Решение № 2-786/2018 2-786/2018~М-375/2018 М-375/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-786/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Новожиловой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Макаровой А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Богородского муниципального района <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с названным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью х кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время земельный участок сформирован, его границы определены, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка и уточнена площадь – х кв.м. При оформлении документов было установлено, что на земельный участок на основании Распоряжения Главы администрации Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № выдавались свидетельства о праве собственности на землю №, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 площадью х кв.м., ФИО3 площадью х кв.м. Кроме того, в распоряжении и свидетельстве на землю на имя ФИО3 Допущены ошибки в имени и фамилии вместо «Белявцева» указано «Белевцева», и вместо «<данные изъяты>» указано «<данные изъяты>». Истом надлежащим образом было оформлено право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке. Право собственности на спорный земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не предоставляется возможным, хотя истец длительное время пользуется спорным земельным участком, осуществляет за ним уход, использует его в соответствии с целевым назначением. В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В связи с чем, просит суд:

- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. х-х).

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебным извещением под расписку (л.д. х), сведений о причинах не явки в суду не представлено.

Ответчик администрация Богородского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением (л.д. х), в отзыве на исковое заявление просит провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика (л.д. х).

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебным извещением (л.д. х).

Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. х).

При таких обстоятельствах суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д. х), в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 принадлежит земельный участок, площадью х кв.м., что подтверждается копией свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. х).

ФИО3 на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок, площадью х кв.м., что подтверждается копией свидетельства на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. х), копией архивной справки (л.д. х).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью х кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. х), копией архивной справки (л.д. х).

Границы спорного земельного участка определены, кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка и уточнена площадь – х кв.м. (л.д. х).

Из текста искового заявления и представленных истцом документов следует, при оформлении документов было установлено, что на земельный участок на основании распоряжения Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдавались свидетельства о праве собственности на землю №, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 площадью х кв.м., ФИО3 площадью х кв.м. В указанном выше распоряжении и свидетельстве на землю на имя ФИО3 допущены ошибки в имени и фамилии ФИО3 вместо «Белявцева» указано «Белевцева», и вместо «<данные изъяты>» указано «<данные изъяты>».

По данным Управления Росреестра по <адрес> право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано (л.д. х).

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц участвующих в деле, приходит к следующему:

В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36).

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункта 2 статьи 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ (в ред. от 25.10.2001г.), граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Принимая во внимание, что при заключении договора купли- продажи жилого дома в пользование истца перешел спорный земельный участок, а также учитывая, отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью х кв.м. расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Нижегородского областного суда в течение месячного срока со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы в Богородский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Новожилова А.А.