Решение № 2-1669/2020 2-1669/2020~М-800/2020 М-800/2020 от 16 июля 2020 г. по делу № 2-1669/2020

Дело № (52RS0№-23)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Борский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бариновой М.Н., при секретаре судебного заседания Купцовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пеням.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен договор аренды земельного участка №з.

ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками и Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором и соглашением ответчики приняли в пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1046 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием - под нежилым отдельно стоящим зданием для предпринимательской деятельности (изготовление и реализация хлебобулочных изделий).

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и соглашением к договору. В соответствии с п. 3 соглашения годовая арендная плата на дату его заключения составляла 2584,71 руб.

По общему правилу исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Размер начисляемой арендной платы по договору неоднократно менялся.

В соответствии с п. 2.3 договора ответчики обязались вносить арендную плату ежеквартально, равными частями от годовой суммы договора.

Пунктом 5 соглашения предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей в виде начисления пеней в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Свои обязательства по договору в части оплаты арендных платежей ответчики исполняли ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 756 561, 20 руб., в том числе задолженность по основному обязательству 870 999,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также по пеням за просрочку платежа 885 561,25 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчикам была направлена претензия с требованием выплатить имеющуюся задолженность в десятидневный срок. Однако оплата произведена не была.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность в размере 1 756 561, 20 руб., в том числе задолженность по основному обязательству 870 999, 55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а также пени за просрочку платежа 885 561, 25 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, общей площадью 1046 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № был изъят у ОАО «Завод Нижегородский Теплоход» и передан в фонд перераспределения земель <адрес>.

Пунктом 3 указанного распоряжения указанный земельный участок предоставлен ответчикам в равных долях из фонда перераспределения земель <адрес> в пользование на правах аренды сроком на 10 лет для предпринимательской деятельности (изготовление и реализация кондитерских и хлебобулочных изделий) (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1, ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления предпринимательской деятельности (изготовление и реализация хлебобулочных изделий), общей площадью 1046 кв.м., кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата за пользование участком составляет 6838,71 руб. в год. Размер арендной платы определяется в зависимости от площади, местоположения участка, категории арендатора с учетом целевого использования и коэффициента индексации.

В силу п. 2.5 договора в случае неуплаты арендаторами платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 2.6 договора размер арендной платы может быть пересмотрен:

- в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ, <адрес>, местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы с письменным извещением арендаторов,

- подлежит пересмотру по соглашению сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюнктуры земельного рынка в соответствии с порядком, утвержденным органом местного самоуправления (л.д. <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительно соглашение к договору аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым в том числе установлен новый размер арендной платы за право пользования участком с ДД.ММ.ГГГГ. - 2584,71 руб. в год и размер пеней в случае неуплаты арендаторами платежей в сроки, установленные договором, а именно 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 в Департамент имущественных и земельных отношений было написано заявление о предоставлении нового расчета арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> направлено уведомление ФИО1, ФИО2 об изменении арендной платы с приложением расчета арендной платы, согласно которому в ДД.ММ.ГГГГ. ежегодная арендная плата составляет 270 110,54 руб., ежемесячная арендная плата составляет 22509,21 руб., в ДД.ММ.ГГГГ. ежегодная арендная плата составляет 284 777,17 руб., ежемесячная арендная плата составляет 23731,43 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно расчету арендной платы за 2018г. ежегодная арендная плата составляет 295 777,42 руб., ежемесячная – 24648,12 руб. (л.д. <данные изъяты>

Согласно расчету арендной платы за 2019г. ежегодный размер арендной платы составляет 307 994,70 руб., ежемесячный – 25666,22 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Ответчики принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы. Согласно лицевому счету по внесению арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ФИО1, ФИО2 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений составляет – 1 756 961,25 руб., из них задолженность по основному обязательству 871 400,05 руб., задолженность по пеням - 885 561,20 руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом имущественных и земельных отношений администрации г.о.<адрес> была направлена претензия с требованием выплатить имеющуюся задолженность в десятидневный срок, однако оплата не поступила (л.д. <данные изъяты>)..

Доказательств, подтверждающих отсутствие у ФИО1, ФИО2 задолженности по арендной плате, ответчиками в суд не представлено, что является их обязанностью в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1).

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности (ч.3).

Основные принципы определения арендной платы отражены в Постановлении Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку стоимость арендной платы государственных (муниципальных) земель относится к категории регулируемых цен, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять дугой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Неполучение (невручение) уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета не является основанием для освобождения арендатора от обязанности своевременного внесения измененной арендной платы.

Следовательно, с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта подлежит применению новый размер арендной платы, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором.

Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к ч. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в котором предусмотрена возможность такого изменения.

В рассматриваемом случае изменения арендной платы по договору аренды земельного участка осуществлялось на основании нормативных правовых актов - Постановлений <адрес> об изменении значения коэффициента индексации, решений Совета Депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. № об изменении коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вила использования земельного участка.

