Решение № 2-1235/2025 2-1235/2025~М-992/2025 М-992/2025 от 24 августа 2025 г. по делу № 2-1235/2025

дело № 2-1235/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-001315-24


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 августа 2025 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о защите прав залогодателя на заложенное имущество путем выдела в натуре доли в заложенном имуществе,

установил:

ФИО3 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО1, ФИО2 о защите прав залогодателя на заложенное имущество путем выдела в натуре доли в заложенном имуществе, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 были заключены договор займа и договор залога недвижимого имущества.

Согласно договора залога, залоговым имуществом в соответствии с пунктом 1.1. договора является:

- 1/3 доли находящаяся в земельном участке, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Залоговое имущество – земельный участок, были приобретены ФИО1 в браке с ФИО2, что подтверждается датами, указанными в свидетельстве о государственной регистрации права 23-АМ 661546 и свидетельстве о заключении брака I-АГ №, соответственно правомерно утверждать, что ФИО2 несет гражданскую правовую ответственность за неисполнения обязательств его супругой ФИО1 по указанным выше заключенным с ней договорам.

На момент совершения сделки займа под залог земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежал ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ 661546.

В соответствии с несвоевременным возвратом истцу заемных денежных средств, возникла угроза утраты предмета залога по заключенному договору, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Положения пункта 3.1 статьи 80 ФЗ от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусматривают, что арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Данное правило, введенное Федеральным законом 06.12.2011 N 405-ФЗ, направлено на защиту имущественных интересов залоговых кредиторов должника и обеспечивает сохранность предмета залога для последующего удовлетворения требований залогодержателя, даже если последним они в настоящее время еще не предъявлены, поскольку залог является мерой обеспечения как обязательств, срок исполнения которых уже наступил, так и обязательств, которые должны быть исполнены должником в будущем в соответствии с условиями договора, в обеспечение которого передано в залог соответствующее имущество.

Таким образом, учитывая, что заложенное имущество, находящееся в собственности у ФИО1, которое являлось предметом договора залога, заключенного между нами, у истца имеется преимущественное право на возмещение денежных требований перед другими кредиторами и за счет заложенного имущества.

Вне судебного порядка, истец обращался к ФИО1 о возврате денежных средств по заключенному между ними договору займа и договору залога под залог 1/3 доли земельного участка.

ФИО1 игнорирует законные требования истца, уклоняется от исполнения обязательств по договору займа и договору залога под залог 1/3 доли земельного участка.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из приведенной нормы закона следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства в случаях, когда хотя бы одной стороной в обязательстве является гражданин, не занимающийся предпринимательской деятельностью, допустим только тогда, когда это специально предусмотрено законом.

Поскольку закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от исполнения обязательства, соответственно отказ (уклонение) ФИО1 от исполнения обязательств по договору займа и договору залога под залог 1/3 доли земельного участка заключенных с истцом 10 января 2025 года, являются ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Вещно-правовые способы защиты, в том числе в виде предъявления негаторного иска, предоставлены в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации не только собственникам, но и лицам, владеющим имуществом по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Просит признать договор займа и договор залога, заключенных 10 января 2025 года между истцом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под залог 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, действительными сделками.

2. Обратить взыскание на предмет займа под залог 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу его в связи с неисполнением ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательств по заключенному с истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела этой 1/3 доли, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., общей площадью 300 кв.м., определенных в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ1, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0601029, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601029:716, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ1, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ1, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0601029, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601029:716, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 и подлежит неукоснительному исполнению.

Присвоить земельному участку в границах, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, кадастровый №:ЗУ1, образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, адрес: Россия, <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ2, в границах от т.1 до т.2 – 25,59 м., от т.2 до т.3 – 17,69 м., от т.3 до т.4 – 28,87 м., от т.4 до т.5 – 16,43 м., от т.5 до т.1 – 2,82 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ2, в границах от т.1 до т.2 – 25,59 м., от т.2 до т.3 – 17,69 м., от т.3 до т.4 – 28,87 м., от т.4 до т.5 – 16,43 м., от т.5 до т.1 – 2,82 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ2, в границах от т.1 до т.2 – 25,59 м., от т.2 до т.3 – 17,69 м., от т.3 до т.4 – 28,87 м., от т.4 до т.5 – 16,43 м., от т.5 до т.1 – 2,82 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, и подлежить неукоснительному исполнению.

Присвоить земельному участку в границах, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: № кадастровый №:ЗУ2, образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, адрес: Россия, <адрес>.

Указать, что данный судебный акт Курганинского суда <адрес>, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные к ним исковые требования признают в полном объеме.

Признание иска ответчиками отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 39, 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание ответчиков – ФИО1, ФИО2 исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о защите прав залогодателя на заложенное имущество путем выдела в натуре доли в заложенном имуществе.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о защите прав залогодателя на заложенное имущество путем выдела в натуре доли в заложенном имуществе – удовлетворить.

Признать договор займа и договор залога, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истцом – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, под залог 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, действительными сделками.

Обратить взыскание на предмет займа под залог 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, в пользу ФИО3 в связи с неисполнением ответчиком ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязательств по заключенному с истцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем выдела этой 1/3 доли, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., общей площадью 300 кв.м., определенных в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ1, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ1, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, общей площадью 300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ1, в границах от т.1 до т.2 – 22,74 м., от т.2 до т.3 – 12,44 м., от т.3 до т.4 – 25,59 м., от т.4 до т.1 – 12,67 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 и подлежит неукоснительному исполнению.

Присвоить земельному участку в границах, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, кадастровый №:ЗУ1, образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, адрес: Россия, <адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: Россия, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ2, в границах от т.1 до т.2 – 25,59 м., от т.2 до т.3 – 17,69 м., от т.3 до т.4 – 28,87 м., от т.4 до т.5 – 16,43 м., от т.5 до т.1 – 2,82 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: 23:16:0601029, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 23:16:0601029:716, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ2, в границах от т.1 до т.2 – 25,59 м., от т.2 до т.3 – 17,69 м., от т.3 до т.4 – 28,87 м., от т.4 до т.5 – 16,43 м., от т.5 до т.1 – 2,82 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка, общей площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, кадастровый №:ЗУ2, в границах от т.1 до т.2 – 25,59 м., от т.2 до т.3 – 17,69 м., от т.3 до т.4 – 28,87 м., от т.4 до т.5 – 16,43 м., от т.5 до т.1 – 2,82 м., по адресу: Россия, <адрес>, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, и подлежить неукоснительному исполнению.

Присвоить земельному участку в границах, согласно схемы от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, кадастровый №:ЗУ2, образованному в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, адрес: Россия, <адрес>.

Указать, что данный судебный акт Курганинского суда Краснодарского края, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем, постановки на кадастровый учет и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного учета недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.Г. Курганский