Решение № 2-4842/2025 2-4842/2025~М-3002/2025 М-3002/2025 от 6 ноября 2025 г. по делу № 2-4842/2025

Гражданское дело № 2-4842/2025

УИД: 47RS0005-01-2025-004540-24


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Выборгский муниципальный район Ленинградской области, Товариществу собственников недвижимости «Коробицыно» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Выборгский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок №, площадью 787,0 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом садоводства, ему был предоставлен в пользование указанный земельный участок, которым он с момента принятия в садоводство владеет и пользуется, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Считает, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, однако из-за имеющихся противоречий в документах на земельный участок, предоставленный членам садоводства, он не может реализовать свои права. Просил признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Впоследствии исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 74,3 кв. м, расположенный на земельном участке №, площадью 787,0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В обоснование заявленного требования указал, что решением Выборгского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от Дата удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, товариществу собственников недвижимости «Коробицыно» о признании границы земельного участка установленной. Суд признал установленной границу земельного участка №, площадью 842,0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1, по точкам в соответствии с указанными координатами.

Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. отвечает требованиям п.3 ст.222 ГК РФ.

Истец – ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - администрация Выборгский муниципальный район Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - ТСН «Коробицыно» надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Предоставление участков в собственность граждан должно осуществляться на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке, предусмотренном статьей 39.2 Земельного кодекса РФ.

Представить другие документы, позволяющие зарегистрировать право собственности на участок, истец возможности не имеет, так как они отсутствуют и не выдавались. Таким образом, без обращения в судебные органы для разрешения возникшего спора приватизировать земельный участок не представляется возможным.

Как следует из материалов дела, решением Выборгского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № от Дата удовлетворены исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Комитету по природным ресурсам Ленинградской области, товариществу собственников недвижимости «Коробицыно» о признании границы земельного участка установленной. Суд признал установленной границу земельного участка №, площадью 842,0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО5, по точкам в соответствии с указанными координатами.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, возведён ФИО3 на земельном участке № площадью 787 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права владельцев соседних земельных участков, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отвечает требованиям пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2026г. допускается осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО2 основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области, Товариществу собственников недвижимости «Коробицыно» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан Дата <адрес><адрес> право собственности на жилой дом площадью 74,3 кв.м и земельный участок №, площадью 787,0 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата