Решение № 2-4843/2017 2-4843/2017~М-4522/2017 М-4522/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4843/2017

Дело №2-4843/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «В, в2» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности отцу истца ФИО5 на основании: договора №314 от 12.02.1964 г., Постановления Главы администрации г. Шахты №863/9 от 11.09.1995 г. о закреплении и разделе земельного участка. В указанном жилом доме произведена самовольная реконструкция и строительство пристройки, что привело к изменению общей площади с 18,4 кв.м. до 35,3 кв.м., в связи с чем жилой дом лит. «В, в2» является объектом незавершенного строительства, имеет 100% готовности.

ФИО5 умер 23.04.2017 г., после его смерти его наследники сыновья ФИО1 и ФИО2 в установленный законом срок обратились в нотариальную контору заявлением о принятии наследства, то есть наследство приняли. В настоящее время наследник ФИО2 от наследства отказывается в пользу ФИО1

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 481 от 16.10.2017 г. подтверждается, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома лит. «В,в2» не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Техническим заключением ООО «БДУ» от 29.09.2017 г. установлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Размещение индивидуального жилого дома лит. «В, в2» на земельном участке не противоречит СП 42.1330.2011«Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи со смертью застройщика ФИО5

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «В, в2», общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности ФИО3 в суд явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ», жилой дом лит. «В, в2» по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности отцу истца ФИО5 на основании: договора №314 от 12.02.1964 г., Постановления Главы администрации г. Шахты №863/9 от 11.09.1995 г. о закреплении и разделе земельного участка. В указанном жилом доме произведена самовольная реконструкция и строительство пристройки, что привело к изменению общей площади с 18,4 кв.м. до 35,3 кв.м., в связи с чем жилой дом лит. «В, в2» является объектом незавершенного строительства, имеет 100% готовности.

ФИО5 умер 23.04.2017 г., после его смерти его наследник сын ФИО1 в установленный законом срок обратился в нотариальную контору заявлением о принятии наследства, то есть наследство принял. Наследник умершего сын ФИО2 наследство не принимал и на него не претендует, что подтверждается его признанием иска.

Заключением департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 481 от 16.10.2017 г. подтверждается, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Размещение жилого дома лит. «В,в2» не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Техническим заключением ООО «БДУ» от 29.09.2017 г. установлено, что реконструкция объекта недвижимого имущества жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ). Размещение индивидуального жилого дома лит. «В, в2» на земельном участке не противоречит СП 42.1330.2011«Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу в Администрации г. Шахты отказано, в связи со смертью застройщика ФИО5

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом входит в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, единственным наследником которого, принявшим наследство, является истец ФИО1

Единственным признаком самовольной постройки (спорного жилого дома) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>), право собственности на жилой дом лит. «В, в2», общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья - Дорошенко Н.В.