Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-335/2017 М-335/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-390/2017

Дело № 2-390/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 25 июля 2017 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

представителя истца по доверенности 23АА6779243 от 10.02.2017г. ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район по доверенности №01-4102/16-35 от 21.09.2016 года ФИО2,

представителя третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенности от 10.01.2017 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд и просит сохранить жилой дом с пристройками лит.А, а, а1, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей 1, в том числе подземных, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой с пристройками лит.А, а, а1, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., состоящего из лит.А, 2002 года постройки, стены саманные, облицованные в ? кирпича, площадь – 42,7 кв.м., пристройки лит.а, 1972 года постройки, площадью 11,2 кв.м., стены кирпичные, состоящей из комнаты №5 – коридор 11,2 кв.м., а также пристройки лит а1, 2017 года постройки, стены газобетонные блоки, площадью 19,4 кв.м., состоящей из комнат №6 – коридор 13,7 кв.м. и комнаты №7 – подсобная 7,7 кв.м., инв.№ 21894, расположенный за земельном участке площадью 2270 кв.м., кадастровый номер №, адрес: <адрес>. Сохранить жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над Е, общей площадью 187,9 кв.м., жилой – 95,8 кв.м., количество этажей надземной части – 2, подземной части – 0, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью и признать за ней право собственности на жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над Е, общей площадью 187,9 кв.м кВ.м, жилой – 95,8 кв.м., 2016 года постройки, из газоблока облицованного кирпичом, количество этажей надземной части – 2, подземной части – 0, состоящего из лит.Е: площадью 96,3 кв.м., который состоит из комнат: №1 – прихожая площадью 4,2 кв.м, №2 – котельная площадью 3,8 кв.м., №3 – сан.узел площадью 7,0 кв.м, №4 – гостиная-кухня площадью 58,7 кв.м., №5 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №6 – коридор площадью 7,7 кв.м., мансарды лит.над.Е, площадью – 91,6 кв.м., которая состоит из комнат: №7 – коридор площадью 6,3 кв.м., №8 – жилая комната площадью 19,5 кв.м., №9 – жилая комната площадью 19,6 кв.м., №10 – гардеробная площадью 4,4 кв.м., №11 – жилая комната площадью 23,2 кв.м., №12 – жилая комната, площадью 18,6 кв.м., №13 – балкон.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка, площадью 2270 кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Право собственности на жилой дом лит.А, подтверждается выпиской ЕГРН от 03.02.2017г. Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 марта 2017 года следует, что в состав объекта по адресу: <адрес> входит: жилой дом лит.А, пристройка лит а, площадью 11,2 кв.м., а также пристройка лит.а1 – 19,4 кв.м., стены – газобетонные блоки, состоящей из комнат №6 – коридор 13,7 кв.м. и комнаты №7 – подсобная 7,7 кв.м. Также ФИО3 был возведен жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над Е, общей площадью 187,9 кв.м., жилой – 95,8 кв.м., из газоблока облицованного кирпичом, количество этажей надземной части – 2, подземной части – 0. Лит.Е состоит из комнат: №1 – прихожая площадью 4,2 кв.м., №2 – котельная площадью 3,8 кв.м., №3 – сан.узел площадью 7,0 кв.м., №4 – гостиная-кухня площадью 58,7 кв.м., №5 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №6 – коридор площадью 7,7 кв.м.. Мансарда лит. Над Е состоит из комнат: №7 – коридор площадью 6,3 кв.м., №8 – жилая комната площадью 19,5 кв.м., №9 – жилая комната площадью 19,6 кв.м., №10 – гардеробная, площадью 4,4 кв.м., №11 – жилая комната площадью 23,2 кв.м., №12 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., №13 – балкон.

ФИО3 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома литер Е общей площадью 187,9 кв.м. и о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристроек литер «а» площадью 11,2 кв.м. и литер «а1» площадью 19,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес>, но ей было отказано в связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома путем строительства вышеуказанных пристроек, производилась без разрешительной документации оформленной надлежащим образом.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что ФИО3 не получала разрешение на строительство.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в связи с тем, что ФИО3 не получено разрешение на строительство.

Суд, выслушав представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 2270 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес: <адрес>. Право собственности на жилой дом лит.А, подтверждается выпиской ЕГРН от 03.02.2017г. (л.д.23,24).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 20 марта 2017 года следует, что в состав объекта по адресу: <адрес> входит: жилой дом лит.А, пристройка лит а, площадью 11,2 кв.м., а также пристройка лит.а1 – 19,4 кв.м., стены – газобетонные блоки, состоящей из комнат №6 – коридор 13,7 кв.м. и комнаты №7 – подсобная 7,7 кв.м. Также ФИО3 был возведен жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над Е, общей площадью 187,9 кв.м., жилой – 95,8 кв.м., из газоблока облицованного кирпичом, количество этажей надземной части – 2, подземной части – 0. Лит.Е состоит из комнат: №1 – прихожая площадью 4,2 кв.м., №2 – котельная площадью 3,8 кв.м., №3 – сан.узел площадью 7,0 кв.м., №4 – гостиная-кухня площадью 58,7 кв.м., №5 – жилая комната площадью 14,9 кв.м., №6 – коридор площадью 7,7 кв.м.. Мансарда лит. Над Е состоит из комнат: №7 – коридор площадью 6,3 кв.м., №8 – жилая комната площадью 19,5 кв.м., №9 – жилая комната площадью 19,6 кв.м., №10 – гардеробная, площадью 4,4 кв.м., №11 – жилая комната площадью 23,2 кв.м., №12 – жилая комната площадью 18,6 кв.м., №13 – балкон (л.д.11-23).

Для целей улучшения жилищных условий, ФИО3 без разрешительной документации осуществлена реконструкция жилого дома и строительство вспомогательных строений под литерами «а, а1, Е, над Е».

ФИО3 обращалась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: индивидуального жилого дома литер Е общей площадью 187,9 кв.м. и о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристроек литер «а» площадью 11,2 кв.м. и литер «а1» площадью 19,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в <адрес>, однако ей было отказано в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома литер «Е» и реконструкция индивидуального жилого дома путем строительства вышеуказанных пристроек, уже было произведено без разрешительной документации (л.д.28-31 ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО4 следует, что реконструируемый жилой дом с пристройками литА, а, а1 общей площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над.Е, общей площадью 187,9 кв.м., жилой – 95,8 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям градостроительных регламентов, не нарушает права и охраняемые законогм интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и пасположенными на них строениями (л.д.49-93).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО4, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Ейский район о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристройками лит.А, а, а1, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей 1, в том числе подземных и жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над Е, общей площадью 187,9 кв.м., жилой – 95,8 кв.м., количество этажей надземной части – 2, подземной части – 0, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном и вновь возведенном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройками лит.А, а, а1, общей площадью 73,3 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м., кадастровый номер №, количество этажей 1, в том числе подземных и жилой дом лит.Е, с мансардой лит.над Е, общей площадью 187,9 кв.м., жилой – 95,8 кв.м., количество этажей надземной части – 2, подземной части – 0, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий