Решение № 2-237/2018 2-237/2018~М-2139/2017 М-2139/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-237/2018

Дело № 2-237/2018.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 05 февраля 2018 года.

Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чередниченко О.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о выделе ? доли в праве собственности на жилой дом,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, в котором просит выделить ей в натуре ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, общей площадью 57,4 кв.мм, в том числе жилой - 41,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома, согласно техническому паспорту, составляет 112 кв.м., в том числе жилая 84,8 кв.м. Фактически жилой <адрес>, является домом на двух хозяев, одна часть принадлежит истице, а другая – ответчикам. ФИО1 принадлежит жилое помещение, общей площадью 57,3 кв.м., в том числе жилой – 43,1 кв.м., фактически являющееся частью №2 спорного жилого дома, а ответчикам 54,7 кв.м., в том числе жилой -41,7 кв.м. Истица постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанном доме. В каждой части спорного жилого дома имеются отдельные входы и выходы, отдельная канализация, отдельные котельные. При этом не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Истица намерена оформить права на земельный участок, но, в связи с тем, что во всех документах ее часть жилого дома названа ? долей, зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом РФ порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила прекратить ее право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать ? часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением; признать за ней право собственности на ? часть жилого дома (помещение №2), расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представили заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие (л.д.47-48).

Представитель третьего лица Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом. Директором Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5 представлены пояснения по делу, в которых он просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истицу, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании п. 2 ст. 8 Конституции РФ, ст. 212 ГК РФ, право частной собственности признается в РФ, и права всех собственников защищаются равным образом.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27,28).

В соответствии со свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО7 и ФИО6 заключен брак, о чем составлена актовая запись о заключении брака №, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО8 (л.д. 36).

Решением Куйбышевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Прекратить право собственности ФИО9 на ? долю на жилой дом, общей площадью общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 766 кв.м., жилой дом, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в наследственную массу после смерти ФИО10, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 766 кв.м., расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., право собственности на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 766 кв.м., расположенного по <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на 1/18 долю в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по <адрес> общей площадью 112 кв.м., в том числе жилой площадью 84,8 кв.м., право собственности на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 766 кв.м., расположенного по <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-57).

Согласно договору купли-продажи 1/9 доли земельного участка и 1/18 доли жилого дома, заключенному между ФИО11, именуемой продавцом, с одной договору, и ФИО3, именуемым покупателем, с другой, продавец продал, а покупатель купил 1/9 долю земельного участка, площадью 766 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/18 долю жилого дома, общей площадью 112 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 58).

Из представленного технического паспорта ЦТИ Кемеровской области филиала №12 БТИ г.Новокузнецка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № и 1958 год постройки, а также общую площадь 112 кв.м.

Согласно указанному техническому паспорту, спорный жилой дом фактически разделен на две части, каждая из которых имеет два изолированных друг от друга входа. Истица фактически проживает в части жилого дома №2, общей площадью 57,3 кв.м., жилой 43,1 кв.м. (л.д.11-26).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества следует понимать внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ, собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением.

Жилищный кодекс РФ под жилым помещением понимает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ст. 15 ЖК РФ). При этом к жилым помещениям относится также и часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности определяются на основании закона или соглашением всех ее участников либо считаются равными.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании.

Как следует из кадастрового паспорта здания, технического паспорта, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой дом, состоящий из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход, отдельные инженерные сети, части дома не имеют совместных комнат и входов, то есть каждая часть дома является изолированным жилым помещением, которое позволяет постоянно проживать в нем без использования второй части этого жилого дома (л.д.11-26, 65-66)

Таким образом, судом установлено, что истица ФИО1 и ответчики К-вы являются собственниками частей спорного жилого дома, у каждого из собственников спорного жилого дома имеется отдельный вход-выход в своей части жилого дома, части жилого дома по адресу: <адрес>, не имеют внутреннего сообщения. Истица не связана с другим собственником части данного дома совместным владением и пользованием всем жилым домом. У каждого из собственников в своей части жилого дома имеются свои хозяйственные постройки. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что истица владеет именно частью жилого дома по адресу: <адрес>, а не ? долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Доказательств, иного суду не представлено.

В данном случае прекращение долевой собственности истицы на спорный жилой дом возможно, поскольку фактически дом разделен между участниками долевой собственности. Выдел доли истца из общего имущества не будет препятствовать использованию дома по его целевому назначению.

На основании вышеизложенного, с учетом заявленных требований и характера спора, суд считает требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать ? часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отдельным жилым помещением.

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть жилого дома (помещение №), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 57,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: