Решение № 2-250/2019 2-250/2019(2-4072/2018;)~М-4057/2018 2-4072/2018 М-4057/2018 от 11 февраля 2019 г. по делу № 2-250/2019

2 –250\ 2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельных участков.

В обоснование своих требований указала, что решением исполнительного комитета Анапского городского Совета трудящихся Краснодарского края РСФСР от 12 апреля 1972 года произведена отрезка в натуре земельных участков, до включения поселка Алексеевка в городскую черту.

Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 11.11.1997 года № 1132 «О передаче земельного участка ФИО4 в собственность в г.Анапе», ФИО4 на основании свидетельства о наследстве по завещанию от 21.03.1996 г. №Н-480 передан в собственность земельный участок по <адрес>, площадью 798 кв.м.

На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХП №0404311.

02 сентября 2013 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В настоящее время в порядке наследования указанный земельный участок принадлежит ей на праве собственности.

Техническая инвентаризация домовладения по указанному адресу произведена в 1987, 1992 г.г., отражены характеристики земельного участка, которые не соответствуют внесенным в сведения государственного кадастра недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в результате контрольного обмера земельного участка фактических границ земельного участка по адресу <адрес> установлено расхождение границ, учтенных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и границ участка по фактическому пользованию.

Таким образом, с целью приведения в соответствие границ по данным ЕГРН с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № ей рекомендуется обратиться в суд.

Смежным по отношению к принадлежащему ей на праве собственности земельного участка является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Ссылаясь на приведенное истец просила:

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Утвердить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям, указанным в каталоге координат земельного участка по фактическому пользованию с учетом смежных земельных участков, составленному кадастровым инженером ФИО5

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта учета недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии со сведениями, указанными в каталоге координат земельного участка по фактическому пользованию с учетом смежных земельных участков, составленному кадастровым инженером ФИО5

Установить, что согласно решения суда границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются согласованными.

В судебном заседании представитель ФИО1 с учетом выводов, содержащихся в экспертом заключении уточнила требования и просила:

Установить границы и размер земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в площади и координатах согласно приложения №2 заключения судебного эксперта №04- 01/2019 от 31.01.2019 г.;

Указать, что неотъемлемой частью решения суда является приложение №2 заключения судебного эксперта №04-01/2019 от 31.01.2019 г.;

Указать, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения суда являются согласованными;

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами согласно приложению №2 заключения судебного эксперта №04-01/2019 от 31.01.2019 г.;

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик просил вынести решение, которое не будет нарушать его права.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились без уважительных на то причин, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела. суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Анапского городского Совета трудящихся Краснодарского края РСФСР от 12 апреля 1972 года произведена отрезка в натуре земельных участков, до включения поселка Алексеевка в городскую черту.

Постановлением Главы города-курорта Анапа Краснодарского края от 11.11.1997 года № 1132 «О передаче земельного участка ФИО4 в собственность в г.Анапе», ФИО4 на основании свидетельства о наследстве по завещанию от 21.03.1996 г. №Н- 480 передан в собственность земельный участок по <адрес>, площадью 798 кв.м.

На основании указанного постановления ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю серия РФ-ХХХП №0404311.

02 сентября 2013 года за ФИО4 зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В настоящее время в порядке наследования указанный земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности.

Техническая инвентаризация домовладения по указанному адресу произведена в 1987, 1992 г.г., отражены характеристики земельного участка, которые не соответствуют внесенным в сведения государственного кадастра недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, в результате контрольного обмера земельного участка фактических границ земельного участка по адресу <адрес> установлено расхождение границ, учтенных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № и границ участка по фактическому пользованию.

Смежным по отношению к принадлежащему ФИО1 на праве собственности земельного участка является земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от 31 января 2019 года № 04-01/ 2019 фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 1114 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой многоугольник, по своей форме приближенный к прямоугольнику. Схема границ земельного участка отображена в Приложении № 1.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> граничит:

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с северо-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с северо-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-западной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны);

- с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (с юго-восточной стороны);

- с территорией общего пользования (с северо-восточной стороны).

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с иными земельными участками отсутствуют.

На основании проведенных исследований эксперт приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> допущена реестровая ошибка: сведения о границах земельного участка в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) внесены неверно - без учета фактического землепользования, сложившегося на протяжении более 15 лет, вследствие чего образован разрыв между исследуемым земельным участком и смежным с ним земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (см. Приложение № 3).

Вариант устранения выявленной реестровой ошибки: внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ГКН) о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также площади земельного участка – 1102 кв.м. (см. Приложение № 2).

Суд полагает, что указанное экспертное заключение может быть положено в основу решения суда, поскольку выводы эксперта аргументированы, содержат ссылки на нормативные акты, даны специалистом высокой квалификации и с достаточным опытом работы по специальности, сторонами по делу не оспариваются.

Согласно статье 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К таким характеристикам, в частности, относятся: сведения о кадастровом номере, площади, координатах характерных точек границ земельного участка, местоположение которых в установленном законом порядке должны быть внесены и содержаться в государственном кадастре недвижимости единого государственного реестра недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности» (далее - Закон), Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно статье 14 Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав в исключительных случаях, в том числе, в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

Подготовка межевого плана, являющегося основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об уникальных характеристиках объекта недвижимого имущества (в том числе земельного участка), относится к компетенции кадастровых инженеров, деятельность которых регламентирована Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности», регулирующим отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров (далее - кадастровые отношения).

Кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер (ч.4 ст.1 Закона).

В случаях, установленных Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Содержание сведений и документации, составляемой кадастровым инженером (в отношении земельных участков – межевой план) регламентировано Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон).

Согласно ст. 8 Федерального закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениями относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости и пр..

Также в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; адрес объекта недвижимости (при его наличии), а также иные сведения.

Статьей 22 Закона о государственном реестре недвижимости установлены требования к межевому плану:

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регламентирующей порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 6 указанной статьи, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Анализ приведенных доказательств свидетельствует о том, что при постановке земельного участка истца на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении размеров и границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы и размер земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в площади и координатах согласно приложения №2 заключения судебного эксперта №04- 01/2019 от 31.01.2019 г.;

Указать, что неотъемлемой частью решения суда является приложение №2 заключения судебного эксперта №04-01/2019 от 31.01.2019 г.;

Указать, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании решения суда являются согласованными;

Указать, что решение суда является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра», Управлением Росреестра изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в соответствии с параметрами согласно приложению №2 заключения судебного эксперта №04-01/2019 от 31.01.2019 г.;

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2019 года.

Председательствующий: