Решение № 2-653/2019 2-653/2019~М-639/2019 М-639/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-653/2019

Дело № 2-653/2019 УИД № 14RS0023-01-2019-000748-20


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Олёкминск 11 сентября 2019 года

Олёкминский районный суд Республики Саха ( Якутия ) в составе:

председательствующего судьи: Седалищева Г.А.,

при секретаре судебного заседания: Тороповой С.С.,

с участием истца: ФИО4,

представителя истца: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального района «Олёкминский район» и министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха ( Якутия ) о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к министерству имущественных отношений администрации МР «Олёкминский район» РС(Я) и администрации МР «Олёкминский район» о прекращении права собственности на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

Из искового заявления ФИО4 видно, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а также здания проходной и компрессорной, расположенные на этом земельном участке. Право собственности на земельный участок приобрел 29 декабря 2010 года на основании договора купли-продажи от 07.12.2010. Право собственности на здание компрессорной и здание проходной приобрел 13 ноября 2010 года на основании договора купли-продажи от 08.11.2010. Иных зданий, построек и объектов капитального строительства на земельном участке не было. На основании указанных договоров купли-продажи им были получены свидетельства о государственной регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ). В феврале 2019 года он решил продать принадлежащие ему на праве собственности земельный участок и здания компрессорной и проходной, находящиеся на указанном земельном участке. Однако при подаче документов на регистрацию права собственности покупателем ФИО1, ему было отказано в переходе права собственности по причине того, что на продаваемом земельном участке, помимо продаваемых объектов ( зданий компрессорной и проходной) расположены также объекты капитального строительства ( Далее – ОКС ) с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №. Указанные ОКС находятся в собственности Республики Саха ( Якутия ) и хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия агрофирма «Олекминское». Указанные объекты не отражены в представленном на регистрацию в Олёкминское ОРМ Ленского межмуниципалъного отдела Управления Росреестра по РС(Я) договоре купли-продажи. Однако, по состоянию на 09.07.2019, указанные ОКС уничтожены, кроме того, указанные ОКС уничтожены еще до момента продажи администрацией МР «Олёкминский район» РС(Я) вышеуказанного земельного участка и продажи ООО «Агрофирма Олекминская» зданий ( компрессорной и проходная ). Вышеуказанный факт подтверждается актами обследования от 09.07.2019 кадастрового инженера ФИО2 Кроме того, согласно выписке ЕГРН от 09.07.2019 объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 17.09.2014. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.07.2019 ГУП Агрофирма «Олекминская» прекратила свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. В отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. Поэтому просит суд прекратить право собственности администрации МР «Олекминский район» на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО4 поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в ходе судебного разбирательства поддержала исковые требования. При этом пояснила, что ее доверителю принадлежит на праве собственности земельный участок со зданиями компрессорной и проходной, расположенные по <адрес>. При продаже земельного участка с этими зданиями ее доверителю было отказано в переходе права собственности. ОКС с кадастровыми номерами №, №, №, №, и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не существует. ОКС с кадастровым номером № не расположено на земельном участке ее доверителя, а расположено на другом земельном участке по <адрес> и какого-либо отношения к земельному участку ее доверителя не имеет. При этом этот ОКС снят с регистрационного учета еще 17.09.2014. Поэтому просит удовлетворить исковое заявление ее доверителя в полном объеме.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха ( Якутия ), будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя на судебное заседание не направило, не просило отложить судебного заседание и не известило суд об уважительности причин отсутствия представителя ответчика в судебном заседании. Суд не считает обязательным участие представителя ответчика в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Из отзыва министра имущественных и земельных отношений РС(Я) ФИО6 видно, что ФИО4 обратился в Олекминский районный суд PC(Я) с исковым заявлением о прекращении права собственности администрации МР «Олёкминский район» на ОКС с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. ОКС с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, расположенные в городе Олёкминске PC(Я) не являются объектами учета Реестра государственного имущества Республики Саха ( Якутия ). ОКС с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, о чем имеется запись в ЕГРН от 17.09.2014. В отношении ОКС с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, зарегистрировано право муниципальной собственности МР «Олёкминский район» PC(Я). В этой связи, Министерство просит принять решение с учетом вышеизложенного во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела.

Представитель ответчика администрации МР «Олёкминский район» глава района ФИО7 просит рассмотреть дело без его участия. Суд не считает обязательным участие представителя ответчика в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

Заинтересованное лицо ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд не считает обязательным участие заинтересованного лица в судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие заинтересованного лица.

ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) извещено надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, но не направило своих представителей в суд, не просило отложить судебное заседание, не известило суд об уважительности отсутствия представителей на судебном заседании. Поэтому в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ судебное заседание проводится без участия представителей заинтересованного лица.

