Решение № 2-3614/2025 2-3614/2025~М-2963/2025 М-2963/2025 от 1 июня 2025 г. по делу № 2-3614/2025

УИД: 50RS0039-01-2025-004830-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Коробковой Н.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3614/25 по иску ИП ФИО5 к ФИО5 о расторжении договоров купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО5 в котором указал, что заключил с последним <дата> договора купли-продажи по условиям которого он последнему продал земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 586кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садовые и дачные дома, расположенный по адресу: МО, <адрес>, <адрес> за 270 000руб. Согласно условиям договора денежная сумму в размере 18 000руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 252 000руб. оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течении 18мес. равными частями в размере 14000руб. ежемесячно до 15 числа месяца. Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. ФИО5,А. не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. На этом основании просит суд, расторгнуть договора купли-продажи земельного участка

В судебном заседании истец ИП ФИО5 отсутствовал, извещен.

Ответчик ФИО5 по месту постоянной регистрации и жительства, в судебное заседание не явился, При таких обстоятельствах, рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Существенными условиями данного договора являются его предмет и цена.

Как следует из материалов дела, <дата> ИП ФИО5 заключил с ФИО5 договора купли-продажи, согласно которого последний приобрел земельный участок с кадастровым номером назначения, разрешенное использование садовые и дачные дома, расположенный по адресу: МО, <адрес> за 270 000руб.

Согласно условиям договора денежная сумму в размере 18 000руб. перечисляется покупателем на расчетный счет продавца в течении 5 рабочих дней с момента подписания договора. Оставшаяся сумма в размере 252 000руб. оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течении 18мес. равными частями в размере 14000руб. ежемесячно до 15 числа месяца.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес>.

Пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, Продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного Покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ

Судом установлено, что ответчик ФИО5 не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Ответчик не представил суду доказательств оплаты.

20.06.2024годка в адрес ответчика истцом направлена претензия с предложением погашении задолженности в сумме по договорам, а в случае отказа, он обратится в суд с требованием о расторжении договоров.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи в связи с нарушением ответчиком обязательств по оплате земельного участка, ответчику следовало доказать факт надлежащего исполнения обязательства.

Между тем, ответчик не представил доказательств оплаты, не оспорил факт нарушения обязательств.

Нахождение спорного земельного участка в собственности ответчика при отсутствии оплаты его стоимости нарушает права истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером

<номер>, площадью 586кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садовые и дачные дома, расположенный по адресу: МО, <адрес> заключенный в простой письменной форме <дата> между ИП ФИО5 и ФИО5, зарегистрированный в ЕГРН <дата>., запись регистрации <номер>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 586кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование садовые и дачные дома, расположенный по адресу: МО, <адрес> и погашении записи об ипотеке в силу закона в пользу ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: