Решение № 2-158/2017 2-158/2017~М-103/2017 М-103/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-158/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИменемРоссийской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ивановский районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании вс.Ивановка гражданское дело № г. по иску ФИО1 к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд <адрес> с иском к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 34,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №,первоначально в силу приобретательной давности, а с учетом изменения основания иска (принятого определением Ивановского районного суда <адрес> от 11.04.2017 г., вынесенным по правилам ч.2 ст.224 ГПК РФ)на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом <данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО2 и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования были обоснованы тем, что он состоял в трудовых отношениях с колхозом <данные изъяты> был принят водителем, что подтверждается записями в его трудовой книжке РОС № от ДД.ММ.ГГГГ. (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «Путевая Звезда» рассмотрев его заявление о погашении задолженности по заработной плате в сумме <данные изъяты>. частным домом, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим согласно карточки учёта основных средств инвентаризации № на праве собственности колхозу, приняло решение погасить перед ним задолженность по заработной плате частным домом, согласно поданного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ между ним – ФИО1 и колхозом <данные изъяты> в лице председателя ФИО2, действующего на основании Устава, был заключён договор купли-продажи жилого дома, площадью 37 кв.м., одноэтажного, деревянного,балансовой стоимостью <данные изъяты> руб., расположенного по адресу: <адрес>.Согласно договорустоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., оплата стоимости жилого дома производится путём безналичного расчётав счёт погашения заработной платы.Передача жилого дома осуществлялась на основании передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ прилагаемого к договору.

В <адрес> он был зарегистрирован с 21.11.1996г., что подтверждается записью в похозяйственной книге администрации Ивановского сельсовета. С момента приобретения по договору купли - продажи жилого домав собственность, он добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу:<адрес>, производил ремонт жилого дома, пользовался земельным участком, оплачивал налоги за недвижимость.

В настоящее время в данном жилом доме проживает его сестра ФИО3 и её несовершеннолетняя дочь ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые не претендуют на данный жилой дом и земельный участок, согласноподанного заявления.

ДД.ММ.ГГГГ был заказан кадастровый паспорт на жилой <адрес>. В результате проведенных работ ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» были уточнены показатели общей площади дома, которая составляет 34,0 кв.м., жилому дому был присвоен кадастровый №, установлена инвентаризационная стоимостькоторая составила <данные изъяты> руб. (цена иска).Уточненные показатели общей площади жилого домаподтверждаются справкой кадастрового инженера ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>».

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для размещения объектов личного подсобного хозяйства, малоэтажного и индивидуального жилищного строительства, имеет площадь 2 200кв.м., его стоимость составляет <данные изъяты> (цена иска), кадастровый № согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заказан межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № им были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ему было отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество по причине отсутствия нотариально удостоверенного договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ отсутствия регистрации договора купли – продажи в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов согласно ст.239 ГК РСФСР, действующей до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме того было указано на имеющиеся противоречия в документах о месте расположения недвижимого имущества на соответствующем земельном участке, что не позволяет осуществить государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Основанием для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ивановского сельсовета следует, что в связи с упорядочением нумерации домов в <адрес>, указанный в выписке из протокола правления колхоза <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес>, в <адрес>, следует считать под №, по <адрес>.

Согласно сообщения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, за 1997 год протоколы общих собраний членов колхоза и заседаний правления колхоза <данные изъяты> на хранение в архив не поступали.

Колхоз <данные изъяты> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, поэтому невозможно во внесудебном порядке внести соответствующие изменения, дополнения и уточнения в договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, указать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, наименование юридического лица, фамилию, имя и отчество физического лица с полным описанием, их адреса.

Исходя из вышеизложенного, вынужден обратиться в суд для надлежащего оформления принадлежащего ему недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. (вх. 532) от истца ФИО1 поступило заявлениев котором он просил рассмотреть данное гражданское дело без его участия.

От ответчика - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес>, в лице главы администрации ФИО5, действующей на основании Устава и прав по должности, поступило заявление (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ)в котором было указано на то, что администрация Ивановского сельсовета <адрес>, с учетом изменения основания иска, признает в полном объеме исковые требования ФИО1 кадминистрации Ивановского сельсовета о признании за нимправа собственности на жилой дом общей площадью 34 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.

Положения ст.ст.39,173 ГПК РФей разъяснены и понятны, ей известно, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требованийв полном объеме без исследования фактических обстоятельств дела.

Согласно поступившей от главы администрации Ивановского сельсовета <адрес> ФИО5 телефонограммы, она просила рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя администрации в виду профессиональной занятости.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО3, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в заявлении от 13.02.2017г. указала, что не возражает против заявленного иска ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним. На данное жилое помещение она не претендует.

Будучи надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания в него не явилась, сведений о причинах неявки суду не предоставила, явку представителя не обеспечила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, однако своего представителя для участия в нем не направило, сведений о причинах неявки суду не предоставило, как и изложенного в письменном виде мнения относительно заявленных исковых требований, об отложении рассмотрения дела не просили.

Суд, руководствуясь ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив доводы искового заявления, заявления об изменении основания иска, исследовав признание иска ответчиком, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.3 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком - администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> в лице главы администрации ФИО5, с учетом характера заявленных исковых требований о признании за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и колхозом <данные изъяты> в лице председателя колхоза ФИО2 и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.права собственностина жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный под ним, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение об удовлетворении в полном объеме исковых требований в соответствии со ст.ст.8, 12, 218, 223-224, 420, 432 ГК РФ, п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, ст.ст.39,173 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, со стороны ответчика - администрации Ивановского сельсовета <адрес> в лице главы администрации ФИО5.

Исковые требования ФИО6 признании права собственности на жилой дом и земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 34,0кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером 28:14:011507:105, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: ФИО10