Решение № 2-685/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-911/2023~М-810/2023

Дело № 2-685/2025

УИД №

Мотивированное
решение составлено 24 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижнесергинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижнесергинского городского поселения обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 02.02.2015 №-ф, заключенного между администрацией Нижнесергинского городского поселения и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате за период с 02.02.2015 по 31.12.2022 в сумме 349 914 руб. 74 коп.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что между Нижнесергинским муниципальным районом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 02.02.2015 №-ф, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Нижнесергинский муниципальный район передал права и обязанности арендодателя Нижнесергинскому городскому поселению. Согласно п. 1 договора аренды земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком с 02.01.2015 по 02.02.2020. Договор зарегистрирован надлежащим образом. Согласно п.8.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. В соответствии с п.14 договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Ответчик в нарушение заключенного договора в период с 02.02.2015 по 31.12.2022 не исполнил свои обязательства по арендным платежам. Арендодателем 11.10.2022 направлялась в адрес арендатора претензия с требованием по уплате задолженности, которая была оставлена без ответа.

Впоследствии администрация Нижнесергинского городского поселения с учетом письменных возражений ответчика ФИО1 исковые требования уточнила в части взыскания задолженности по арендной плате, указав, что с учетом срока исковой давности задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды земельного участка от 02.02.2015 № 12-ф за период с 01.12.2020 по 01.12.2023 составляет 84 592 руб. 47 коп., из которых арендная плата 60 600 руб., пени – 23 992 руб. 47 коп. Также администрация указала, что от арендатора до 02.01.2020 заявление о расторжении договора аренды и прекращении действия договора не поступало (л.д.168).

Представитель истца администрации Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, дело просил рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменных возражениях относительно иска администрации Нижнесергинского городского поселения ФИО1 просил в их удовлетворении отказать в полном объеме с применением срока исковой давности, указав, что срок аренды договора истек 02.02.2020, не приступал к пользованию земельным участком, никогда им не пользовался, не вносил арендную плату, в связи с тем, что земельный участок имеет зарегистрированные ограничения и отсутствуют организованные пути подъезда к нему. Интерес в аренде земельного участка им был утерян. Арендодателем созданы условия, при которых невозможно достижение цели аренды – осуществление строительства, что означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и пользования сданным в аренду земельным участком. Поскольку невозможность использования вызвана обстоятельствами, за которые отвечает арендодатель, то арендатор не обязан вносить арендную плату за период, пока эти обстоятельства не буду устранены. Арендодатель не исполнил обязательства, соответственно, отсутствуют основания для пролонгации договора. Поскольку арендатор полностью нарушает условия договора по внесению арендной платы и не пользуется земельным участком, пролонгация договора не возможна, арендодатель вправе расторгнуть договор досрочно. Договор аренды не мог возобновиться, срок его действия истек 02.02.2020, оснований для начисления арендной платы не имеется. Акт приема-передачи был подписан формально без фактической передачи земельного участка, к фактическому владению не приступал, земельным участком не пользовался, с истечением договора аренды земельный участок был в том же состоянии и статусе, как и до заключения договора аренды, то есть арендуемое имущество было фактически освобождено. Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами с 01.12.2015. Истец обратился с иском 31.10.2023. За период с 2015 по 2020 годы срок исковой давности истек 02.12.2023. Он ни разу не оплатил аренду с момента заключения договора 02.02.2015, добросовестно полагал, что срок действия договора аренды истек. Администрация, не получая арендную плату и достоверно зная о неиспользовании земельного участка, поскольку не обеспечены подъездные пути к нему, в нарушение законодательства и договора аренды, считает договор возобновленным, обратилась с иском по истечении 8 лет, ни разу не направив ему требование или претензию. Арендодатель сознательно откладывал подачу иска с целью увеличить штрафные санкции, что является недобросовестным поведением, нарушает принцип разумности и справедливости (л.д.142-147).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Нижнесергинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 и п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.02.2015 между арендодателем Нижнесергинским муниципальным районом и арендатором ФИО1 заключен договор №-ф аренды земельного участка с кадастровым номером 66:16:2001005:265 категории – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, на срок с 02.02.2015 по 02.02.2020 (л.д.10-13).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан арендатору ФИО1 с 02.02.2015 на основании акта приема-передачи (л.д.14).

Сведения о регистрации аренды в пользу ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости 03.03.2015 (л.д.23-29).

С 01.03.2015 в соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия арендатора по договору аренды земельного участка осуществляет администрация Нижнесергинского городского поселения.

Согласно п.19 договора аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015, если по истечении срока действия договора арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (л.д.13).

Вопреки доводам ответчика ФИО1 истечение срока аренды по договору не является основанием для вывода о прекращении действия такого договора, поскольку не исключает пролонгацию договора аренды при сохранении пользования арендатором земельным участком и отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из пункта 19 договора аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015 следует, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц (л.д.13).

