Решение № 2-181/2018 2-181/2018 ~ М-122/2018 М-122/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«04» июня 2018 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Насыровой Д.М.

при секретаре Хисаметдиновой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности отсутствующим, о признании недействительным выдела в натуре земельного участка, о признании сделок недействительными, о снятии с кадастрового учета земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунашакского муниципального района и Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратились в суд с иском, с учетом его уточнения, к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10 (ФИО11<адрес> ориентир <адрес>, примерно в 7200 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, общей площадью 258800 кв.м., для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером № просят применить последствия недействительности ничтожной сделки: признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между ФИО6 и ФИО3 на указанный земельный участок; признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между ФИО7 и ФИО8 указанного земельного участка; признать недействительным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 и ФИО9 указанного земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ года заключенного между ФИО5, ФИО9, ФИО8 и ФИО1, указанного земельного участка, просят признать отсутствующим право собственности за ФИО1, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, на указанный земельный участок, снять с кадастрового учета указанный земельный участок, указав в обоснование иска, что администрацией района проводится работа по выявлению земельных участков, сформированных путем выдела из общей долевой собственности на землях государственная собственность на которые не разграничена. В результате проведенных работ установлено, что указанный земельный участок, выделен на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Выдел доли из общей долевой собственности на указанный земельный участок, образование и регистрация права собственности на земельные участки произведены с нарушением норм земельного и гражданского законодательства.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, пояснил, что приобрел спорный земельный участок в 2012 году. При этом, продавцы предлагали администрации района приобрести указанный земельный участок, на что получили отказ. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию договора купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании по иску возражает, пояснила, что она представляла интересы ФИО13 по доверенности. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Так же полагает, что истцом не представлено доказательств того, что спорный земельный участок расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, была извещена, просит провести судебное заседание в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, полагая о пропуске истцами срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО12, ФИО6, ФИО8, в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Третьи лица – кадастровый инженер ФИО15, представитель Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Росреестра по Челябинской области на рассмотрение дела в суде не явились, были извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости отклонения исковых требований.

В судебном заседании установлено, на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-XIII-ЧБО-13 №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля общей площадью 9,2 га из земель АО «Восход» <адрес>.

Ответчику ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля общей площадью 9,2 га из земель АО «Восход» Кунашакского района.

Ответчику ФИО5 согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала земельная доля, общей площадью 7,48 га, из земель АОЗТ «Восход».

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Южноуральская панорама» ответчиками ФИО3, ФИО2, ФИО5 было опубликовано объявление о намерении выделения земельного участка площадью 25,88 га в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 7200 м на юго-запад от западной части <адрес>, расположенного за пределами участка.

Согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, сведения о нем и его координатах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО12 выделили земельный участок площадью 25,88 га в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 7200 м на юго-запад от западной части <адрес>, определив по 1/3 доле за каждым. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 подарил ФИО6 принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ответчику ФИО6 Право собственности ответчика ФИО6 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2, действуя через своего представителя, продала принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ответчику ФИО8 Право собственности ответчика ФИО8 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО6 подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок ответчику ФИО9 Право собственности ответчика ФИО10 (ФИО11) И.А зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО9, ФИО12, ФИО8 продали ответчику ФИО1 принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 25,88 га в счет земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 7200 м на юго-запад от западной части <адрес>. Право собственности ответчика ФИО4 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно заключению кадастрового инженера ЮДЖ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении выноса поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 74:13:0805019:5, было установлено, что данный земельный участок частично расположен на землях фонда перераспределения.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Земельные участки как недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), являются объектами гражданских прав (ст. ст. 128, 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1 статьи 13 того же Федерального закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Статьей 8 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1); продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в установленном законом порядке обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными предусмотренными законом способами.

В судебное заседание, представителем истца не представлены координаты наложения спорного земельного участка на земли фонда перераспределения. Представленная в материалы дела выкопировка из схемы территориального планирования, не содержит координат наложения, которые суд мог бы проверить.

Кроме того, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права – о признании права ответчиков отсутствующим, при этом, из пояснений сторон в судебном заседании установлено, что ни одна из сторон не является владеющим собственником спорного земельного участка.

В ходе рассмотрении дела ответчиками ФИО7, ФИО16, ФИО1 было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности для оспаривания сделок.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого статьей 200 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Однако, таких доказательств стороной истца суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

О намерении осуществить выдел земельного участка, ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО12 уведомили заинтересованных лиц, к которым относятся и истцы, путем опубликования объявления в газете. Каких-либо возражений от истца о местоположении спорного земельного участка в материалы дела не представлено.

Из пояснений ответчиков в судебном заседании и представленных материалов гражданского дела установлено, что истцу направлялось уведомление с предложением права преимущественной покупки спорного земельного участка, он которого истец отказался (т.д. 1 л.д.113, 143,144), в связи с чем суд полагает, что срок исковой давности необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, когда истец был уведомлен о намерении продать ответчиком ФИО2 свою долю в праве на спорный земельный участок, с указанием координат земельного участка.

Учитывая, что истцами пропущен срок по спариванию зарегистрированного права, а так же по выделу земельного участка, суд полагает, что в иске необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований администрации Кунашакского муниципального района, Управления имущественных и земельных отношений к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным выдела в натуре земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ориентир <адрес>, примерно в 7200 метрах от ориентира по направлению на юго-запад, общей площадью 258800 кв.м., для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГФИ и ФИО3 земельного участка по указанному адресу, о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей через представителя ФИО7 и ФИО8, о признании недействительным договора дарения указанного земельного участка между ФИО6 и ФИО9, о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО5, ФИО9, ФИО8 с другой стороны, о признании отсутствующим права собственности на указанный земельный участок ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, о снятии с кадастрового учета указанного земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским дела Челябинского областного суда в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Кунашакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: Д.М. Насырова