Решение № 2-280/2018 2-280/2018~М-295/2018 М-295/2018 от 26 ноября 2018 г. по делу № 2-280/2018

Дело № 2-280/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Колышлей 27 ноября 2018 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием истцов ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Колышлей гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным исковым заявлением на том основании, что по договору мены от 06 июня 1997 года, удостоверенному нотариусом <адрес>, зарегистрированному в реестре за № 689, они приобрели в собственность квартиру в <адрес>, общей площадью – 28,1 кв.м., в том числе, жилой - 19,1 кв.м. При составлении вышеуказанного договора не был указан адрес передаваемой им квартиры, хотя фактически данная квартира находилась по адресу: <адрес>, а также площадь квартиры – 28,1 кв.м. была указана на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от 12 марта 1996 года. В сентябре 2008 года при составлении технического паспорта на данную квартиру было установлено, что она расположена по адресу: <адрес>, ее общая площадь составляет – 33,5 кв.м, жилая – 15,6 кв.м. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры также составляет – 33,5 кв.м. Прежний владелец данной квартиры ФИО3, со слов знакомых, умер. С момента заключения договора и по настоящее время они владеют и пользуются вышеуказанной квартирой на правах собственников жилого помещения, осуществляют расходы по содержанию квартиры, поддерживают ее в надлежащем состоянии, производят ремонт квартиры, осуществляют необходимые платежи. Перепланировку и переустройство квартиры они не производили, жилое помещение после его приобретения ими и до настоящего времени находится в неизменном виде. В связи с тем, что в договоре мены не указан адрес передаваемой им квартиры, и имеются расхождения в её площади, они не могут произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащую им квартиру. Просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью – 33, 5 кв.м.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что 06 июня 1997 года она и брат произвели обмен квартирами с ФИО3 Им в собственность перешла квартира в <адрес>. Свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке они своевременно не зарегистрировали. В настоящее время они не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как отсутствует вторая сторона по договору мены - ФИО3, а также имеются расхождения в площади квартиры, в договоре не указан адрес передаваемой им квартиры, поэтому они были вынуждены обратиться в суд. ФИО3 умер примерно 8 лет назад. Площадь квартиры не менялась, пристроев и переоборудования они не делали. Считает, что достоверной будет площадь квартиры, указанная в техническом и кадастровом паспортах, так как при их изготовлении проводился реальный обмер квартиры. С момента приобретения имущества они владеют и пользуются данной квартирой, делают в квартире ремонты, благоустраивают ее, оплачивают все необходимые платежи. Просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 15.01.2018 года №4, в судебном заседании с исковыми требованиями истцов согласилась, суду пояснила, что в 1997 году ФИО4 и ФИО5 произвели обмен принадлежащей им квартиры на квартиру ФИО3, проживавшего в <адрес>. С этого времени и до сих пор истцы проживают в этой квартире. Переход права собственности на квартиру истцы вовремя не зарегистрировали. В настоящее время ФИО3 умер. Площадь квартиры с момента ее приобретения не менялась, никаких пристроев или переоборудования истцы не производили. Указанные ошибки в договоре мены препятствуют истцам зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее им жилое помещение. Поскольку ФИО4 и ФИО5 приобрели квартиру по договору мены, владеют и пользуются ею, содержат квартиру в надлежащем состоянии, используют по назначению, несут бремя расходов по содержанию своего имущества, считает возможным исковые требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав истцов, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как показала в судебном заседании свидетель ФИО1, она является соседкой ФИО4 Около 20 лет назад истцы стали проживать по адресу: <адрес>. В этой квартире ранее жил ФИО3 с женой. С этого времени истцы владеют и пользуются данной квартирой, содержат её в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные и иные платежи. Никаких пристроек и переоборудований истцы не производили, площадь квартиры не менялась. ФИО3 умер, в связи с чем истцы не могут в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на квартиру.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что с 1997 года она проживает в одном доме с истцами. ФИО10 принадлежит квартира в <адрес>. Площадь квартиры с этого времени не менялась, ни переустройства, ни перепланировки истцы не делали. ФИО10 ремонтируют и благоустраивают свою квартиру, содержат её в надлежащем состоянии, оплачивают все необходимые платежи. Она знает, что ФИО3 несколько лет назад умер.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Как следует из справки администрации р.п. Колышлей Пензенской области от 15.10.2018 года №, в квартире по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО3, который на момент сделки по обмену квартир являлся ее собственником (л.д. 18).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору от 06 июня 1997 года, удостоверенному нотариусом п. Колышлей Пензенской области ФИО7, зарегистрированному в реестре за №, ФИО4 и ФИО5 в равных долях каждый и ФИО3 произвели обмен принадлежащих им по праву собственности квартир. ФИО4 и ФИО5 по договору мены приобрели квартиру, общей площадью - 28,1 кв.м., жилой - 19,1 кв.м. (л.д. 9).

Как видно из указанного договора, адрес квартиры, которую приобрели в результате договора мены истцы, не указан.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что истцы по договору мены от 06 июня 1997 года приобрели в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

Из технического и кадастрового паспортов по состоянию на 15.08.2008 года следует, что <адрес> в <адрес> имеет общую площадь - 33,5 кв.м., жилую - 15,6 кв.м. (л.д. 10-14, 15-16).

Как видно из указанных документов, имеются расхождения в общей и жилой площади квартиры.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 26.02.2017 года №, пристроек и переоборудования в квартире, расположенной по адресу: <адрес> не было. Считать действительной площадь – 33,5 кв.м., в том числе, жилую – 15,6 кв.м. (л.д. 19).

На основании изложенного суд принимает данные по площади квартиры в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, считая их достоверными, поскольку при их составлении производился реальный обмер указанной квартиры.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Следовательно, после заключения договора мены свое право собственности на указанную квартиру ФИО4, ФИО5 должны были зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области. Однако, они этого своевременно не сделали, а в настоящее время вторая сторона по договору мены - ФИО8 умер.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, регистрация права собственности ФИО4 и ФИО5 на приобретенную ими по договору мены квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по заявлению сторон сделки невозможна в связи со смертью продавца по договору мены – ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2018-11316306, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 20-21).

В силу справки администрации р.п. Колышлей Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО4 (л.д. 17).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено судом, после приобретения квартиры в собственность ФИО4 проживает в квартире по указанному адресу, владеет и пользуется ею, совместно с ФИО5 ремонтирует, благоустраивает жилое помещение, содержит имущество в надлежащем состоянии, что подтверждено в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5 к администрации р.п. Колышлей Пензенской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 33,5 кв.м., в том числе, жилой – 15,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова