Решение № 2-967/2018 2-967/2018~М-569/2018 М-569/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-967/2018

Дело № 2-967/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 июля 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 161.4кв.м.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира общей площадью 55.3кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Также на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит квартира общей площадью 84.9кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Без разрешительной документации истцом самовольно произведена перепланировка: между коридором 1, коридором 2, кухней 3, подсобной комнатой 4, сан.узлом 5, лоджией 6 демонтированы направляющие стеновые панели из гипсокартона, установлены перегородки, в результате чего изменены конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты 7 (2), образованием жилой комнаты 8, гардеробной 9, увеличении площади санузла 10 (5); в <адрес> произведена следующая перепланировка: между коридором 1, коридором 2, туалетом 3, ванной 4, кухней 5, жилой комнатой 6, жилой комнатой 7 демонтированы направляющие стеновые панели из гипсокартона, установлены перегородки, в результате чего изменена конфигурация с увеличением площади коридора 1 (1), ванная 2 (4) переоборудована в санузел с изменением конфигурации и увеличением площади, туалет 3 (3) переоборудован в постирочную комнату с изменением конфигурации и уменьшением площади, изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты 5 (6), изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты 6 (7), изменена конфигурация с увеличением площади кухни 4, между кухней 4 (5) и лоджией 8 демонтирована перегородка, в жилой комнате 5 (6) демонтировано ограждение, на лоджии 8 демонтировано ограждение, в коридоре 1 (1) образована подсобная комната 11; между <адрес> демонтирована капитальная стена, между жилой комнатой 6 (7) <адрес> жилой комнатой 7 (2) <адрес> демонтирована перегородка и установлена новая; между <адрес> коридором общего пользования демонтироваеы капитальные стены и установлена новая, в результате к <адрес> присоединена часть коридора общего пользования; в <адрес> установлены санитарно-технические приборы. В результате перепланировки двухкомнатная <адрес> одна однокомнатная <адрес> объединены в отдельную 4-комнатную <адрес> общей площадью 162.4кв.м. Обратившись в администрацию МО <адрес> по вопросу согласования выполненной перепланировки истцом получен отказ ввиду того, что перепланировка является самовольной. Истец указывает, что проведенная перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 84.9кв.м, расположенная в <адрес> в <адрес>.

Также истцу на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 55.3кв.м, расположенная в <адрес> в <адрес>.

Справкой, выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. №, и техническим паспортом, изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, переустройство, реконструкция разрешение на перепланировку не предъявлено.

Согласно справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № в <адрес> произведена следующая перепланировка: между коридором 1, жилой комнатой 2, кухней 3, подсобной комнатой 4, сан.узлом 5, лоджией 6 демонтированы направляющие стеновые панели из гипсокартона, установлены перегородки, в результате чего изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты 7 (2), образованием жилой комнаты 8, гардеробной 9, увеличением площади сан. узла 10 (5). В <адрес> произведена следующая перепланировка: между коридором 1, коридором 2, туалетом 3, ванной 4, кухней 5, жилой комнатой 6, жилой комнатой 7 демонтированы направляющие стеновые панели из гипсокартона, установлены перегородки, в результате чего изменена конфигурация с увеличением площади коридора 1 (1), ванная 2 (4) переоборудована в сан.узел с изменением конфигурации и увеличением площади, туалет 3 (3) переоборудован в постирочную комнату с изменением конфигурации и уменьшением площади, изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты 5 (6), изменена конфигурация с уменьшением площади жилой комнаты 6 (7), изменена конфигурация с увеличением площади кухни между кухней 4 (5) и лоджией (8) демонтирована перегородка; в жилой комнате 5 (6) демонтировано ограждение; на лоджии 8 демонтировано ограждение; в коридоре 1 (10 образована подсобная комната №11. Между <адрес> демонтирована капитальная стена; между жилой комнатой 6 (7) (<адрес>) и жилой комнатой 7 (2) (<адрес>) демонтирована перегородка и установлена новая. Между <адрес> коридором общего пользования демонтированы капитальные стены и установлена новая, в результате к <адрес> присоединена часть коридора общего пользования. В <адрес> установлены сан. технические приборы. В результате перепланировки двухкомнатная <адрес> однокомнатная <адрес> объединены в отдельную четырехкомнатную <адрес>. Общая площадь квартиры №92-93 составила 161.4кв.м, в том числе жилая – 59.0кв.м.Разрешение на перепланировку и на присоединение части коридора общего пользования не предъявлено.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «<данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО <данные изъяты>» № произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция в жилом помещении (квартире), расположенной по адресу: <адрес>,строительным нормам и правилам соответствуют, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме по адресу: <адрес>, не создают. Общая площадь исследуемого жилого помещения по адресу: <адрес>, после произведенных изменений составила 161.3кв.м, в том числе жилая 79.3кв.м.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «<данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО <адрес> о согласовании выполненной перепланировки квартир №, расположенных в <адрес> в <адрес>, однако письмом № ДД.ММ.ГГГГ. ему было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, произведенные изменения в квартире не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО <адрес> удовлетворить.

Сохранить объединенные <адрес>, расположенные на 13 этаже <адрес> в <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью 161.3кв.м, в том числе жилой – 79.3кв.м, по данным технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Новороссийску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для подготовки технического плана кадастровым инженером.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета квартиры на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением.

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов