. В удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что в феврале 2017 года он обратился в ООО «Эй Ви Риэлт» по вопросу приобретения квартиры в г. Красноярске, хотел приобрести квартиру для своей матери, но денег не было, поэтому рассчитывал представить сертификат. Риелторы предложили приобрести квартиру по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО2 Данная квартира его устроила, поэтому он без осмотра квартиры заключил с ФИО2 предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и передал задаток за квартиру в размере 50 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ матери поставили диагноз онкология, он позвонил риелтору и сказал, что отказывается от сделки. В начале мая 2017 года он позвонил ФИО2 и сказал, что квартиру покупать не будет, так как денежных средств нет. ФИО2 он увидел впоследствии в регистрационной палате при совершении сделки купли-продажи квартиры его женой, от имени которой он действовал на основании доверенности. Квартиру ФИО2 для его жены нашел сын по объявлению, размещенному на фасаде дома.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Как предусмотрено ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

На основании ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, указанные положения закона позволяют потребителю отказаться от исполнения договора оказания услуг в любое время, оплатив исполнителю фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по настоящему договору.

В соответствии со ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эй Ви Риэлт» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик) заключен договор возмездного оказания услуг по продаже недвижимости №.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.1.1 договора исполнитель обязуется оказать заказчику услугу по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости по адресу: <адрес>, а заказчик обязуется оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В силу п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя, подлежащего оплате заказчиком за услуги по поиску и подбору потенциального покупателя, определяется следующим образом: при продаже жилого помещения на вторичном рынке – 35 000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3.5 договора вознаграждение исполнителя выплачивается заказчиком в день сдачи документов на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Как предусмотрено п. 5.1 договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 1 года с момента его подписания сторонами.

Согласно п. 6.1 договора стороны договорились, что оказываемые заказчику исполнителем услуги будут разбиты на 2 этапа и оплачены заказчиком исполнителю в следующем порядке: первый этап – 100% цены договора составляет нахождение исполнителем лица (покупателя), готового приобрести объект недвижимости, и совершения сделки по отчуждению данного объекта недвижимости.

Факт нахождения лица, готового приобрести объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Под сделкой по отчуждению объекта недвижимости понимается сделка, заключенная заказчиком, как с лицом, непосредственно указанным в любом из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение, предварительный или основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д., так и с его родственниками (родителями, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, супругом/ой, детьми), третьим лицом, которое получило информацию об объекте недвижимости от исполнителя или от найденного исполнителем потенциального покупателя, а также иными лицами, получившими от исполнителя (непосредственно либо через третьих лиц) информацию о вышеуказанном объекте недвижимости в течение действия настоящего договора или в течение 1 (одного) года с момента окончания срока действия настоящего договора.

Второй этап выполняется исполнителем по требованию заказчика безвозмездно и состоит из следующих услуг: проинструктировать по комплекту документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости; подготовить предварительный/основной договор по отчуждению объекта недвижимости; сопроводить сделку в Управлении Росреестра по Красноярскому краю.

Как предусмотрено п. 6.7 договора, стороны договорились о том, что акт приема-передачи выполненных работ по договору составляться не будет, а обязательства исполнителя считаются выполненными, если исполнителем найден заказчику покупатель объекта недвижимости, с которым заказчик совершил сделку по отчуждению объекта недвижимости с участием либо без участия исполнителя, как в период действия договора, так и в течение 1 года с момента расторжения/окончания срока действия договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ сотрудником истца, ответчиком и ФИО3 составлен и подписан акт осмотра принадлежащей ответчику квартиры по вышеуказанному адресу, из содержания которого следует, что покупатель ФИО3 намерен приобрести квартиру по цене 3 170 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия (с условием обеспечения обязательства задатком). По условиям данного договора ФИО2 (участник долевого строительства) обязалась уступить ФИО3 (правопреемнику) за 3 170 000 рублей свои права и обязанности, приобретенные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между застройщиком <данные изъяты>» и ФИО2, в отношении объекта долевого строительства: <данные изъяты>

Доводы истца о том, что данный предварительный договор подготовлен его сотрудником, ответчиком не опровергнуты.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> в лице ФИО3, действовавшего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3 000 090 рублей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности <данные изъяты> на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

<данные изъяты> на момент заключения сделки купли-продажи квартиры являлась супругой ФИО3, что подтверждается копией записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <данные изъяты>

Свидетель <данные изъяты>

Оценив представленные в материалах дела доказательства, суд принимает во внимание, что по условиям заключенного сторонами договора возмездного оказания услуг заказчик обязан оплатить исполнителю 100% цены договора в случае нахождения исполнителем покупателя и совершения сделки по отчуждению объекта недвижимости, под которой понимается сделка, заключенная заказчиком, как с лицом, непосредственно указанным в предварительном договоре уступки прав требования – ФИО3, так и с его супругой <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что услуга по поиску лица, готового приобрести продаваемый ответчиком объект недвижимости, истцом была оказана, что подтверждается показаниями свидетелей <данные изъяты> копией предварительного договора, в котором указана квартира, в отношении которой впоследствии совершена сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>

Истцом произведен поиск покупателя на желаемых заказчиком условиях, с составлением предусмотренного договором предварительного договора, подписанного ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, оформление которого в соответствии с условиями договора подтверждает принятие ответчиком оказанной истцом возмездной услуги в полном объеме.

Последующее заключение основного договора без посредничества истца между ответчиком и супругой ФИО3, поиск которого произведен истцом, подтверждает получение ответчиком полезного эффекта от оказанной в полном объеме возмездной услуги, в связи с чем, со дня государственной регистрации перехода права собственности на отчужденный объект недвижимости к покупателю – с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла встречная обязанность перед истцом произвести не позднее этого дня оплату вознаграждения за полностью оказанную и принятую возмездную услугу в предусмотренном договором размере.

Из материалов дела следует, что ФИО2 отказалась от договора, заключенного с ООО «Эй Ви Риэлт», в связи с чем у неё возникла обязанность оплатить исполнителю фактически оказанную услугу.

Согласно п. 1.5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ согласованная сторонами стоимость квартиры составила 3 170 000 рублей.

Сумма вознаграждения исполнителя по договору составила 66 700 рублей из расчета: 35 000 + 31 700 (3 170 000 х 1%).

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере 66 700 рублей.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу приведенной нормы договор прекращен с момента уведомления ответчиком истца об отказе от договора – ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не имеется оснований для взыскания договорной неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, что не освобождает ответчика от уплаты истцу законной неустойки, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, уклонения от их возврата за период с 10.06.2017 года по 14.11.2017 года в размере 2 542,37 рублей, согласно приведенному ниже расчету.

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

66 700

10.06.2017

18.06.2017

9
9,25%

365

152,13

66 700

19.06.2017

17.09.2017

91

9%

365

1 496,64

66 700

18.09.2017

29.10.2017

42

8,50%

365

652,38

66 700

30.10.2017

14.11.2017

16

8,25%

365

241,22

Итого:

158

8,81%

2 542,37

Доводы ответчика о том, что никаких услуг по договору от 17.02.2017 года ему истцом оказано не было, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются вышеприведенными письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, согласно ст. 98 ГПК РФ и ст. 333. 19 НК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 2 277,27 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Эй Ви Риэлт» вознаграждение по договору возмездного оказания услуг в размере 66 700 рублей, неустойку в размере 2 542,37 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 277,27 рублей, всего взыскать 71 519,64 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Эй Ви Риэлт» к ФИО2 о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: Н.Н. Горпинич

Копия верна.

Судья: Н.Н. Горпинич