Вместе с тем, ответчиками ФИО2, ФИО1, а также представителем ответчика ФИО2 ФИО4 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29.09.2015 № 43 «"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

В соответствии с п. 2.3 договора аренды, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы. Арендная плата вносится вперед за квартал не позднее первого числа первого месяца отчетного квартала, а за IVквартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период до третьего квартала 2017г. истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

За третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. ответчики должны были уплатить 71194,29 руб., за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 71194,30 руб., за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 73944,36 руб., за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 73944,36 руб., за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 73944,36 руб., за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 73944,34 руб., за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 76998,68 руб., за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 76998,68 руб., за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ. – 76998,68 руб., а всего 669 162,05 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками в счет погашения задолженности по арендной плате была внесена денежная сумма в размере 25000 руб. (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб. (л.д.<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб. (л.д.<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 77000 руб. (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 25700 руб. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст. 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В силу ч.3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В соответствии с п.3 ст. 199 ГПК РФ, односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Исходя из размера и периода поступаемых от ответчиков платежей, денежные суммы, поступившие: ДД.ММ.ГГГГ. в размере 25000 руб. (л.д. <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб. (л.д.<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 100 000 руб. (л.д.<данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ. – 25700 руб. (л.д. <данные изъяты>) истец вправе был направить на погашение ранее образовавшейся задолженности, которая сформировалась, как следует из представленных истцом документов, в пределах трехлетнего срока исковой давности, поскольку платежные документы не содержали данных о расчетном периоде, а, следовательно, поскольку арендаторы не указали, в счет какого расчетного периода ими осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

Учитывая, что в платежном документе от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 77000 руб. (л.д. <данные изъяты>) содержится указание на расчетный период, указанный платеж засчитываются в счет оплаты арендной платы за период, указанный в этом платежном документе – март, апрель, май ДД.ММ.ГГГГ..

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в сумме: 669 162,05 руб. – 77000 руб. = 592 162,05 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. из расчета 0,1 % от просроченной задолженности за каждый день просрочки.

По требованиям о взыскании пеней по арендной плате за период до третьего квартала ДД.ММ.ГГГГ. истцом пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчики просят снизить размер взыскиваемых пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера штрафа предоставлено суду в целях устранения явной его несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Степень соразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Учитывая явную несоразмерность пеней последствиям нарушения обязательства, с учетом баланса интересов сторон, а также с учетом обстоятельств данного спора, степени нарушения ответчиками прав истца, периода времени, в течение которого ответчики безосновательно не вносили арендную плату, соотношения суммы арендной платы и размера пеней, а также заявление ответчиков о снижении размера неустойки, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.

В соответствии с п.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ при сумме задолженности 71194,29 руб. c учетом частичной оплаты и увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (79 дн.): 71 194,29 x 79 x 9% / 365 = 1 386,83 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 71 194,29 x 42 x 8,50% / 365 = 696,34 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дн.): 71 194,29 x 26 x 8,25% / 365 = 418,39 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (23 дн.): 142 388,59 x 23 x 8,25% / 365 = 740,23 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (14 дн.): 142 388,59 x 14 x 7,75% / 365 = 423,26 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 216 332,95 x 42 x 7,75% / 365 = 1 929,22 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 216 332,95 x 42 x 7,50% / 365 = 1 866,98 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 дн.): 216 332,95 x 6 x 7,25% / 365 = 257,82 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 дн.): 290 277,31 x 91 x 7,25% / 365 = 5 246,86 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (78 дн.): 364 221,67 x 78 x 7,25% / 365 = 5 642,94 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (69 дн.): 364 221,67 x 69 x 7,50% / 365 = 5 163,96 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дн.): 438 166,01 x 22 x 7,50% / 365 = 1 980,75 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 дн.): 438 166,01 x 15 x 7,75% / 365 = 1 395,53 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (90 дн.): 515 164,69 x 90 x 7,75% / 365 = 9 844,59 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (77 дн.): 592 163,37 x 77 x 7,75% / 365 = 9 681,47 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дн.): 592 163,37 x 2 x 7,50% / 365 = 243,35 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 515 163,37 x 12 x 7,50% / 365 = 1 270,27 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (28 дн.): 592 162,05 x 28 x 7,50% / 365 = 3 406,96 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дн.): 592 162,05 x 42 x 7,25% / 365 = 4 940,09 руб.- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 592 162,05 x 12 x 7% / 365 = 1 362,78 руб.Итого: 57898,62 руб.

В связи с изложенным суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца пени за просрочку платежа в сумме 65000 руб., что соответствует фактическим обстоятельствам дела, периоду просрочки исполнения обязательства, соотношению суммы просроченного основного долга по договору и размеру договорной неустойки, компенсационному характеру неустойки, негативным последствиям для истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 9771,62 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа горда <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> задолженность по арендной плате в размере 592 162,05 руб. руб., пени в размере 65000 руб.

Отказать в удовлетворении иска Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа горда <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженность по арендной плате в размере 278 837,50 руб. руб., пеней в размере 820 561,25 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 9771,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.Н. Баринова

Решение в законную силу не вступило.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>