Решение № 2-189/2019 2-189/2019~М-154/2019 М-154/2019 от 16 мая 2019 г. по делу № 2-189/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-189 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации с.Кушниково в части конфигурации и площади земельного участка № и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2339 кв.м. в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО3 №-с от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование иска истец указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок учтен в ЕГРН под номером № и право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. По ее заявлению кадастровым инженером ФИО3 была проведена горизонтальная съемка спорного земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположения границ и подготовлена схема его расположения №-с от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой участок состоит из двух контуров :208(1) площадью 2315,08 кв.м. и 208 (2) площадью 24,03 кв.м. В подготовке межевого плана кадастровым инженером было отказано, поскольку при сопоставлении данных Плана на участок (кадастровый номер № и №), представленного Управлением Росреестра по Самарской области и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что существующие границы спорного участка частично соответствуют местоположению границы земельного участка в Плане, однако используемая площадь отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане. Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения – забором. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на ситуационном плане технического паспорта от февраля 2003 года. Общая площадь земельного участка по данным горизонтальной съемки составила 2339 кв.м. Согласно материалам инвентаризации с.Кушниково, ФИО2 принадлежат два земельных участка № площадью 24 кв.м и № площадью 1668 кв.м. На земельном участке располагается жилой дом площадью 78,80 кв.м., находящийся в собственности истца, на который имеется технический паспорт от февраля 2003 года содержащий ситуационный план земельного участка. При этом фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на схеме техпаспорта. На участке кроме жилого дома расположены хозяйственные постройки, которые существуют до сих пор.

Согласно Плану материалов инвентаризации (далее – План), расстояние между точками 5-6 составляет 24,12 м. Согласно Схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее –Схема), эти точки соответствуют точкам 6-7, расстояние между которыми 29,46 м. Расстояние между тт 6-7 Плана составляет 12,33 м, по Схеме это расстояние (тт7-8) равно 13,83 м, что соответствует этому же расстоянию на Ситуационном плане техпаспорта (13,85 м.). Расстояние между тт 8-7 Плана составляет 4,08 м, согласно Схеме это расстояние между точками 8-9 составляет 6,13 м., что соответствует техпаспорту (6,05 м). Участок на Плане имеет выступ относительно всего участка в точках 11-12-13-14, чего не наблюдается в техническом паспорте. На местности, что также это отражено в техническом паспорте, поворотные точки (на Схеме) 10-11-12 сформированы границами гаража, а поворотные точки 13-14 совпадают с границами бани. Однако План построен без учета бани. Указанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Плане материалов инвентаризации в части конфигурации и площади земельного участка. Ситуационный план техпаспорта является документом, подтверждающим существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ спорного земельного участка. Расхождение конфигурации земельного участка в различных графических материалах является обстоятельством, препятствующим осуществлению кадастрового учета изменений земельного участка.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО1 иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Пионерский муниципального района Шигонский в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управление Росреестра по Самарской области, кадастровый инженер ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не известив о причинах неявки, возражений на иск не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представила достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела, в том числе реестрового дела на спорный земельный участок следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно материалам ГФД земель с. Кушниково за 1997 год за ФИО2 закреплено два земельных участка № площадью 24 кв.м. и № площадью 1668 кв.м. В качестве правоустанавливающего документа указано вышеназванное свидетельство на право собственности на землю №.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером ФИО3 была проведена горизонтальная съемка с использованием геодезического метода определения координат местоположения границ, и подготовлена схема его расположения №-с от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2339 кв.м., то есть не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

Местоположение границ спорного земельного участка кадастровым инженером установлено по следующим координатам характерных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка не имеется.

Как следует из материалов дела, в том числе письма кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ документом, определяющим местоположение границ земельного участка являлся техпаспорт здания (строения) от февраля 2003 года на жилой дом, расположенный на данном участке, в котором имеется ситуационный план земельного участка, на котором отображен жилой дом, хозпостройки, баня и ограждение (забор), определяющий границы спорного участка. В качестве дополнительной информации использовались сведения о земельном участке из архива Управления Росреестра. При сопоставлении данных Плана на участок земли, передаваемый в собственность ФИО2, кадастровый номер № и №, представленного Управлением Росреестра по Самарской области и данных, полученных путем горизонтальной съемки земельного участка усматривается, что существующие границы земельного участка с кадастровым номером № частично соответствуют местоположению границы земельного участка в Плане, однако используемая площадь не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе и в Плане.

Границы уточняемого земельного участка на местности фиксируются объектом искусственного происхождения - забором. Фактическая конфигурация земельного участка соответствует конфигурации отраженной на схеме технического паспорта на жилой дом, расположенный на земельном участке, от февраля 2003 года. Площадь участка 2339 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (2400 кв.м.).

Согласно Плану материалов инвентаризации (далее – План), расстояние между точками 5-6 составляет 24,12 м. Согласно Схеме расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее –Схема), эти точки соответствуют точкам 6-7, расстояние между которыми 29,46 м. Расстояние между тт 6-7 Плана составляет 12,33 м, по Схеме это расстояние (тт7-8) равно 13,83 м, что соответствует этому же расстоянию на Ситуационном плане техпаспорта (13,85 м.). Расстояние между тт 8-7 Плана составляет 4,08 м, согласно Схеме это расстояние между точками 8-9 составляет 6,13 м., что соответствует техпаспорту (6,05 м). Участок на Плане имеет выступ относительно всего участка в точках 11-12-13-14, чего не наблюдается в техническом паспорте. На местности, что также это отражено в техническом паспорте, поворотные точки (на Схеме) 10-11-12 сформированы границами гаража, а поворотные точки 13-14 совпадают с границами бани. Однако План построен без учета бани.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно подпункту 32 пункта 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанной схемой не нарушаются. Спора со смежными землепользователями по границам земельного участка истца не имеется.

Из материалов дела, в том числе письма Филиала ФГБУ «ФКП Росрееста» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, и никем по делу не оспаривается, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН, не выявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что истец не имеет возможности исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ участка во внесудебном порядке, что нарушает его права.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в материалах инвентаризации с.Кушниково в части конфигурации и площади земельного участка №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2339 кв.м., в соотвествии со схемой расположения земельного участка №-с от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2019 года.