Решение № 2-423/2017 2-423/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-423/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 6 июля 2017 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жигуляева А.В.,

при секретаре Кузьминой О.Н.,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя истца и ответчика по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булах ФИО15 к Булах ФИО16, Булах ФИО17, ФИО7 ФИО18, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании государственной регистрации права собственности на жилой дом незаконным и признании права собственности на долю в жилом доме, а также встречный иск ФИО7 ФИО20 ФИО21 к Булах ФИО19 о признании незаключенным договора дарения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Окуловский районный суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО23 ФИО22 незаконным и признании за ней права собственности на ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом. В обоснование требований указала, что ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил ей ? доли жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в регистрации права на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на спорный дом за ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что регистрация права собственности на спорный дом за ФИО5 без учета ее доли, полученной по договору дарения, является незаконной. В настоящее время раздел наследственного имущества ФИО5 между его наследниками затрагивает ее имущественные права на долю спорного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по иску ФИО1 привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратилась в Окуловский районный суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании незаключенным договора дарения ? доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что при их совместной жизни ФИО5 утверждал, что <адрес> в <адрес> является его собственностью в полном объеме по договору дарения от отца ФИО4 в 1996 году, что позволяет ей усомниться в допустимости приведенного ФИО1 доказательства – дубликата договора дарения.

Истец, ответчик по встречным исковым требованиям ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования к ответчикам поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, встречные исковые требования ФИО7 не признала, поскольку договор дарения ? доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> был действительно заключен.

Представитель истца, ответчика по встречным исковым требованиям ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, встречные исковые требования ФИО7 не признал.

Ответчик ФИО7 по исковым требованиям ФИО1 и истец по встречным исковым требованиям в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ФИО7

Представитель ответчика и представитель истца по встречным исковым требованиям ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ФИО8

Ответчик ФИО3 по исковым требованиям ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, по исковым требованиям ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ФИО3

Ответчик ФИО6 по исковым требованиям ФИО1 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, по исковым требованиям ФИО7 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ФИО6

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 ГК РСФСР.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В судебном заседании из копии инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Боровичского отдела <адрес>, документов представленных нотариусом <адрес>, показаний свидетелей: ФИО10, ФИО11 следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Булах ФИО24 заключен договор дарения, по которому ФИО5 подарил ФИО1, принадлежащую ему ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, стоимостью 3 715 330 рублей. Указанная доля жилого дома принадлежит ФИО5 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из реестровой книги от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 принадлежит ? доли в общей долевой собственности на указанный дом, а ФИО1 ? доли в общей долевой собственности на спорный дом.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст.9 указанного закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:

1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;

2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;

5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;

6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;

7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В силу п.5 ч.3 ст.9 указанного закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения - размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала в Межмуниципальный отдел по <адрес><адрес> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы для регистрации права собственности ? доли на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

С ДД.ММ.ГГГГ указанная регистрация права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> приостановлена, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно в Едином государственном реестре недвижимости уже содержаться сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости ФИО5, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 обратилась в суд с иском о признании государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 незаконным и признании за ней права собственности на ? долю в праве на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право собственности на ? долю на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, удостоверенное нотариусом <адрес> ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированное в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на ? долю на жилой <адрес> в <адрес> и о признании государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 незаконной, подлежат удовлетворению, а в исковых требованиях ФИО7 о признании незаключенным договора дарения ? доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Булах ФИО25 удовлетворить.

Признать незаконным государственную регистрацию права собственности на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5.

Признать за Булах ФИО24 право собственности на ? долю в праве на жилой <адрес> в <адрес>.

В исковых требованиях ФИО7 ФИО27 к Булах ФИО19 о признании незаключенным договора дарения ? доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Булах ФИО24, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.В. Жигуляев