Решение № 2-455/2024 2-455/2024~М-385/2024 М-385/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-455/2024

Дело №

УИД-05RS0№-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 г. <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 и ФИО3, действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 и ФИО6, действующей в своих интересах, об установлении факта прекращения ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной по №, вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 11.04.2016г. на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000052:107 общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с Урзиг,

без лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 Р., ФИО5 Р. и ФИО6 Р., через своего представителя по доверенности ФИО12, обратились с заявлением, указанным во вводной части настоящего решения, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между заявителем, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также членами его семьи, супругой ФИО3, которой был предоставлен Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, сыном ФИО4, сыном ФИО5 и дочерью ФИО6 с одной стороны, и собственником жилого дома с земельным участком ФИО1, расположенными по адресу; <адрес>, с другой стороны, был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от 11.04.2016г., по условиям которого заявители приобрели в общую долевую собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000052:107, площадью 204 кв.м. и земельный участок с общей площадью 518 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000052:76 расположенные по адресу; <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: стоимости жилого дома производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 422 328 рублей 65 копеек за счет материнского (семейного) капитала, выданной ГУ-УОПФР по РД <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за №, открытого в Дагестанском ОСБ № ПАО Сбербанка, а за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 11.04.2016г.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателям» и до ее полной оплаты, жилой дом, проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателями» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом в органах Росреестра было наложено обременение, ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации на жилой <адрес>/117/010/2016-702.

Право собственности на доли в праве собственности подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

22.03.2018г. продавец ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти серии 82 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспеченное залогом обязательство перед Продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ст. 25 п.1 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства не имеют возможности.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители в судебное заседание не явились, направили совместное заявление о рассмотрении дела без своего участия, также указали, что заявление поддерживают по изложенным в нем доводам, просят удовлетворить.

Заинтересованные лица Управление Россреестра по РД и ОСФР по РД, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечили явку своих представителей. Ходатайств об отложении дела не заявляли.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между заявителем, ФИО2, а также членами его семьи, супругой ФИО3, которой был предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-Ш № от ДД.ММ.ГГГГ, сыном ФИО4, сыном ФИО5 и дочерью ФИО6, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли- продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого заявители приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доли) жилой дом с кадастровым номером 05:17:000052:107, площадью 204 кв.м. и земельный участок с общей площадью 518 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000052:76, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Согласно п.2.1 договора стороны установили стоимость земельного участка в размере 100000 руб., а жилого дома в размере 422 328 руб. 65 коп. Оплата за земельный участок производиться до подписания договора, а сумма в размере 422328 руб. 65 коп. должна быть произведена путем перечисления за счет средств материнского капитала на лицевой счет продавца за № открытого в офисе № ПАО Сбербанк, России после государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из Выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки - Управление Пенсионного фонда в <адрес>, остаток средств материнского капитала в размере 422328 руб. 65 коп. по заявлению ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения, возвращенными не значиться.

Из сведений Управления Росреестра по РД следует, что Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/5 доли) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО13 (ныне-ФИО6) ФИО7 с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что заявителями исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти 82 № следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО1, суд находит требование заявителей подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2, ФИО6, ФИО9 и ФИО3, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4 и ФИО5 об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства – удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по №, вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000052:107, общей площадью 204 кв.м., расположенный по адресу; <адрес>, с Урзиг.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате

Председательствующий Г.И.Шихгереев