Выслушав пояснение стороны истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления, исходя из следующих оснований:

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора купли-продажи от 8 ноября 2010 года видно, что общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Олёкминская» продало ФИО4 – здание проходной, общей площадью 42,6 м2., инвентарный номер №, литера А, и здание компрессорной, общей площадью 61,1 м2., инвентарный №, литера А, расположенные по <адрес>. Договор купли-продажи зданий проходной и компрессорной зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха ( Якутия ) 13 ноября 2010 года.

Распоряжением главы муниципального района «Олёкминский район» РС(Я) № 1365 от 1 декабря 2010 года, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 6.513 м2., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, под производственную базу, по адресу: <адрес> Разрешенное использование: размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.

Из договора купли-продажи № 82 земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности ФИО4 от 7 декабря 2010 года видно, что администрация муниципального района «Олёкминский район» РС(Я) продало земельный участок общей площадью 6.513 м2., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> для использования под промышленными объектами в границах указанных в кадастровой карте (плане). К договору имеется акт приема-передачи и расчет цены выкупа.

Истец ФИО4 является собственником недвижимого имущества на основании: 1 ) свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 29 декабря 2010 года - земельного участка ( земли населенных пунктов, земли под промышленными объектами ) общей площадью 6.513 м2., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; 2 ) свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 13 ноября 2010 года - здания компрессорной, производственного ( промышленного ) назначения, общей площадью 61,1 м2., инвентарный номер №, литера А, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>; 3 ) свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 13 ноября 2010 года здания проходной, производственного ( промышленного ) назначения, общей площадью 42,6 м2., инвентарный номер №, литера А, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Ограничений ( обременений ) права на указанные ОКС не зарегистрировано.

Из договора купли продажи от 26 февраля 2019 года видно, что ФИО4 продал ФИО1 здания проходной, производственного ( промышленного ) назначения, площадью 42,6 м2. и здание компрессорной, производственного ( промышленного ) назначения, площадью 61,1 м2., земельный участок общей площадью 6.513 м2., расположенные по <адрес>, с кадастровыми номерами №, № и №.

17 июня 2019 года Олёкминским ОРМ Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС(Я) ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также на здания, расположенные на данном земельном участке с кадастровыми номерами № и №, так как согласно сведениям ЕГРН на указанном земельном участке также расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № и №, которые находятся в собственности Республики Саха ( Якутия ) и хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия агрофирма «Олёкминская».

Из отзыва министра имущественных и земельных отношений РС(Я) ФИО6 видно, что ОКС с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №, расположенные в городе Олёкминске PC(Я) не являются объектами учета Реестра государственного имущества Республики Саха ( Якутия ).

Государственное унитарное предприятие Агрофирма «Олёкминская» прекратило свою деятельность 27 декабря 2006 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Из представленных истцом актов обследования от 9 июля 2019 года, проведенных членом ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров» кадастровым инженером ФИО2, следует, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № ( Гараж ), № ( Молочный цех ), № ( Колбасный цех ), № ( Котельная ) и № (Здание инкубатора), расположенные на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №, «прекратили существование» то есть утратили свойства объектов недвижимости.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ( п.1 ст.131 ГК РФ ).

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества. Поэтому в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования, поскольку сохранение права собственности ответчиков на недвижимое имущество в виде ОКС с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, препятствует реализации права собственника земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН - здание ( жилое ) с кадастровым номером № расположено по <адрес>, а следовательно, какого-либо отношения к земельному участку, принадлежащего истцу с кадастровым номером № по <адрес>, не имеет.

В соответствии с данными технического паспорта на ОКС ( жилой дом ) с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, записано право собственности ФИО3 и снят с кадастрового учета, о чем имеется запись в ЕГРН от 17.09.2014. Право собственности Республики Саха ( Якутия ) на указанный ОКС не зарегистрировано.

Таким образом, в удовлетворении искового заявления о прекращении права собственности на ОКС с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, следует отказать, поскольку указанный ОКС снят с регистрационного учета и какого-либо отношения к земельному участку, принадлежащему истцу ФИО4, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить частично:

прекратить право собственности муниципального района «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, № и №, расположенные на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для прекращения права собственности муниципального района «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №, №, №, № и №, расположенные на земельном участке по <адрес> с кадастровым номером № в ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия), но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими государственную регистрацию.

В удовлетворении искового заявления ФИО4 о прекращении права собственности муниципального района «Олёкминский район» Республики Саха ( Якутия ) на объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, отказать.

В соответствии с ч.1 ст.214 ГПК РФ копию судебного решения направить в администрацию МР «Олёкминский район», министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха ( Якутия ) и ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я), чьи представители участвовали в деле, но не присутствовали в судебном заседании, посредством размещения на официальном сайте Олёкминского районного суда Республики Саха ( Якутия ) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха ( Якутия ) через Олёкминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья: п/п

Копия верна:

Судья Олёкминского районного

суда Республики Саха (Якутия): Г.А.Седалищев