Решение № 2-205/2019 2-205/2019~М-2403/2018 М-2403/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-205/2019

К делу №2-205/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 05 февраля 2019 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Сафоновой С.И.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2,

истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя третьего лица УПФ РФ /ГУ/ в Белореченском районе по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, истцов ФИО3, ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки, в силу закона, в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что 02.06.2014 года истцами, на основании договора купли-продажи, в общую долевую собственность в равных долях каждому по 1/5 доле, были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено истцами за 550 000 рублей, за счет собственных средств и средств материнского капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 года. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: собственные средства покупателя за земельный участок в сумме 10 000 рублей и за жилой дом 110 591 рубль были переданы представителю продавца, действующему по доверенности, ФИО6 до подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма за жилой дом, за счет средств материнского капитала в размере 429 408 рублей 50 копеек, была перечислена УПФР в г.Белореченске Краснодарского края на расчетный счет доверенного лица продавца после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. 05 июня 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и прав собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. Однако, в свидетельствах о государственной регистрации права от 05.06.2014 года указано ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.06.2014 года сделаны записи. Согласно справке УПФ РФ в Белореченском районе от 14.12.2018 года денежные средства в размере 429 408 рублей 50 копеек в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 02.06.2014 года были перечислены отделением ПФР по Краснодарскому краю на расчетный счет доверенного лица продавца жилого помещения - ФИО6, действующему по доверенности, платежным поручением №№ от 30.07.2014 года. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 02.06.2014 года истцы выполнили в полном объеме. В начале декабря 2018 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи об ипотеке, но в устной форме истцам было разъяснено, что для погашения регистрационных записей об ипотеке необходимо предоставить заявление продавца ФИО8 или ее представителя, действующего по доверенности ФИО6, но поскольку продавец ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года умерла, а представитель продавца ФИО6, действующий по доверенности, не имеет права представлять интересы ФИО8 в связи с ее смертью, истцы обратились с данным иском в суд.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, подтвердив вышеизложенное.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, подтвердив вышеизложенное.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, при этом пояснив, что расчет истцы по сделки купли –продажи спорного недвижимого имущества произвели в полном объеме.

Представитель третьего лица УПФ РФ /ГУ/ в Белореченском районе по доверенности ФИО7 в судебном заседании при решении данного вопроса, полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, но представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Выслушав истцов, ответчика, представителя УПФ РФ /ГУ/ в Белореченском районе, исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом по смыслу ч.2 названной статьи о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.20 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ст.21 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ приостановление и (или) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.25 названного закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что обязательства, обеспеченные залогом, выполнены, в следствие чего залог прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 06.02.2019 года.

Судья И.В. Пятибратова