Решение № 2-4110/2017 2-4110/2017~М-3337/2017 М-3337/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-4110/2017

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

05 октября 2017 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

при секретаре Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры.

В обосновании заявленных требований ссылался на то, что между ООО «СтройКапитал» (далее - Застройщик) и ИП ФИО2 был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. По условиям договора (п.1.1.) застройщик обязался построить (создать) Объект недвижимости - 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №), ввести его в эксплуатацию и передать Участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) расчетной площадью <данные изъяты> кв. м. (по списку из п.1.1 договора). Цена договора была согласована сторонами в размере <данные изъяты>. (п. 2.1.), из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. Цену договора ИП ФИО2 оплатила полностью. В соответствии с Договором (п.1.5.) срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и <данные изъяты> (далее - Участник 1) был заключен Договор об уступке права участия в долевом строительстве №/ДУ/ПС/2014 (далее - Договор уступки 1) по договору долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям Договора уступки 1 (п. 1.2.) Участнику 1 перешла часть право требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №) расчетной площадью <данные изъяты> кв. м., в т.ч. №№, № в секциях <данные изъяты>

Цена Договора уступки 1 была согласована сторонами в размере <данные изъяты>. (п. 3.1.) из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м. Цену Договора уступки 1 <данные изъяты> оплатило в полном объеме (в части <адрес>), что подтверждается Актом № о частичной реализации договора уступки прав (требований) и обязанностей №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 был заключен Договор об уступке права и обязанностей в долевом строительстве № (далее - Договор уступки 2) по Договору долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям Договора уступки 2 (п. 1.1.) ФИО1 перешла часть права требования от Застройщика, а именно: Квартира, расположенная в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №).

Квартира имеет следующие характеристики: секция 5 (пятая), этаж 15 (пятнадцатый), № (девятьсот семьдесят три), номер на площадке 6 (шесть), количество комнат 1 (одна), расчетная площадь <данные изъяты>.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Цена передаваемого права по Договору уступки 2 составила <данные изъяты>.

Цена по Договору уступки 2 ФИО1 была уплачена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по Договору Участник исполнил надлежащим образом. Цена по Договору была уплачена Участником в полном объеме и в надлежащий срок.

Истец указывает, что ответчик нарушил условия Договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в Договоре, чем нарушил права Истца на своевременную передачу Квартиры, вытекающие из заключённого между Истцом и Ответчиком Договора, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее -Закон РФ «О защите прав потребителей»).

Кроме того, застройщик не исполнил обязательств по условиям договора участия в долевом строительстве, а именно согласно п 1.2. после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Указанный срок уже прошел.

На данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

В настоящее время истец решил реализовать свое право и ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику за предоставлением проектной документацией на объект и разрешением на строительство, которая была необходима истцу для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости.

Ответчик до настоящего времени не представил затребуемую истцом документацию.

Истец считает возможным обратиться в суд за признанием права собственности на долю в незавершенном строительством доме поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, в т.ч. Квартира оплачена Истцом в полном объеме, то право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за Истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные доводам искового заявления, пояснил суду, что свои обязательства по договору исполнил в полном объеме..

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» - ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1, возражал ссылаясь на то, что истец не в полном объеме исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, а именно не в полном объеме оплатил стоимость квартиры.

В силу пункта 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома передача Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику долевого строительства осуществляется не позднее 3 (трех) месяцев с момента получения Застройщиком в установленном порядке Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, при условии уплаты Участником долевого строительства цены Договора в полном объеме.

С учетом пункта 6.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, начало течения срока передачи Объекта долевого строительства поставлено под условие вступления двух событий: ввода объекта в эксплуатацию; оплаты цены Договора в полном объеме. На настоящее время оба события не наступили.

Во-первых, по состоянию на дату судебного разбирательства Объект не введен в эсплуатацию.

