Решение № 2-1/2017 2-1/2017(2-15/2016;2-483/2015;)~М-419/2015 2-15/2016 2-483/2015 М-419/2015 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-1/2017

Дело №2-1/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., с участием представителя администрации МО - Малинищинское сельское поселение ФИО1, представителя ООО «Малинищи» ФИО2, представителя администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области ФИО3, при секретаре Вечкитовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, объект недвижимого имущества в виде квартиры, общей площадью - 105,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, была принята на учет как бесхозяйное имущество под №. В данной квартире проживают ФИО4, Ш, Ш, ФИО5, которые фактически пользуются объектом недвижимости.

Администрация МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области является органом, обладающим правом подачи заявления о постановке имущества на учет в качестве бесхозяйного.

Заявитель просит суд признать за муниципальным образованием - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области право муниципальной собственности на бесхозяйное имущество в виде квартиры, с кадастровым №, общей площадью - 105,2 кв.м, место расположения: <адрес>.

В судебном заседании представитель администрации МО - Малинищинское сельское поселение ФИО1 заявление поддержала и пояснила, что администрация обращается в суд и просит признать право муниципальной собственности для того, чтобы в дальнейшем передать указанную квартиру по адресу: <адрес> заинтересованным лицам, проживающим в ней. ООО «Малинищи» указанную спорную квартиру не строило, разрешение на строительство не получало.

В судебном заседании представитель администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области ФИО3 поддержала заявление, поскольку ни у ООО «Малинищи» как покупателя, ни у ЗАО «Малинищи» как продавца нет документов на спорный объект.

В судебное заседание заинтересованные лица ФИО5, ФИО4, <данные изъяты>, а также представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области не явились.

Представитель заинтересованного лица - ООО «Малинищи» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявления администрации о признании права муниципальной собственности на спорный объект недвижимости, поскольку ООО «Малинищи» приобрело указанный объект недвижимости у ЗАО «Малинищи» по договору купли-продажи. Общество считает себя фактическим собственником спорного имущества.

Выслушав пояснения представителя МО - Малинищинское сельское поселение ФИО1, представителя ООО «Малинищи» ФИО2, представителя администрации МО - Пронский муниципальный район Рязанской области ФИО3, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (ч.3 ст.225 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в особом порядке необходима совокупность обязательных условий, перечисленных в ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.291ГПК РФ в заявлении органа, уполномоченного управлять муниципальным имуществом, о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь должно быть указано, кем, когда недвижимая вещь поставлена на учет, а также должны быть приведены доказательства, свидетельствующие об отсутствии ее собственника.

Согласно ч.2 ст.292 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга на эту вещь.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления администрации МО - Малинищинское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7, 8).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, принятого на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Согласно справки Пронского отделения Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ (л.д.9) от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: <адрес>, в организациях технической инвентаризации по праву собственности не зарегистрирована.

Спорная квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер и площадь 105,2 кв. метра, согласно представленного кадастрового и технического паспорта (л.д.13-17).

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО4, Ш, Ш и ФИО5 согласно справке администрации МО - Малинищинское сельское поселение (л.д.10).

Согласно письменного отзыва Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области по управлению муниципальным имуществом в Реестре государственной собственности Рязанской области указанный объект недвижимости не числится (л.д.26-27).

Таким образом, заявителем представлены все необходимые документы, подтверждающие факт постановки на учет указанного объекта недвижимого имущества и отсутствие сведений о правообладателе указанного объекта недвижимости.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, предусмотренных ст.225 ГК РФ, для признания этого объекта недвижимости бесхозяйным имуществом и права собственности муниципального образования - Малинищинское сельское поселение на данный объект недвижимости, поскольку именно администрация МО - Малинищинское сельское поселение, как орган местного самоуправления, была обязана своевременно выявлять бесхозяйное имущество и принимать меры по оформлению государственной регистрации прав на указанное имущество. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Доводы представителя заинтересованного лица ООО «Малинищи» ФИО2 о том, что спорный объект недвижимости не является бесхозяйным и принадлежит обществу, суд считает необоснованными, поскольку заинтересованным лицом не предоставлено суду бесспорных доказательств принадлежности ООО «Малинищи» на праве собственности спорного объекта недвижимости (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, а также не предоставлено доказательств по осуществлению правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжением спорным жилым помещением.

Проанализировав представленные ООО «Малинищи» доказательства, а также пояснения представителя общества, суд установил, что договор купли-продажи спорного имущества, заключенный между ЗАО «Малинищи» и ООО «Малинищи», на который ссылается представитель заинтересованного лица, в установленном законом порядке не был зарегистрирован. Из пояснений представителя ООО «Малинищи» следует, что право собственности за продавцом ЗАО «Малинищи» на спорный объект также не было зарегистрировано. Копия указанного договора в судебное заседание сторонами не представлена.

В соответствии с ч.3, 4, 5 с.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, правопритязания ООО «Малинищи» на спорное жилое помещение не обоснованы.

Из материалов дела следует, что ООО «Малинищи» в 2015 году обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением к администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании незаконными действий по постановке на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области как бесхозяйной <адрес> в <адрес> (л.д.65-69, 85-86). Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе постановлением двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ООО «Малинищи» к администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании незаконными действий по постановке на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, как бесхозяйной <адрес> в <адрес> отказано. Решением Арбитражного суда Рязанской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Малинищи» отказано в удовлетворении исковых требований на спорное имущество о признании права собственности (л.д.133-136). Постановлением двадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Рязанской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ООО «Малинищи» без удовлетворения (л.д.147-148), что подтверждается копиями судебных решений.

Каких-либо иных доказательств наличия прав на спорный объект недвижимости ООО «Малинищи» суду не предоставило.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ООО «Малинищи», считающие себя фактическими собственниками, не несли бремя сохранности и содержания указанного жилого дома.

В судебном заседании установлено, что все расходы по содержанию и сохранности <адрес> в <адрес> несут заинтересованные лица Ш-ны, фактически проживающие по данному адресу, согласно выписки из похозяйственной книги (л.д.11-12).

Доказательств обратного представителем ООО «Малинищи» не представлено.

Поскольку заинтересованным лицом ООО «Малинищи» не представлены надлежащие доказательства о наличии права на указанное недвижимое имущество, а заявителем условия, перечисленные в ст.225 ГК РФ для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, соблюдены, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления администрации МО - Малинищинское сельское поселение о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, установленных судом, заявление подлежит удовлетворению, поскольку истёк год со дня постановки бесхозяйной <адрес> в <адрес> на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, и собственник имущества неизвестен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить заявление администрации МО - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество.

Признать за муниципальным образованием - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области право муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 105,2 кв.м, кадастровый №, место расположения: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Пронский районный суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья: