Решение № 2-4010/2018 2-4010/2018~М-3256/2018 М-3256/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-4010/2018

копия

Дело №2-4010/2018

Мотивированное
решение составлено 24 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Мурманск 19 июля 2018 года

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Гуцева П.Ю.,

при секретаре Казаковой Т.А.,

с участием представителя истца КИО г. Мурманска, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1,

представителя отвентчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Октябрьского районного суда г. Мурманска, гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

КИО города Мурманска обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 274 рубля 72 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 706 рублей 67 коп.

Требовании мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды земли.

Представитель истца КИО города Мурманска – ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, причин неявки не сообщил, представил письменные возражения, в которых исковые требования не признал, в случае их удовлетворения просил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Его представитель ФИО2 в суде иск не признала.

В суде установлено, что постановлением администрации ЗАТО города Североморск Мурманской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый номер № площадью 1 500 кв. м., с местоположением: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КИО администрации ЗАТО город Североморск и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № № (далее по тексту Договор аренды) в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв. м. с местоположением: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1., 2.1 Договора аренды).

Размер арендной платы за участок составляет 55 693 рубля 63 коп. в квартал. Арендная плата за использование земельного участка оплачивается Арендатором ежеквартально равными частями, первый, второй, третий квартал не позднее 16 числа третьего месяца от начала текущего квартала, в четвертом квартале не позднее 1 декабря (пункты 3.1, 3.2 Договора аренды).

Расчет арендной платы может пересматриваться Арендодателем в бесспорном одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости участка, при переводе участка из одной категории в другую, изменение разрешенного использования участка, принятия новых и изменения существующих нормативных актов российской Федерации, Мурманской области и муниципального образования ЗАТО город Североморск по вопросам исчисления арендной платы (пункт 3.4 Договора аренды).

Не использование участка Арендатором не является основанием для внесения арендной платы (пункт 3.7 Договора аренды).

Арендодатель имеет исключительное право требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы более чем на 6 месяцев (пункт 4.1.1. Договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от невнесенной суммы за каждый день просрочки платежа (пункт 5.3. Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ между КИО администрации ЗАТО город Североморск и ФИО3 составлен акт приема-передачи земельного участка кадастровым номером №

Таким образом Арендодатель исполнил принятые на себя обязательства по Договору аренды предоставив Арендатору земельный участок, а Арендатор принятые на себя обязанности по своевременному внесению арендной платы за пользование участком, не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 359 981 рубль 39 коп., из которых: 271 274 рубля 72 коп. – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ, 88 706 рублей 67 коп. – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ КИО города Мурманска (является универсальным правопреемником КИО администрации ЗАТО город Североморск, на основании закона Мурманской области от 19 декабря 2014 года № 1813-01-ЗМО «о внесении изменений в Законы Мурманской области «Об утверждении границ муниципальных образований в Мурманской области» и «Об утверждении границ административно-территориальной единицы город Мурманск») направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора и освобождении земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 представил ответ на требование КИО города Мурманска, в соответствии с которым, не согласился с размером арендной платы подлежащей уплате и размером пени, просил произвести перерасчет.

Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, копиями: приказов администрации муниципального образования ЗАТО город Североморск, Договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, расчета задолженности, иными материалами дела, исследованными судом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им с даты предоставления.

На основании приведенных норм права и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КИО города Мурманска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 274 рубля 72 коп.

Расчет составленный ответчиком, не принимается судом, поскольку он составлен в нарушение условий Договора аренды, предусмотренным пунктом 3.4 Договора аренды.

Таким образом, судом принимается во внимание представленный истцом расчет задолженности. Каких-либо оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, доказательств иного размера задолженности в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 271 274 рубля 72 коп.

При решении вопроса о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Сторонами по спорному Договору определено, что в случае не внесения арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендным платежам, представленный истцом судом проверен, является правильным, в связи с чем, принимается во внимание при определении размера арендных платежей, подлежащих взысканию с ответчика по рассматриваемому договору аренды.

Учитывая заявление ответчика о снижении неустойки, принимая во внимание характер допущенного страховой компанией нарушения условий договора, степень вины, конкретные обстоятельства дела, в том числе период просрочки и последствия нарушения обязательства, а также сумму задолженности по внесению арендной платы и компенсационную природу неустойки, суд применяя положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, находит необходимым уменьшить размер неустойки до 50 000 рублей.

При таких обстоятельствах с ФИО3 в пользу КИО города Мурманска подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 799 рублей 81 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 274 рубля 72 коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, а всего: 321 274 рубля 72 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 799 рублей 81 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.Ю. Гуцев

<данные изъяты>

<данные изъяты>