Доказательства в подтверждение того, что ФИО1 обращался к арендодателю с заявлением об отсутствии у него возможности использовать арендованный земельный участок по назначению, в том числе по таким основаниям, как имеющиеся ограничения и отсутствие подъездных путей, суду не представлены, земельный участок ФИО1 принял по акту приема-передачи, который является приложением к договору аренды (л.д.11, 14). Также доказательства возврата арендатором арендодателю земельного участка в материалы дела не представлены.

Сведения о наличии со стороны арендодателя возражений относительно пользования арендатором ФИО1 земельным участком по истечении срока действия договора аренды суду не представлены.

Учитывая указанные обстоятельства, положения ст.ст.621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015, суд приходит к выводу, что договор по истечении срока его действия после 02.02.2020 пролонгирован до настоящего времени.

Пунктами 12 и 13 указанного договора аренды земельного участка установлено, что арендная плата в размере 20 200 руб. вносится ежегодно в срок до 1 декабря. Обязательство по уплате арендной платы возникает с момента подписания договора сторонами (л.д.12).

Доказательства исполнения ФИО1 обязательства по договору аренды №-ф от 02.02.2015 о внесении арендных платежей в сроки и размере, установленные договором не представлены.

Факт, что не вносил арендную плату, ФИО1 признал путем указания в письменных возражениях относительно иска (л.д.142-147).

Пунктом 14 договора аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015 предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендных платежей в сроки, установленные договором (л.д.12).

Поскольку в ходе рассмотрения дела не доказан факт возврата арендатором ФИО1 земельного участка ни после заключения договора аренды, ни по истечении срока его действия, в том числе по причине отсутствия возможности его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, суд не может согласиться с доводами ответчика ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с него как арендатора арендной платы.

Ответчик ФИО1 заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Согласно п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Доказательства исполнения ФИО1 претензии администрации Нижнесергинского городского поселения от 11.10.2022 о погашении в 10-дневный срок с момента ее получения в полном объеме задолженности (л.д.18), суду не представлены.

Как следует из материалов дела, претензия от 11.10.2022, направленная в адрес ФИО1, не получена последним, письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения на почте (л.д.20-22).

Иск администрацией Нижнесергинского городского поселения предъявлен 31.10.2023 (л.д.5-7, 33).

С учетом применения срока исковой давности администрация Нижнесергинского городского поселения просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в общей сумме 60 600 руб., из которых с 01.12.2020 до 01.12.2021 – 20 200 руб., с 01.12.2021 до 01.12.2022 - 20 200 руб., с 01.12.2022 до 01.12.2023 – 20 200 руб., пени за период с 02.12.2020 по 01.01.2023 составили 23 992 руб. 47 коп. (л.д.169).

Представленный истцом расчет задолженности произведен в пределах срока исковой давности, проверен судом, является арифметически верным.

Заявленный истцом размер неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательств и оснований для его снижения не имеется.

Таким образом, подлежит взысканию с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015 в пределах срока исковой давности за период с 01.12.2020 по 01.12.2023 в размере 84 592 руб. 47 коп., в том числе задолженность по арендной плате с 01.12.2020 до 01.12.2023 - 60 600 руб., пени за период с 02.12.2020 по 01.01.2023 - 23 992 руб. 47 коп.

Согласно пп.11.2 п.11 договора аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015, по требования арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату (л.д.11-12).

Факт, что арендатором ФИО1 арендные платежи не вносились, судом установлен и ответчиком не отрицается.

В претензии от 11.10.2022 арендатору ФИО1 администрацией Нижнесергинского городского поселения указано о расторжении договора аренды (л.д.19). Указанное свидетельствует о соблюдении истцом требований ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований о расторжении договора аренды.

Поскольку ответчиком существенно нарушены условия договора аренды, администрацией Нижнесергинского городского поселения принимались меры по урегулированию с ответчиком ФИО1 спора путем направления претензии, в том числе о расторжении договора, исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу того, что истец при предъявлении искового заявления 31.10.2023 был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в общей сумме 8 737 руб. 77 коп., из которой 2 737 руб. 77 коп. за требование имущественного характера подлежащего оценке (задолженность по арендной плате), 6 000 руб. за требование неимущественного характера (расторжение договора аренды).

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Нижнесергинского городского поселения к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №-ф от 02.02.2015 аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., заключенный между Нижнесергинским муниципальным районом в лице главы администрации Нижнесергинского муниципального района ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу администрации Нижнесергинского городского поселения, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка №-ф от 02.02.2015 в размере 84 592 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот девяносто два) рубля 47 копеек, в том числе задолженность по арендной плате с 01.12.2020 до 01.12.2023 - 60 600 (шестьдесят тысяч шестьсот) рублей, пени за период с 02.12.2020 по 01.01.2023 - 23 992 (двадцать три тысячи девятьсот девяносто два) рубля 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 737 (восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей 77 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Ильина