Решение № 2-1907/2018 2-1907/2018~М-1744/2018 М-1744/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-1907/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Доровской ФИО12 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка и об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Доровская ФИО12. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику и просит суд:

-исключить из ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №.

-установить границы земельного участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 481 кв.м., для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для определения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО10, который провел кадастровые работы и составил межевой план. В ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ ее земельного участка на границы участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой, поскольку она своим участком пользуется более 15 лет, споры по границе отсутствуют. Поскольку указанная ошибка препятствует ей внести в ЕГРН сведения о границах ее земельного участка, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истица Доровская ФИО12. и ее представитель, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить. Доровская ФИО12. показала, что приобрелаучасток в 1992 г., он был огорожен забором, также как и соседские участки. Сейчас соседние участки заброшены.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области и третьего лица- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив письменные отзывы на исковое заявление, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица- председатель СНТ «Красноярские дачи»- ФИО5 в судебном заседании иск признал и показал, что ФИО1 ФИО34 пользуется своим земельным участком с кадастровым номером №, однако он находится через дорогу от участка истца и общих границ с ним не имеет, поэтому не может пересекаться. В подтверждение своих доводов представил в суд списки членов СНТ, схему СНТ

Третье лицо ФИО1 ФИО34 исковые требования признала в полном объеме, показала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>. Ее земельный участок находится через дорогу шириной около 3,5 м. от участка истца, общей границы не имеет и не может пересекаться в границах с ним, так, как указано на схеме в межевом плане. Признает наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ ее земельного участка.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что знакома с истцом с 2000 г., как с соседкой по дачному участку, их участки не смежные, но она знает, что участок Доровской ФИО12. огорожен забором и его границы не изменялись.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, третьих лиц, свидетеля, специалиста, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Доровской ФИО12. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Доровской ФИО12. признано право собственности на земельный участок площадью 481 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данным решением суда также установлено, что указанный земельный участок принадлежит Доровской ФИО12. на основании договора дарения, заверенного нотариусом <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с проведением нумерации домов в СНТ «Красноярские дачи», земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему Доровской ФИО12 присвоить адрес: <адрес>

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 ФИО34., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из кото

рой следует, что границы ее земельного участка уточнены при межевании.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО10, которым были выполнены кадастровые работы, и составлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.При подготовке межевого плана использованы: кадастровая выписка о земельном участке № от 21.06.2018г., в которой указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; решение суда. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 481 кв.м. В связи с переадресацией СДТ "Красноярские дачи", данному участку присвоен №, ранее он был №. В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО10 дал суду консультацию о том, что по заявлению истца он изготавливал межевой план и заключение, сам выезжал на место расположения спорного земельного участка, делал геосъемку. Участок истца огорожен забором, координаты были сняты по существующему ограждению. Потом он сопоставил полученные координаты со сведениями ЕГРН и выявил, границы земельного участка пересекаются с границами земельного участка ФИО1 ФИО34 Согласно схеме, представленной председателем СНТ, участок ФИО1 ФИО34. находится напротив участка истца через дорогу по диагонали, полагает, что имеется реестровая ошибка. Споров по границе не имеется. Свое заключение подтвердил.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Федеральной кадастровой палаты от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 ФИО34.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорных земельных участков на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, из которых видно, что границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности не соответствуют границам, внесенным в сведения ГКН при проведении работ по межеванию, в которых они имеют пересечение с границами участка истца, которого фактически на местности нет, что нашло подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что сведения о координатах и поворотных точках границ земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего третьему лицу ФИО1 ФИО34. внесенные в ГКН на основании результатов межевания не соответствуют действительности, и внесены в ГКН на основании документов, содержащих ошибку, т.к. согласно данным сведениям, земельные участки истца и третьего лица налагаются друг на друга, чем нарушаются права их собственников, т.е. в данном случае имеет место реестровая ошибка.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка, а именно: препятствуют ему в постановке границ его земельного участка на кадастровый учет. При этом в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, установлена реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению, а именно исключению из ЕГРН сведений о характерных точках указанного земельного участка.

Кроме того, истцом заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что более 15 лет спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу существует на местности в границах, определенных в результате межевания и отраженных в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка, установленная в результате межевания составляет 481 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающего документа, при этом споры по существующей на местности границе со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера и пояснениями сторон в судебном заседании.

Таким образом, требования истца Доровской ФИО12. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Доровской ФИО12 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 481 кв.м., категории земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес> соответствии с каталогом координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащихся в Межевом плане от 28.09.2018г., изготовленном кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.