Решение № 2-5083/2018 2-5083/2018~М-4762/2018 М-4762/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-5083/2018

Дело № 2-5083/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «А» общей площадью 168,6 кв.м. и летней кухни по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он единолично пользуется и владеет жилым домом лит. «А» и летней кухней по адресу: <адрес>.. В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, без получения разрешительной документации, он произвел реконструкцию жилого дома литер «А». Администрацией <адрес> ему было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению специалиста, выполненная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении слушания дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО8, действующий по доверенности, в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в исковых требованиях оставил на усмотрение суда.

Третьи лица – ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома лит. «А» и летней кухни лит. «Б», расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от <дата>, договора дарения от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, также ему принадлежит 1/16 доля земельного участка по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>

Согласно материалам дела, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками земельного участка по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 433+/-7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому паспорту, домовладение по адресу: по адресу: <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» площадью 168,6 кв.м. и летней кухни лит. «Б». В литере «А» произведена реконструкция, разрешительных документов не представлено. Площадь летней кухни по внутреннему обмеру составляет 11,4 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилого дома литер «А» выполнена без разрешительной документации.

Согласно ответу председателя Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>, истцу было отказано в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии.

Согласно заключению «АПМ», реконструкция жилого дома литер «А» площадью 168,6 кв. м. выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

Из представленных суду документов не следует, что летняя кухня лит. «Б» была подвергнута реконструкции, в связи с чем требования истца о сохранении летней кухни суд считает излишне заявленными.

Учитывая, что совладелицы истца, ФИО2 и ФИО3 не возражают против удовлетворения требований, а также что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес>, третьи лица: ФИО2, ФИО3, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» общей площадью 168,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2018 г.