Решение № 2-1433/2018 2-1433/2018~М-1300/2018 М-1300/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-1433/2018

Дело №2-1433/2018


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 29 ноября 2018 года

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Малаховой Е.А., при секретаре Тетериной Л.Г., рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Администрации городского округа «Город Чита» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

Истец Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент) обратился в суд, с указанным иском ссылаясь на следующие обстоятельства дела.

В Департамент обратился заинтересованный гражданин с заявлением о приобретении в аренду земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.

В ходе рассмотрения документов Департаментом выявлено, что испрашиваемый земельный участок свободен от построек, однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке, местоположение которого определено: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>, числится индивидуальный жилой дом. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости индивидуальный жилой дом учтен в реестре с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., местоположением: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>.

Указанный земельный участок, на котором числится индивидуальный жилой дом, находится в государственной собственности, право на который не разграничено.

По заданию Департамента кадастровым инженером составлен акт обследования, согласно которому следует, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование в связи с его уничтожением.

Департамент не является собственником указанного индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, Департамент осуществляет полномочия по распоряжению земельным участком, на котором ранее располагался индивидуальный жилой дом, и в настоящее время у Департамента имеются препятствия по дальнейшему распоряжению этим земельным участком.

Согласно доказательствам, представленным в материалы дела, индивидуальный жилой дом уничтожен, соответственно, этот жилой дом не может являться объектом гражданских прав. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о таком имуществе и о праве собственности на него не может сохраняться в реестрах по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены правообладателями или лицами, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о таком недвижимом имуществе.

Наличие в реестре сведений об указанном индивидуальном жилом доме препятствует Департаменту в распоряжении земельным участком под ним. Подача настоящего иска имеет целью исключения недостоверных сведений из соответствующего реестра.

Защитить свои права и законные интересы иным способом, кроме как путем обращения в суд с настоящим иском, Департамент не может, поскольку не является правообладателем этого объекта.

Поскольку собственника указанного индивидуального жилого дома нет, и сведения о правах на этот дом не содержатся в реестре, постройка приобретает режим бесхозяйного объекта, и притязания на данный объект может быть заявлено только со стороны органа местного самоуправления, поэтому ответчиком по данному делу определен орган местного самоуправления.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать отсутствующим право собственности К.А.С. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости- индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Чита, <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем в материалах дела имеется ходатайство.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита» о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Забайкальскому краю по адресу: г. Чита, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, площадью 35,4 кв.м., расположен жилой дом, на кадастровый учет жилой дом был поставлен в ДД.ММ.ГГГГ году, имеет статус ранее учтенного.

Актом обследования, подготовленным кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что указанный объект прекратил свое существование в связи с его уничтожением, что подтверждено в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости.

По информации Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» данный объект недвижимости находится в собственности гражданина К.А.С. с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГСа Управления Черновским административным округом г. Читы за № от ДД.ММ.ГГГГ, К.А.С. ДД.ММ.ГГГГ умер.

По информации нотариуса г. Читы Ш.А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ по месту открытия наследства в Черновском районе г. Читы к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ К.А.С., наследственное дело не заводилось.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

В силу ст. 18,21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Из материалов дела усматривается, что жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес> уничтожен, следовательно, не может являться объектом гражданских прав, гр-н К.А.С. являющийся ранее собственником вышеуказанного дома умер, наследников нет, таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности К.А.С. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>, в связи с прекращением его существования.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Малахова Е.А.