Решение № 2-254/2017 2-254/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело № 2-254/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российский Федерации

пос. Мостовской 14 марта 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю.,

с участием представителя истицы ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, расположенный в <...>, мотивируя свои требования тем, что 20.09.2001 по расписке за <...>, она приобрела вышеуказанный жилой дом у ФИО4. Данный объект был передан ей в день составления расписки – 20.09.2001. Истица полностью выполнила взятые на себя обязательства и передала супруге продавца ФИО4- ФИО3 всю обусловленную распиской сумму в присутствии свидетеля ФИО5, что подтверждается распиской от 20.09.2001.

Однако сделку в установленном законом порядке они своевременно не зарегистрировали, так как у продавца на момент продажи дома не была оформлена должным образом необходимая документация на домовладение и земельный участок. По устной договоренности регистрацию отложили до устранения продавцом данных препятствий.

В последствии, ФИО4 исполняя устную договоренность, с целью дальнейшего переоформления проданного имущества, оформил право собственности на жилой дом, однако переход права оформить не успел, так как умер.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, дав объяснения аналогичные изложенные в исковом заявлении.

Ответчица ФИО3 не возражала против исковых требований ФИО1, пояснив, что в 2001 году истица у ее покойного мужа приобрела домовладение в <...>. Решением Мостовского районного суда от 15.02.2002 за ее мужем было признано право собственности на вышеуказанное домовладение. В ее присутствии было продано домовладение, и истица деньги за данное домовладение в сумме <...> передала ей, после чего была составлена расписка.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к убеждению, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании 20.02.2001 фактически между истицей и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, что подтверждается распиской.

Решением Мостовского районного суда от 15.02.2002 за ФИО4 было признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>, в соответствии с которым было зарегистрировано его право собственности на вышеуказанный жилой дом, и выдано свидетельство о государственной регистрации права, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2016 <...>.

Факт состоявшейся сделки подтвердила ФИО3, которая приходилась супругой умершего ФИО4 и получении полного расчета за дом. За время проживания в купленном ею доме истица произвела ремонт, и как собственница, оплачивает имущественный налог на спорный дом.

Таким образом, в судебном заседании истицей доказано, что домовладение по <...> перешло ей в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной простой письменной форме в виде расписки. Стороны не успели зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи со смертью продавца ФИО4, что подтверждается свидетельством о его смерти <...> от <...>. Право собственности истицы в течение более пятнадцати лет не оспаривается другими лицами.

Как следует из домовой (поквартальной) книга для регистрации гражданин, в домовладении <...> по <...> истица ФИО1 зарегистрирована с 13.02.2009.

Согласно выписке из ЕГРП <...> от19.10.2016 субъектом права на домовладение, расположенное в <...>, является ФИО4

Согласно акту квартального ФИО6 от 17.10.2016 истица зарегистрирована и проживает в указанном доме с сентября 2001 года и ведет личное подсобное хозяйства.

Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость. Несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома общей площадью <...>, в том числе жилой площадью <...>, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ у истицы возникает с момента регистрации договора купли-продажи.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 приобрела недвижимость по возмездной сделке, суд считает, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГКРФ она приобрела право собственности на жилой дом, и ее иск подлежит удовлетворению, что позволит ей узаконить свои права, получив свидетельство о государственной регистрации права.

Руководствуясь ч.2 ст. 218 ГК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой <...>, право собственности на жилой дом, общей площадью <...>, жилой площадью <...>, кадастровый номер <...>, расположенный в <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий

судья: В.В. Ермолов