Решение № 2-1950/2020 2-1950/2020~М-1335/2020 М-1335/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-1950/2020

2-1950/2020


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 года гор. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Кузьменко И.А.

при секретаре Слободчиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит им на праве собственности по ? доли каждому на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2008г., свидетельств о государственной регистрации права собственности. В квартире за счет собственных средств они произвели переустройство и перепланировку, которая включает в себя: демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения № 2, 3 (санузел), демонтаж и устройство перегородки с дверными проемом между помещениями №1 и №4, устройство сантехоборудования в помещении № 2, 3 и переустройство сантехоборудования в помещении № 4. Экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» от 16.01.2020г. удостоверяется, что перепланировка и переустройства спорной квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не нарушает работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м.

Истец ФИО1, она же представитель истца ФИО2, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствии истцов, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен, что подтверждается распиской о получении судебной повестки. Возражений на иск не представлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве собственности по ? доли каждому, на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2008г., свидетельств о государственной регистрации права собственности от 21.01.2009г. (л.д. 10, 11).

Истцами самовольно произведена внутренняя перепланировка и переустройство, что привело к изменению общей площади с 47,8 кв.м. до 47,4 кв.м. Перепланировка включает в себя: демонтаж и устройство перегородок с образованием помещения № 2, 3 (санузел), демонтаж и устройство перегородки с дверными проемом между помещениями № 1 и № 4, устройство сантехоборудования в помещении № 2, 3 и переустройство сантехоборудования в помещении № 4.

Указанные изменения жилого помещения нашли свое отражение в техническом паспорте на квартиру, выполненному по состоянию на 10.12.2019г. (л.д. 15-19).

В соответствии с экспертно-техническим заключением ООО «БДУ» от 16.01.2020г. перепланировка и переустройства спорной квартиры не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не нарушают работы общих инженерных систем и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта.

Администрацией г. Шахты дан отказ № 50 от 21.02.2020г. в выдаче разрешения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с отсутствием разрешительной документации (л.д. 25).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела истцами подтверждено, что для сохранения спорной квартиры в переустроенном, перепланированном состоянии ими были получены необходимые документы, а именно: технический паспорт; план до и после перепланировки и переустройства; экспертное заключение о соответствии проведенных работ правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют техническим нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2, – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 01.06.2020г.

Копия верна.

Судья И.А. Кузьменко

Секретарь Е.А. Слободчикова