Решение № 2-2750/2017 2-2750/2017~М-2457/2017 М-2457/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-2750/2017

Дело № 2-2750/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Королевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Якимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Королева Московской области о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Королева Московской области о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она, ФИО1, является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое расположено над квартирой по адресу: <адрес>, собственником которой является её супруг ФИО2.

Далее истец ссылается на то, что с целью улучшения условий проживания и повышения комфортности ими была произведена перепланировка и переустройство вышеуказанных помещений, в результате чего <адрес> совмещена с пом. XL (инвентарный №) образовав двухуровневую квартиру. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение пом.XL было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ссылается на то, что перепланировка и переустройство ничьи права не нарушает, просит суд: перевести нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (инвентарный №), в жилое с присоединением его к <адрес> расположенной по адресу <адрес>А.(л.д.2-3)

ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о явке в суд извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение регламентирован гл. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником нежилого помещения пом.XL, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,9 кв.м., инвентарный №, находящегося над квартирой № собственником которой является её супруг ФИО4.

В соответствии с ранее разработанным проектом, истицей проведены работы по соединению нежилого помещения и квартиры, и в настоящее время данные помещения представляют собой единое целое – двухуровневую квартиру.

Решением Королёвского городского суда Московской области от 24.10.2012 года нежилое помещение пом.XL было сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 09.07.2009 года.

Согласно заключению по строительно-технической экспертизе, проведенной Бюро Судебных Экспертиз ЕККО, перепланировка, произведенная в помещении <адрес> в нежилом техническом этаже (литера А2, инв. №) на целостность конструктивных элементов несущей способности самого помещения квартиры, технического этажа и жилого многоквартирного <адрес>, в целом не влияют и соответствуют СНИП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительных объектов»; выполненная перепланировка не мешает использованию соседних помещений, не создает угрозу жизни и здоровью; произведенная перепланировка нежилых помещений технического этажа соответствует Положению «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» в части признания нежилых помещений технического этажа литера А2, инв. № по адресу: <адрес> – жилыми помещениями.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что работы, выполненные истцом по соединению квартиры и нежилого помещения в одно помещение, а также работы по перепланировке данных помещений соответствуют санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам СНиП, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, и следовательно, нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> подлежит переводу в жилое, с присоединением его к <адрес> расположенной по адресу <адрес> а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Перевести нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (инвентарный №) в жилое, с присоединением его к <адрес> расположенной по адресу <адрес>

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> помещение технического этажа литера А2, инв. №, расположенные по адресу: <адрес>, как единое объединенное жилое помещение в соответствии с планом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Судья: Е.В.Васильева