Во-вторых, по данным обмеров БТИ площадь квартиры Истца увеличилась на 1,20 кв.м.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома Цена договора подлежит изменению в случае увеличения площади квартиры по данным обмеров БТИ, из расчета стоимости одного квадратного метра (пункты 2.2, 2.3, 2.4 Договора).

В связи с увеличением площади квартиры Цена Договора увеличилась на 42 900 рублей 00 копеек.

Ответчик уведомил Истца о необходимости внесения полной оплаты цены договора в течение 5 дней. До настоящего времени Истец не выполнил обязанность по полной оплате Цены договора.

При указанных обстоятельствах срок передачи и обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства не наступили.

Заслушав объяснения истца, возражения представителя ответчика исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что между <данные изъяты> (далее - Застройщик) и ИП ФИО2 был заключен Договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям договора (п.1.1.) застройщик обязался построить (создать) Объект недвижимости - 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенным паркингом и встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №), ввести его в эксплуатацию и передать Участнику объекты долевого строительства - жилые помещения (квартиры) расчетной площадью 1825, 52 кв. м. (по списку из п.1.1 договора).

Цена договора была согласована сторонами в размере <данные изъяты>. (п. 2.1.), из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м.

Цену договора ИП ФИО2 оплатила полностью.

В соответствии с Договором (п.1.5.) срок передачи объекта строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и <данные изъяты>» (далее - Участник 1) был заключен Договор об уступке права участия в долевом строительстве № (далее - Договор уступки 1) по договору долевого участия в строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям Договора уступки 1 (п. 1.2.) Участнику 1 перешла часть право требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенные в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №) расчетной площадью <данные изъяты> кв. м., в т.ч. №№, № в секциях <данные изъяты>.

Цена Договора уступки 1 была согласована сторонами в размере <данные изъяты>. (п. 3.1.) из расчета <данные изъяты>. за 1 кв.м.

Цену Договора уступки 1 <данные изъяты> оплатило в полном объеме (в части <адрес>), что подтверждается Актом № о частичной реализации договора уступки прав (требований) и обязанностей №/№ от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительстве №/№ от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО1 (далее - Участник 2) был заключен Договор №/№ передачи (уступки) прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

По условиям Договора уступки 2 (п. 1.1.) Участнику 2 перешла часть права требования от Застройщика, а именно: Квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>).

Квартира имеет следующие характеристики: секция 5, этаж 15, №, номер на площадке 6, количество комнат 1, расчетная площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Цена передаваемого права по Договору уступки 2 составила <данные изъяты>. Цена по Договору уступки 2 ФИО1 была уплачена в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в соответствии с Договором №/№ передачи (уступки) прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в части Квартиры, перешли к ФИО1 и он является Участником долевого строительства строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-А (кадастровый номер земельного участка №).

В соответствии с Договором уступки (п. 1.5.) срок передачи объекта строительства согласован не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свои обязательства по Договору Участник исполнил надлежащим образом.

Цена по Договору была уплачена Участником в полном объеме и в надлежащий срок.

Судом также установлено, что ответчик нарушил условия Договора, не завершил строительство в сроки, согласованные в Договоре, чем нарушил права Истца на своевременную передачу Квартиры, вытекающие из заключённого между Истцом и Ответчиком Договора, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей, получить налоговый вычет.

Суд соглашается с доводами истца, что поскольку объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена Истцом в полном объеме, то право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за Истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Что касается доводов представителя ответчика <данные изъяты>», о том что, при обмере БТИ площадь квартиры истца была увеличена на <данные изъяты> кв.м. в связи с чем, истцу необходимо доплатить <данные изъяты>, то суд находит данные возражения необоснованными, поскольку стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не было представлено суду никаких достоверных доказательств, подтверждающих факт выезда сотрудников БТИ, производство обмера объекта, увеличение площади и как следствие увеличение стоимости квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>-А в виде квартиры под строительным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1 права собственности на объект долевого строительства в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>-А в виде квартиры под строительным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в секции <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья