Решение № 2-6137/2020 2-6137/2020~М-5303/2020 М-5303/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-6137/2020

2-6137/2020

66RS0001-01-2020-006291-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.11.2020

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Карелиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Астра-С» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Астра-С» о защите прав потребителя.

В обоснование исковых требований указано следующее.

30.08.2019 стороны заключили договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

25.01.2020 в период первичной приемки квартиры истец обнаружила строительные недостатки, о чем указала в смотровом листе.

В ходе переговоров истцу стало известно, что недостатки будут устраняться в марте 2020, однако 19.03.2020 она получила от ответчика односторонний акт приема-передачи квартиры.

27.03.2020 истец обратилась к ответчику с претензией об устранении недостатков и передаче квартиры, однако требования удовлетворены не были.

Указав изложенное, уточнив требования, истец просила обязать ответчика устранить недостатки, указанные в смотровом листе от 25.01.2020, обязать ответчика передать ей квартиру, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.04.2020 по 26.08.2020 в сумме 136 959 руб. 68 коп., убытки в сумме 13 798 руб. 38 коп., судебные расходы – 54 000 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф.

Определением суда от 06.11.2020 производство по делу в части требований обязать ответчика устранить недостатки и обязать ответчика передать квартиру прекращено в связи с отказом истца от данных требований и принятием судом отказа от этих исковых требований.

Истец, представитель истца исковые требования поддержали, дали, пояснения аналогичные изложенным в иске, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указал, что квартира была передана истцу в установленные договором сроки. Истец длительный период времени уклонялась от приема квартиры, ссылаясь на наличие незначительных недостатков, которые не препятствовали проживанию в квартире, которые впоследствии были устранены. Поскольку истец от приема квартиры уклонялась, квартира была передана истцу в одностороннем порядке. В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, на регистрацию права собственности истец представила в регистрирующий орган акт от 05.03.2020.

Представители третьих лиц ООО «АстраСтрой-Комплекс», ООО «Антеза-Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания ходатайства не заявляли.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 30.08.2019 стороны заключили договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома передать объект – двухкомнатную квартиру с проектным номером 441 суммарной площадью с лоджией – 45,95 кв.м.

Анализируя указанный договор, суд приходит к выводу, что стороны заключили договор строительного подряда.

Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых и других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям бытового подряда, не урегулированным настоящим кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ним.

Таким образом, поскольку истец была намерена использовать строящиеся на ее средства квартиру для проживания в ней, что не оспаривал ответчик, заключенный между сторонами договор является договором бытового подряда, и к нему применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» регулирует отношения между потребителем, изготовителем, исполнителем, вытекающие из договора на оказание возмездных услуг.

Свое обязательство по оплате ответчику стоимости квартиры истец исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

Согласно п.6.2 договора начало передачи и принятия квартиры – два месяца с момент получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 31.03.2020.

П. 6.3 договора предусматривает, что срок передачи и принятия квартиры – тридцать календарных дней с момента начала передачи.

25.01.2020 состоялся осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены недостатки объекта: пробой в пластике (необходима замена подоконника), замена створки окна в комнате, трещина в потолке не кухне, отверстие рядом с розеткой у входа в ванную комнату, отверстие рядом с розеткой в кухонной зоне, ремонт розеток в кухонной зоне, усадная трещина под потолком с спальной зоне, расслаивание коробки, отреставрировать ламинат в зоне кухни, гостиной и комнаты, течь унитаза, покраска плинтуса перед дверью из ванной комнаты, большие щели на балконе сверху рамы.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец заявляет к взысканию неустойку за период с 01.04.2020 по 26.08.2020.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, 20.03.2020 истец получила от ответчика односторонний акт приема-передачи квартиры от 05.03.2020, который она в последующем представила в регистрирующий орган государственной регистрации перехода права собственности. Право собственности зарегистрировано истцом в установленном законом порядке 25.06.2020. Таким образом, истец фактически 20.03.2020 приняла квартиру.

Указанный акт от 05.03.2020 истцом оспорен не был, недействительным в установленном законом порядке не признан.

При указанных обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.04.2020 по 26.08.2020 не имеется.

Истец также просит взыскать с ответчика убытки в сумме 13 798 руб. 38 коп. в виде начисленной платы за коммунальные услуги.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1,3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.5,6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Поскольку 20.03.2020 истец фактически приняла квартиру, с этого момента именно на истца законом возложена обязанность по несению бремени содержания квартиры и оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Для взыскания компенсации морального вреда необходимо установить факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения прав истца, выразившийся в передаче квартиры с недостатками, судом установлен. Принимая во внимание степень вины причинителя морального вреда, обстоятельства дела и наступившие последствия, степень нравственных страданий истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Для применения п.6. ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" суду необходимо установить факт несоблюдения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Обстоятельством, имеющим значение для дела, является факт обращения потребителя с соответствующим требованием к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) во внесудебном порядке до обращения с требованием в суд и отказ изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в этом случае в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», данный штраф взыскивается в пользу потребителя.

Установив, что истец во внесудебном порядке обращалась к ответчику с претензией, однако ее требование безосновательно было оставлено ответчиком без удовлетворения, суд взыскивает с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в сумме 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в сумме 15 000 руб., данную сумму компенсации суд находит разумной, учитывая объем работы, проделанной представителем, степень сложности дела, количество судебных заседаний (одно) и результат его рассмотрения.

В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Астра-С» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Астра-С» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 20 000 руб., штраф в сумме 10 000 руб., возмещение расходов на услуги представителя – 15 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Астра-С» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме через Вер-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020.

Судья