Решение № 2-2377/2018 2-2377/2018~М-2789/2018 М-2789/2018 от 25 сентября 2018 г. по делу № 2-2377/2018

К делу № 2-2377/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Авакимовой К.С.,

с участием представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.09.2018 года;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО город-курорт Геленджик о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании добросовестным приобретателем жилого помещения. Спорным является жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования истца мотивированы тем, что 13.02.2014 года она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв. м., по адресу: <адрес>, за 800 000(восемьсот тысяч) рублей, о чем в Едином государственном реестре 14.02.2014 года была сделана запись регистрации №.

Спорное помещение принадлежало ФИО3 на основании договора от 26.11.2013г., выдано свидетельство о государственной регистрации права № от 20.12.2013г., о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.12.2013 года сделана запись регистрации №. То есть продавец приобрел данное имущество за долго до перепродажи его истцу.

В указанном жилом помещении она проживает с февраля 2014 года по настоящее время, которое ей было передано в соответствии с заключенным договором купли-продажи. На момент передачи ФИО2 спорного жилого помещения в нем никто не проживал. В указанном помещении были только зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, они обязались сняться с регистрационного учета до 20.03.2014г., однако в связи с занятостью они этого не сделали, в связи с чем по исковому заявлению ФИО2 о снятии с регистрационного учета в 2016г Геленджикским городским судом было вынесено решение от 06.09.2016г. о выселении.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06 мая 2016 года, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2016 года и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 20 октября 2016 года, удовлетворены требования заместителя прокурора Краснодарского края о признании недействительной (ничтожной) сделки по приватизации государственного предприятия «Молзавод «Геленджикский» в части включения в план приватизации данного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> Спорное здание общежития в соответствии с приложением №3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик, краев, областей и муниципальную собственность» и ввиду запрета на приватизацию, установленного п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 ода №8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», должно было быть передано АМО город-курорт Геленджик»

Истец, приобретая данную комнату в 2014 году, не могла знать, что в 2016 году будет оспорена сделка о приватизации государственного предприятия «Молзавод «Геленджикский» в части включения в план приватизации данного предприятия от 03 июня 1994 года, договор был заключен с ФИО3, сделка проводилась под руководством юристов и была зарегистрирована в государственном органе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, право было зарегистрировано.

В соответствии с абзацем 2 пункт 2 ст. 223 ГК РФ «Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации».

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 22 июня 2017 г. N 16-П "По делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации" гласит, что ч.1 ст.302 ГК РФ не соответствует Конституции РФ в той мере, в какой оно допускает истребование как из чужого незаконного владения жилого помещения, являвшегося выморочным имуществом, от его добросовестного приобретателя, который при возмездном приобретении этого жилого помещения полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости и в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на него.

Несмотря на то, что сделка признана недействительной, ФИО2 настаивает на том, что была добросовестным приобретателем и не могла знать на момент заключения сделки о ее ничтожной природе.

Представитель истца по доверенности ФИО10 подала заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО город –курорт Геленджик ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании указала, что полагается на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> ФИО2 приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 для проживания в 2014 году. ФИО2 с 2014 года постоянно проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, содержит жилье, иного жилья не имеет.

Требования ФИО2 о признании добросовестным приобретателем жилого помещения и признании права собственности на жилое помещение суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся как квартира, так и комната, которые предназначены для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 года конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Решением Геленджикского городского суда от 29.03.2017 года по делу 2-193/2017, вступившим в законную силу 25.07.2017 года, требования прокурора города Геленджика удовлетворены и помещения, среди которых и спорное жилое помещение, переданы в собственность муниципального образования город-курорт Геленджик.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что истец является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения, следовательно, оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город –курорт Геленджик – удовлетворить.

Признать ФИО2 добросовестным приобретателем жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, 17,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2018 года.