Решение № 2-392/2019 2-392/2019~М-339/2019 М-339/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-392/2019

Дело № 2-392/2019

УИД 43RS0004-01-2019-000602-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 6 июня 2019 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Уткиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Кировский ССК» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери А, о расторжении договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кировский ССК» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, о расторжении договора участия в долевом строительстве.

В обоснование иска указано, что 04.08.2012 между истцом и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве жилья №1741/2014-К, предметом которого является обязанность застройщика построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, <адрес>, и передать объект долевого строительства участнику. Объектом долевого строительства является квартира со строительным номером № Дом 07.08.2014 введен в эксплуатацию. 25.08.2014 между сторонами было заключено дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым цена договора определена в размере 1 492 526 руб., участник долевого строительства участвует в финансировании строительства объекта за счет собственных денежных средств в размере 448 000 руб., а также денежных средств, предоставляемых ЗАО «Первый Дортрансбанк» в качестве кредита в размере 1 044 526 руб. в срок до 15.09.2014. Договор долевого участия, дополнительное соглашение, ипотека зарегистрированы в установленном порядке. 26.09.2014 ФИО2 умер, оплата по договору не произведена, кредитные средства им не были получены. ФИО2, <данные изъяты> года рождения, является дочерью и единственным наследником по закону умершего ФИО2, фактически приняла наследство, однако обязательства по договору долевого участия остались неисполненными, в связи с чем застройщиком принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке. В государственной регистрации расторжения договора отказано.

Просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья №1741/2014-К от 04.08.2014.

Представитель истца АО «Кировский ССК» по доверенности ФИО3 в судебном заседании на иске настаивал, уточнил требования, просил также прекратить ипотеку, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, не просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

С учётом мнения представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - администрации Оричевского района Кировской области (орган опеки и попечительства) ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что расторжение договора не противоречит интересам А.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в письменном отзыве указала следующее. В ЕГРН имеется запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, дополнительного соглашения к нему, а также имеется запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу ЗАО «Первый Дортрансбанк». В случае удовлетворения заявленных требований наличие актуальной записи об ипотеке делает невозможным исполнение решения суда.

Представитель третьего лица - АО «Первый Дортрансбанк» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве указала, что ФИО2 за выдачей кредита не обращался в банк, в связи с чем фактически стороны не приступили к исполнению кредитного обязательства. Не возражает против удовлетворения исковых требований и погашения записи об ипотеке.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.5 Закона №214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.3 ст.9 Закона №214-ФЗ в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч.4 ст.9 Закона №214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Судом установлено, что 04.08.2014 между ОАО «Кировский ССК» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья № 1741/2014-К, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу г.Киров, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать квартиру со строительным номером № участнику в собственность, а участник обязался уплатить обусловленную цену, которая составила, с учётом дополнительного соглашения от 25.08.2014, 1 492 526 руб. Участник участвует в финансировании строительства объекта долевого строительства за счет собственных денежных средств в размере 448 000 руб., подлежащих уплате в течение 3 дней с момента государственной регистрации дополнительного соглашения, а также денежных средств, предоставляемых участнику ЗАО «Первый Дортрансбанк» в качестве кредита в сумме 1 044 526 руб. Договор и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы 19.08.2014 и 01.09.2014 соответственно. Также произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ЗАО «Первый Дортрансбанк».

26.09.2014 ФИО2 умер.

Как указано истцом, и не оспорено другими лицами, участвующими в деле, оплата по договору долевого участия ФИО2 не производилась, кредитные средства им получены не были.

Истец обращался в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРП в связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, заключенным с ФИО2, в одностороннем порядке, предусмотренном ч.3 ст.9 Закона №214-ФЗ.

Уведомлением от 15.05.2015 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не прекращена ипотека, и стороной договора является наследник А.

Из поквартирной карточки следует, что на день смерти ФИО2 проживал с дочерью А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по адресу <адрес>

В соответствии с ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 документом, подтверждающим фактическое принятие наследства, может быть справка о проживании совместно с наследодателем.

Как следует из письменного сообщения нотариуса ФИО7, 01.11.2017 заведено наследственное дело на имущество ФИО2 на основании заявления МО «Город Киров». Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Законный представитель А. – ФИО1 07.08.2017 направила в администрацию г.Кирова заявление об отказе от принятия наследства после смерти ФИО2

Решением Нововятского районного суда г.Кирова от 06.03.2018 в удовлетворении иска администрации города Кирова о признании права собственности на выморочное имущество – квартиру <адрес> отказано.

С учётом изложенных обстоятельств на основании вышеприведённых норм права суд считает требования истца о расторжении договора от 04.08.2014 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Поскольку кредитные средства ФИО2 не были получены, что подтверждается банком, ипотека подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Кировский ССК» удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья №1741/2014-К от 04.08.2014, заключенный между АО «Кировский ССК» и ФИО2.

Прекратить ипотеку, возникшую в силу закона в пользу ЗАО «Первый Дортрансбанк» (дата регистрации 01.09.2014, запись №43-43-01/437/2014-756).

Решение является основанием для изменения записи в ЕГРН и для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ж.А. Червоткина