Решение № 2-2361/2019 2-2361/2019~М-229/2019 М-229/2019 от 3 июня 2019 г. по делу № 2-2361/2019

Дело № 2-2361/2019

24RS0056-01-2019-000305-29

Копия


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой И.В.,

при секретаре Семенищевой К.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя 3го лица Департамента градостроительства ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации города Красноярска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 к администрации г. Красноярска, Департаменту городского хозяйства администрации города Красноярска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры. Расположенной по адресу: <адрес><адрес>.

Кадастровый №.

В 2008году он провел работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: демонтировал стену кладовой в коридоре, демонтировал стену в санузле, выполнил совмещенный санузел объединив ванную комнату и туалет, демонтировал стены в коридоре ( комнате).

В результате произведенной перепланировки изменилась площадь санузла, прихожей и площадь комнаты.

Данные работы по перепланировке были проведены без оформления разрешительных документов органа местного самоуправления, в связи с затруднительным материальным положением.

По результатам обследования квартиры, кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения, в связи с изменениями сведений о площади, согласно которому, общая площадь квартиры уменьшилась с 35,8 кв.м. до 34.6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 16.1 кв.м. до 18.9 кв.м.

Истец полагает, что возможно сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении его требований о признании за ним право собственности на домовладение с учетом произведенных неотделимых улучшений, в связи с чем обратился в суд с заявлением, в котором просит:

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО3, по адресу: <адрес><адрес>. 31 <адрес>.

Кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

В ходе разбирательства по делу в качестве третьего лица по делу привлечен Департамент градостроительства администрации города Красноярска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Красноярска и Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска, в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены надлежащим образом. Представили суду отзыв на исковое заявлении согласно которому исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства администрации города Красноярска байков А.В., действующий на основании доверенности, полагал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец нарушил согласования с компетентными органами перепланировки и переустройства жилого помещения.

Выслушав мнение представителя истца, представителя 3-го лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой (в том числе):

-разборки старой ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и жилой комнатой,

-пристройка балкона,

требующие внесение соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Согласно ч1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания. предусмотренного ч.6 ст. 26 ЖКРФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки…

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании согласно свидетельству о государственной регистрации права истец ФИО3 является собственником квартиры. Расположенной по адресу: <адрес>. 31 <адрес>. площадью 35.8 кв.м., в том числе жилой площадью 16.10 кв.м. Кадастровый №.

В 2008году собственник провел работы по перепланировке и переустройству квартиры, а именно: демонтировал стену кладовой в коридоре, демонтировал стену в санузле, выполнил совмещенный санузел объединив ванную комнату и туалет, демонтировал стены в коридоре ( комнате).

В результате произведенной перепланировки изменилась площадь санузла, прихожей и площадь комнаты.

Данные работы по перепланировке были проведены без оформления разрешительных документов органа местного самоуправления,

По результатам обследования квартиры, кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план помещения, в связи с изменениями сведений о площади, согласно которому, общая площадь квартиры уменьшилась с 35,8 кв.м. до 34.6 кв.м., жилая площадь увеличилась с 16.1 кв.м. до 18.9 кв.м.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арбис Архитектурное бюро» следует, что в апреле 2019 г. специалистами отдела по обследованию зданий и сооружений ООО «Абрис Архитектурное Бюро» было проведено визуальное обследование строительных конструкций <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, с целью определения соответствия строительным нормам и правилам (СНиП) и возможности ее дальнейшей эксплуатации после выполненной перепланировки.

На основе данных из представленной заказчиком технической документации на жилое помещение, общая площадь обследуемой квартиры (без учета площади балкона) до перепланировки составляла 34,5 кв.м, жилая площадь составляла 16,1 кв.м.

В 2007 году в квартире была произведена перепланировка, а именно:

демонтированы некапитальные гипсобетонные перегородки между комнатой «пом. 1 в техническом паспорте), коридором (пом. 7);

демонтирована некапитальная гипсобетонная перегородка между туалетом (3), ванной (4);

демонтирован шкаф (6) в коридоре (5).

<адрес> после проведения работ по демонтажу некапитальных перегородок увеличилась на 0,1 кв.м, и стала составлять 34,6 кв.м, жилая площадь после перепланировки составляет 18,9 кв.м, (жилая площадь увеличилась р счет объединения площади комнаты и площади коридора). Несущие конструкции при проведении перепланировки не затрагивались.

Стены. Дефектов и повреждений, снижающих прочностные и жесткостные характеристики стен обследуемой квартиры, не выявлено. Техническое состояние стен оценивается, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению.

Перекрытия. Дефектов и повреждений, снижающих прочностные и жесткостное характеристики перекрытий обследуемой квартиры, не выявлено. Техническое состояние перекрытий оценивается, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначению.

Перегородки. Техническое состояние перегородок обследуемой квартиры оценивается, как работоспособное и они могут быть использованы по своему назначено.

Оконные и дверные заполнения без перекосов и повреждений. Техническое состояние оконных и дверных заполнений оценивается как работоспособное.

Выводы и рекомендации:

На основании результатов визуального обследования технического состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной на четвертом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, можно сделать следующие выводы:

Техническое состояние всех основных несущих и ограждающих конструкций обследуемой квартиры оценивается в соответствии с ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п.3.11 как работоспособное. При работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Все выполненные работы по демонтажу перегородок выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не повлияли отрицательно на несущую способность строительных конструкций, общую пространственную жесткость и эксплуатационную пригодность, как обследуемой квартиры, так и жилого здания в целом.

В процессе производства работ по перепланировке не нарушены общедомовые системы инженерного обеспечения.

Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, несущая способность и устойчивость строительных конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП). Выполненные работы обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемой квартиры и не создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью людей.

Согласно заключению о независимой оценке пожарного риска ( аудита пожарной безопасности) №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Систем-Эксперт», на основании ст. 6-ФЗ-123 пожарная безопасность рассматриваемого объекта защиты обеспечена путем выполнения следующих условий:

В полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническим регламентами, принятыми в соответствии и ФЗ «О техническом урегулировании». И нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в красноярском крае» размещение квартиры по адресу г.<адрес> 60 лет <адрес><адрес>. после выполненной перепланировки соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя предоставленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные истцом работы, связанные с переустройством и перепланировкой квартиры свидетельствуют о переустройстве жилого помещения, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. 25 ЖК РФ необходимые изменения внесены в его технический паспорт, о чем свидетельствует вышеизложенные сведения об оформлении нового технического плана помещения, после переустройства квартиры.

Поскольку разрешение уполномоченного органа на проведение переустройства жилого помещения у истца не имеется, то произведенное переустройство является следствием самовольных действий истца, в связи с чем, в соответствии с требованиями ч.4 ст. 29 ЖК РФ сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно, при условии, что помещение не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание заключение ООО «Абрис Архитектурное Бюро» о соответствии технического состояния строительных конструкций, жилого помещения потребительским качествам, соответствующим жилому зданию, положительное заключение ООО «Систем-Эксперт» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в красноярском крае», суд полагает, что перепланировка произведенная истцом, не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья, в связи с чем возможно сохранение квартиры в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Сохранить жилое помещение, принадлежащее ФИО3, по адресу: <адрес><адрес>. 31 <адрес>. площадью 34.6 кв.м. в том числе жилой площадью 18.9 кв.м. Кадастровый № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий подпись Леонтьева И.В.

Копия верна

Судья Леонтьева И.В.