Решение № 2-3745/2021 2-3745/2021~М-2496/2021 М-2496/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-3745/2021

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 А.ча к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен догов аренды земельного участка с последующим выкупом, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Красково, вблизи <адрес>, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ серия № №.

Истец указал, что он надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГ

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Так, согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка с последующим выкупом ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

За период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 16 000 000 (Шестнадцать миллионов) рублей.

Указал, что согласно п. <...> Договора размер арендной платы составляет 500 000.0 рублей ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ

Начиная ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ арендатор обязуется произвести оплату в размере 12 000 000.00 рублей равными частями.

Арендная плата вносится аАрендатором в срок не позднее 10 числа каждого месяца в следующем порядке:

до ДД.ММ.ГГ. - 500 000 рублей;

до ДД.ММ.ГГ - 500 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ - 500 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ - 500 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ - 500 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ - 500 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ - 500 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ 6 250 000 рублей;

до «ДД.ММ.ГГ. - 6 250 000 рублей;

Истец указал, что согласно ст. 619 ГК РФ, а также условиям заключенного договора, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями:

существенно ухудшает имущество;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

ДД.ММ.ГГ истец направил в адрес ответчика ценное письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка и погашении образовавшейся задолженности.

До настоящего момента ответ получен не был.

Указал, что договор аренды земельного участка с последующим выкупом был заключен сроком на <...>) месяцев.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ истец представил расчет процентов задолженности по договору в сумме 665701,32 руб.

Просил расторгнуть договор аренды земельного участка с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГ, заключенный между истцом и ответчиком - ФИО3 и взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 16000000.00 (Шестнадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено наступление ответственности для лица, не исполнившего обязательства либо исполнившего его ненадлежащим образом, при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу и. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка с последующим выкупом между сторонами был заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

В соответствии с разъяснениями п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в ст. 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (п. 1 и 4 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГг. между истцом и ответчиком был заключен догов аренды земельного участка с последующим выкупом, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГ серия № №.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, передал ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГ

Однако, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.

Согласно п. 2.2 договора аренды земельного участка с последующим выкупом ответчик обязался ежемесячно выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок.

Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

За период с ДД.ММ.ГГ по настоящее время им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 16 000 000 (Шестнадцать миллионов) рублей.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Суд пришел к выводу, что следует расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГг., заключенный между ФИО2 А.чем и ФИО3.

Следует взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 А.ча задолженность по арендным платежам в размере 16000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 126684,93 рубля за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и расходы по госпошлине в сумме 60000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику следует отказать, поскольку в указанный период был наложен мораторий на взыскание неустойки Правительством РФ, ввиду пандемии.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес>, с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГг., заключенный между ФИО2 А.чем и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 А.ча задолженность по арендным платежам в размере 16000000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 126684,93 рубля за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ и расходы по госпошлине в сумме 60000 рублей.

В удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.