Решение № 2-1191/2020 2-1191/2020~М-1283/2020 М-1283/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1191/2020

№ 2-1191/2020

УИД 35RS0009-01-2020-001950-42


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2020 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гвоздевой Н.В.,

при секретаре Шаманине А.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вологодского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора о предоставлении в аренду земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация Вологодского муниципального района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ по договору № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договором аренды предусмотрен порядок оплаты и размер арендной платы, согласно которому арендная плата должна вноситься не позднее 15-го числа второго месяца квартала. Ответчик нарушил порядок внесения платежей, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендных платежей за период с 15 февраля 2020 года по 15 мая 2020 года в размере 11798 рублей 30 копеек. На указанную задолженность были начислены пени в размере 311 рублей 28 копеек.

С учетом уточнения исковых требований просят суд расторгнуть договор № 45 о предоставлении в аренду земельного участка от 16 мая 2016 года и передать земельный участок по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца – администрации Вологодского муниципального района по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержал с учетом их уточнения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на погашение задолженности по внесению арендной платы и пени в полном объеме. Пояснил, что в земельный участок вложены значительные денежные средства, на земельном участке в настоящее время построен фундамент для строительства дома.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что на основании договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Регистрация права аренды произведена в установленном порядке 23 июня 2016 года.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в установленный срок ответчиком не исполнялась.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с 15 февраля 2020 года по 15 мая 2020 года составила 11798 рублей 30 копеек.

На указанную задолженность в соответствии с п.6.2 договора были начислены пени в размере 311 рублей 28 копеек.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 и п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в размерах и в срок, предусмотренные условиями договора аренды, подтверждается материалами дела, ответчиком не отрицается.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленными суду платежными документами и не оспаривается представителем истца, задолженность по арендным платежам и пени погашена ответчиком в полном объеме после предъявления иска.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 года № 14), требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Принимая во внимание, что к настоящему времени ответчиком устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора аренды, задолженность по внесению арендной платы отсутствует, учитывая, что расторжение договора является крайней мерой воздействия на гражданское правоотношение при существенном нарушении условий договора одной из сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Вологодского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора № о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Н.В. Гвоздева

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2020.