Решение № 2-3487/2025 2-3487/2025~М-2242/2025 М-2242/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-3487/2025

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес>, РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Урумова С.М.,

с участием помощника прокурора <адрес> РСО-Алания ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Северо-Кавказский строительный техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и выселении,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение « Северо-Кавказский строительный техникум» (далее-Техникум) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги в общежитии Техникума, выселении из комнаты № указанного общежития, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>«а». В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве оперативного управления принадлежит общежитие, расположенное по вышеуказанному адресу. Комната № данного общежития для временного проживания было представлена ФИО1, которая в течение длительного времени- с ... по ... не осуществляет плату за потребляемые коммунальные услуги. Общая сумма еёзадолженности составляет 56 109 рублей 19 копеек. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости оплаты задолженности во избежание её взыскания в принудительном порядке, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Ответчица не состоит с истцом в трудовых отношениях, учёбу у истца не проходит, оснований для удержания жилой площади в общежитии не имеется, в связи с чем, она подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 56 109 рублей 19 копеек за период с ... по ..., а также расходы по оплате госпошлины-24 000 рублей, а всего: 80 109 рублей 19 копеек и выселить ответчицу из комнаты № по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца-ФИО4, действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске. Кроме того, добавил, что с ФИО1 неоднократно велись переговоры о необходимости оплаты за потреблённое количество коммунальных услуг, однако, последняя их не оплачивает, чем наносит истцу финансовые потери. Сообщил, что несмотря на то, что ФИО1 ... было вручено требования об оплате указанной задолженности и освобождении спорного помещения в десятидневный срок, однако, до настоящего времени она не оплатила задолженность за коммунальные услуги за помещение в общежитии Техникума и продолжает проживать в нём. На этих основаниях, с учётом уточнений, истец просит взыскать с ответчицы в свою пользу задолженность с ... по ... в размере 55 122рублей 33 копеек, а также расходы по оплате госпошлины-24 000 рублей, а всего: 79 122 рубля 33 копейки и выселить её из комнаты № общежития по адресу: РСО-Алания, <адрес>«а», которая принадлежит Техникуму на праве оперативного управления, без предоставления другого жилого помещения, указав, что не против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав, объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагающего, что иск Техникума подлежит удовлетворению, поскольку его права, как собственника, проживанием в его общежитии ФИО1 нарушены, оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства в их совокупности, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Техникума к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и выселении, по следующим основаниям.

Судом установлено, что Техникум является юридическим лицом и в соответствии с Уставом создан для оказания услуг (выполнения работ) в целях обеспечения реализации предусмотренных законодательством РФ полномочий РСО-Алания в сфере образования, обеспечивает сохранность имущества и использование его строго по целевому назначению. Согласно пп. 53 п. 2.3 Устава Техникума, в иные виды деятельности учреждения, не являющиеся основными, которые может осуществлять учреждение, в том числе за плату, входит предоставление мест для временного проживания в общежитиях. Истец на праве оперативного управления имеет- нежилое здание, назначение нежилое, 5-ти этажное, общей площадью 4 626,7 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания,<адрес> «а». Данные обстоятельства подтверждаются документально. Ответчице на временное проживание была предоставлена комната № в общежитии Техникума по вышеуказанному адресу, она проживает и зарегистрирована в нём с .... С ... по настоящее время ответчица не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг за предоставленное ей жилое помещение в полном объёме, что подтверждается сальдовой оборотной ведомостью. За период с ... по ... у неё образовалось задолженность в размере 55 122 рублей 33 копеек. ... ФИО1 было вручено требование с целью досудебного урегулирования вопроса о погашении имеющейся задолженности, с предупреждением, что в противном случае истцом будет ставиться вопрос о взыскании задолженности и её выселении в судебном порядке. ФИО1 получила данное требование нарочно, однако, по настоящее время образовавшаяся задолженность не погашена в полном объёме. В исковом заявлении, с учётом уточнений, истец ставит вопрос о взыскании с неё указанной задолженности и выселении из комнаты № общежития Техникума.

В силу положений ст. 92 ЖК РФ общежитие, расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащая истцу, относится к помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ст. 296 ГК РФ, учреждение и казённое предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Права и обязанности наймодателя и нанимателя жилых помещений специализированного фонда регулируются главой 9 Жилищного Кодекса РФ, Постановлением Правительства РФ от ... № «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Постановлением Правительства РФ от ... № «О фонде жилья для временного поселения лиц, признанных беженцами и его использовании», Законом РСО- Алания от ... №-РЗ «О жилищной политике в РСО- Алания», «Правилами предоставления гостиничных услуг в РФ», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ....

Согласно ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нём.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ и п. 2 ст. 687 ГК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 676, 681 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, при этом плата за наем жилого помещения должна покрывать соответствующие расходы наймодателя.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются также правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса (ст.100 ЖК РФ).

Ответчице, занимающей комнату в общежитии, истцом предоставлялись в спорный период времени коммунальные услуги, а также истцом, как балансодержателем общежития, понесены текущие расходы на содержание здания, в том числе текущий ремонт здания и содержание общедомового имущества.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчицей в одностороннем порядке были нарушены принятые обязательства по договору предоставления жилого помещения для временного проживания, что противоречит положениям гражданского и жилищного законодательства. Суду не представлены сведения о том, что ответчица пользуются льготами на бесплатное проживание в общежитии, либо иными льготами, имеет статус беженца или вынужденного переселенца.

Поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрено освобождение ФИО1 от уплаты за проживание и пользование коммунальными услугами, то с ответчицы как квартиросъемщика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 55 122 рублей 33 копеек, которая подтверждена расчётом, представленным истцом.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по перед ответчицей выполнил - предоставил жилое помещение в специализированном фонде с предоставлением всех коммунальных услуг и обслуживания жилого здания, в то время как ФИО1 свои обязательства выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у неё образовалась задолженность по оплате за жилое помещение.

Следует отметить, что между Техникумом и ФИО1 каких либо договоров и иных сделок, предусмотренных действующим законодательством, дающих последней право пользования комнатой в общежитии Техникума. не заключалось. Таким образом, какие-либо основания на право пользования помещением, в котором она проживает, у последней отсутствует.

В силу требований ст.ст. 209 и 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

С учётом вышеуказанных положений действующего законодательства, суд считает требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности за коммунальные услуги и выселении ответчицы из занимаемого ею жилого помещения – комнаты № общежития Техникума без предоставления другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.198 ГПК РФ, резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 24 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ... «О судебном решении», решение суда является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения « Северо-Кавказский строительный техникум» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и выселении- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, уроженки <адрес> РСО-Алания, гражданки РФ, зарегистрированной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт <...>, выданный МВД по РСО-Алания ..., код подразделения 150-004, в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения « Северо-Кавказский строительный техникум» задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 55 122 (пятидесяти пяти тысяч ста двадцати двух) рублей 33 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины- 24 000 (двадцать четыре тысячи) рублей, а всего: 79 122 (семьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля 33 копейки.

Выселить ФИО1. ... года рождения, уроженку <адрес> РСО-Алания, гражданку РФ, зарегистрированную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, паспорт <...>, выданный МВД по РСО-Алания ..., код подразделения 150-004, из комнаты № общежития Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения « Северо-Кавказский строительный техникум» расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> «а», без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО - Алания в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Урумов С.М.

=