Решение № 2-193/2017 2-193/2017(2-2610/2016;)~М-2344/2016 2-2610/2016 М-2344/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-193/2017

Дело №2-193/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Колупаевой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску ФИО2 в лице ее представителя ФИО3 к Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Истец через своего представителя обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что 19.12.2011 года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Истец является собственником указанного имущества, однако в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи и смертью ФИО1 осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика Администрации Багеровского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен заблаговременно и надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что 19 декабря 2011 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи земельного участка, согласно которого истец купила у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре под №1921 (л.д. 13-14), что также подтверждается копией извлечения из Государственного реестра сделок (л.д. 12) и копией договора купли-продажи земельного участка и копиями документов, на основании которых данный договор был заключен. Сведения о проведении надлежащим образом государственной регистрации права собственности на земельный участок в материалах дела отсутствуют. Также, 19 декабря 2011 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли–продажи дома, согласно которого ФИО2 купила у ФИО1 жилой дом №, находящийся по <адрес>. Данный договор удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО5, зарегистрирован в реестре под №1917 (л.д. 9-10). Согласно копии извлечения о государственной регистрации прав от 16.02.2012 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом (л.д. 11). Согласно копии кадастрового паспорта земельному участку № по <адрес>, присвоен кадастровый номер №, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-16).

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д. 17) ФИО1 умерла 22.11.2013 года в г. Керчь, Республики Крым. Как усматривается из копии наследственного дела после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства после ее смерти обратилась истец ФИО2 и ответчик ФИО4, иных наследников умершей не имеется.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенных условиях договора купли-продажи недвижимого имущества (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. ст. 655, 656, 657, 662 ГК Украины.

Изучив договор купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 года суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Также суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО2, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Таким образом, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 года, выданного в соответствии с действующим на тот момент законодательством, приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, однако не осуществила государственную регистрацию своего права в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку в силу юридической неграмотности не знала о необходимости проведения государственной регистрации права собственности после заключения сделки, и кроме того, на момент приобретения ФИО2 права собственности на земельный участок на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что провести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, на данный момент не возможно, т.к. одна из сторон сделки – продавец ФИО1 умерла 22 ноября 2013 года в г. Керчь, Республики Крым.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Поскольку продавец ФИО1 умерла, однако принятые на себя сторонами по договору купли-продажи земельного участка от 19.12.2011 года обязательства были исполнены до ее смерти, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом ФИО2 права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за ней государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», ст. ст. 655, 656, 657, 662 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 549-558 ГК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, который находится по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 31 января 2017 года.

Судья В.В.Казацкий