Решение № 2-2195/2024 2-2195/2024~М-1796/2024 М-1796/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-2195/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2195/2024по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на здание – жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1839 кв.м., по адресу: <адрес>.

На земельном участке расположен жилой дом блокированной застройки, который был предоставлен ФИО3 и членам его семьи – супруге ФИО1 и сыну – ФИО2 на основании ордера № серии НБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Новобуянского Совета народных депутатов на основании решения профкома ЗАО «Новобуянское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в связи с тем, что истцами, в целях улучшения жилищный условий была произведена реконструкция жилого дома без получения соответствующего разрешения, в досудебном порядке истцы не могут оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, согласно ходатайства поступившего от представителя истцов ФИО4, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7,8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения…»

Судом установлено, что на основании ордера № серии НБ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполнительным комитетом Новобуянского Совета народных депутатов на основании решения профкома ЗАО «Новобуянское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с семьей, состоящей из трех человек: ФИО3, ФИО1 – жена, ФИО2 – сын ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлено жилое помещение общей площадью 48,9 кв.м., жилой 34,6 кв.м. по адресу: <адрес>л.д. №).

Также установлено, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1839 кв.м., по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок). Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Границ земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно технического паспорта на жилой дом блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> инвентарный №, литера АА1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь объекта недвижимости составляет 64,0 кв.м., жилая – 35,1 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 70,7 кв.м. (л.д. №).

Из ответа комитета по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности муниципального района Красноярский Самарской области и в реестре муниципальной собственности сельского поселения Новый Буян не числится (л.д. №).

Материалами дела также подтверждается, согласно ответа Северо-Западного управления ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об участии в приватизации недвижимого имущества ФИО1, ФИО3, ФИО2 отсутствуют. Также отсутствуют сведения о правообладателе, правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что техническая документация по блоку жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП ДД.ММ.ГГГГ-21 (л.д. №).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в административном отношении блок жилого дома блокированной застройки, расположен: <адрес>, JIитера А,А1. Год постройки: Литера А - ДД.ММ.ГГГГ. Литера А1- ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом блокированной застройки одноэтажный, разделен на два блока с обособленными выходами непосредственно наружу. Из рассматриваемого блока выполнено один выход наружу. Конструктивное решение здание блока жилого дома блокированной застройки, с продольными и поперечными несущими стенами. Фундамент железобетонный ленточный. Наружные стены мелкие бетонные блоки, каменные, кирпичные. Перекрытие деревянное. Кровля здания металлическая. Электроснабжение, водоснабжение от центральных сетей. Отопление автономное водяное (дрова). Площадь всех помещений здания - 64,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения - 64,0 кв.м., жилая площадь - 35,1 кв.м. В здании предусматриваются конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения, обеспечивающие в случае пожара: -возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию (далее — наружу) до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасны) факторов пожара; -возможность спасения людей; возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальных ценностей. К зданию имеются проезды, подъезды для пожарной техники. Помещения блока жилого дома блокированной застройки, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарном безопасности. Эвакуационные пути в пределах помещений и эвакуационный выход обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123- ФЗ от 22 июля 2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ». На основании вышеизложенного в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,А 1, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональном} назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»(утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. №).

Согласно заключению ГУП СО «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить как дом блокированной застройки, который имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей -1, в том числе подземной части -, площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента) в том числе 64,0 кв.м., общая площадь жилого дома 64,0 кв.м., из нее жилая 35,1 кв.м., подсобная 28,9 кв.м. площадь помещений вспомогательного использования (веранды, террасы и т.п., без коэффициента. Площадь здания, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 для целей государственного кадастрового учета, составляет 70,7 кв.м. Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведённых строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности. Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2022, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003. Обследуемый блок - жилой блок автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласие СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001). Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструкт 1вных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. №).

Также судом установлено, из ответа на запрос отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес>. Размещение на земельном участке жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует нормам (СНиП и параметрам, установленным правилам землепользования и застройки сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области (л.д. №).

Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки не представляется возможным.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС: №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем с<адрес><адрес>, СНИЛС: №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 70,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Северо-Западным управление ГУП СО «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.