Решение № 2-1287/2023 2-156/2024 2-156/2024(2-1287/2023;)~М-1105/2023 М-1105/2023 от 11 февраля 2024 г. по делу № 2-1287/2023

Дело № 2-156/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Череповец

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Югского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Югского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <данные изъяты>, по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом.

Исковые требования мотивированы тем, что <дата> года истец приобрела земельный участок с объектом незавершенного строительства. Во внесудебном порядке зарегистрировать право невозможно по причине несогласования ответчиком.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Югского сельского поселения, администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по завяленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, документы, представленные лицами, участвующими в деле, полагает исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заключенного <дата> года договора купли-продажи между продавцом Х. и покупателем ФИО1, последней приобретен земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный относительно ориентира по адресу: <данные изъяты>.

Истцом осуществлено строительство жилого дома, который до настоящего времени не состоит на кадастровом учете.

Доказательств наличия спора относительно указанного объекта недвижимости, либо наличия иных лиц, претендующих на указанное имущество, не установлено.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» №<№> от <дата> года следует, что жилой дом является объектом капитального строительства; при строительстве жилого дома не допустил нарушений строительных норм и правил (регламентов) для объектов, располагающихся на землях с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, технических норм и государственных стандартов; жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, нарушений не выявлено; техническое состояние жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан; перемещение жилого дома без соразмерного ущерба невозможно.

На основании изложенного, учитывая то обстоятельство, что испрашиваемый объект недвижимости расположен в границах принадлежащего истцу земельному участку, на котором допускается строительство жилого дома, принимая во внимание, что здание соответствует нормам и правилами, не приводит к нарушению прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании права собственности ФИО1 на жилой дом по координатам характерных точек в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 (идентификатор – серия и номер документа, удостоверяющего личность, <№>) право собственности на здание общей площадью 129,7 кв.м, назначение – жилое, количество этажей - 2, год завершения строительства - <дата>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером <№>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером Б., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская