Решение № 2-1-1551/2024 2-1-201/2025 2-1-201/2025(2-1-1551/2024;)~М-1-1329/2024 М-1-1329/2024 от 23 февраля 2025 г. по делу № 2-1-1551/2024

Дело № 2-1-201/2025 года 40RS0008-01-2024-001827-15

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при секретаре Рыбченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

24 февраля 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения деревня Чубарово Жуковского района о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

<ДАТА> ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения деревня Чубарово Жуковского района о признании жилого дома с кадастровым номером <ДАТА>, расположенного по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки, признании блоками жилого дома блокированной застройки: жилого помещения с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, состоящего из основного строения (литер А) с жилыми пристройками (литер А2, литер А4), верандой (литер а1), мансардой (литер А3) общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на здание, составленном Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, принадлежащего на праве общей совместной собственности истцам, и жилого помещения, состоящего из основного строения (литер А) общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., веранды (литер а) площадью 14,4 кв.м., согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на здание, составленном Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика администрации сельского поселения деревня Чубарово Жуковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представители третьих лиц администрации муниципального района «Жуковский район», Управления Росреестра по Калужской области, Жуковского филиала общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <ДАТА> наименование: многоквартирный жилой дом; назначение: многоквартирный дом; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0; год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: <ДАТА> год; год завершения строительства: <ДАТА> год; статус: актуальный, ранее учтенный; дата постановки на учет: <ДАТА>; местоположение: <АДРЕС>, площадь: 63,7 кв.м.

В состав указанного объекта недвижимости входят: жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, состоящее из основного строения (литер А) с жилыми пристройками (литер А2, литер А4), верандой (литер а1), мансардой (литер А3) общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., местоположение: <АДРЕС>, пом.1, принадлежащее на праве общей совместной собственности истцам; жилое помещение, состоящее из основного строения (литер А) общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., веранды (литер а) площадью 14,4 кв.м., местоположение: <АДРЕС>, пом.2.

Из дела видно, что данные жилые помещения изолированы друг от друга, имеют следующие характеристики: имеют общие стены, не имеют общих проемов, соединяющихся между собой, имеют самостоятельные выходы на прилегающую территорию, не имеют общих санитарно-технических и инженерных коммуникаций.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года №725/пр, согласно которому блокированная застройка домами жилыми одноквартирными- это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный- жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственной реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются (часть 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании изложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером <ДАТА>, расположенный по адресу: <АДРЕС>, жилым домом блокированной застройки.

Признать блоками жилого дома блокированной застройки:

-жилое помещение с кадастровым номером <НОМЕР ИЗЪЯТ>, состоящее из основного строения (литер А) с жилыми пристройками (литер А2, литер А4), верандой (литер а1), мансардой (литер А3) общей площадью 180,9 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, пом.1, согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на здание, составленном Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>), ФИО2 (паспорт <НОМЕР ИЗЪЯТ>);

-жилое помещение, состоящее из основного строения (литер А) общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 кв.м., веранды (литер а) площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, пом.2, согласно описанию, содержащемуся в техническом паспорте на здание, составленном Жуковским филиалом общества с ограниченной ответственностью «Бюро технической инвентаризации Калужской области» <ДАТА>.

Решение является самостоятельным для каждого собственника блока жилого дома блокированной застройки основанием для постановки на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости указанных выше блоков жилого дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <ДАТА>.

Судья = подпись = Н.А. Сидоренкова

Копия верна. Судья Н.А. Сидоренкова