Решение № 2-196/2020 2-196/2020(2-4788/2019;)~М-5345/2019 2-4788/2019 М-5345/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-196/2020

Дело №2-196/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при помощнике судьи Швецовой А.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

представителей истцов ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО2 и ФИО7 к ФИО8 о расторжении договоров купли-продажи и взыскании денежных средств,

установил:

Истцы обратились с вышеназванным иском к ФИО8 о расторжении договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности и взыскании денежных средств за указанные доли, а также судебных расходов, указывая в обоснование заявленных требований, что 16.05.2018 г. ответчик ФИО8 и истец ФИО1 заключили договор купли-продажи 319/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м. по <адрес>, с кадастровым номером № за 690000 рублей (15,9 кв.м., из которых санузел – 2,8 кв.м.). 16.05.2018 г. ответчик и истец ФИО6 заключили договор купли-продажи 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 660000 рублей (12 кв.м., из которых санузел – 3 кв.м.). 10.07.2018 г. ответчик и истец ФИО2 заключили договор купли-продажи 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 450000 рублей (8,1 кв.м., из которых санузел – 2,3 кв.м.). 29.05.2018 г. ответчик и истец ФИО7 заключили договор купли-продажи 277/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 660000 рублей (13,8 кв.м., из которых санузел – 2,8 кв.м.). Все вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру на момент продажи были проданы ответчиком истцам по факту как обособленные отдельные изолированные однокомнатные квартиры эконом класса с отдельным санузлом (унитаз и ванная), приборами учета электричества и воды, а также электроплитой в связи с обрезкой и отключением газа в данной квартире. В связи с заключением и оформлением всех указанных сделок у нотариуса ФИО9, которой была проведена соответствующая экспертиза всех документов, получением всеми покупателями выписок из Единого государственного реестра недвижимости с подтверждением положительно проведенной государственной регистрации прав на приобретенное ими недвижимое имущество, а также данными истцам заверениями ответчиком, что переустройство и перепланировка квартиры соответствуют Закону, каких-либо претензий к продавцу до определенного момента у покупателей не возникало. Однако, в дальнейшем, управляющей компанией АТСЖ Ленинского района истцам было вручено предписание от 14.02.2019 г. за №1336 о необходимости им в срок до 01.04.2019 г. представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства жилого помещения в части разделения жилых комнат на комнаты и помещения санузла с установкой ванной, унитаза, а также в части использования электроплит для приготовления пищи; при отсутствии этих документов в срок до 10.04.2019 г. привести помещение в прежнее состояние. В связи с чем, истцы обратились в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» с заявлением о предоставлении им заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде. На что Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» письмом от 14.06.2019 г. за №01-24/31/589 направил истцам ответ, согласно которого им было указано о необходимости в срок до 10.07.2020 г. привести квартиру в прежнее состояние с разъяснением последствий за неисполнение данного требования, предусмотренного положениями ч.5 ст.29 ЖК РФ, о продаже данной квартиры с публичных торгов по соответствующему решению суда, а также об отсутствии оснований для принятия решения о согласовании переустройства жилого помещения. Таким образом, истцам из данного ответа стало известно о нарушении их прав и законных интересов в связи с тем, что ответчиком им было продано недвижимое имущество по адресу: <адрес>, с не узаконенной перепланировкой и переустройством, которые были произведены с существенными нарушениями положений главы 4, ст.29 Жилищного кодекса РФ, СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», о чем Продавец не поставил в известность всех Покупателей при продаже указанного недвижимого имущества. 23.11.2019 г. ответчиком была получена заказной почтой (индентификатор №41006941004708) досудебная претензия истцов о расторжении договоров с просьбой в 2-хдневный срок с момента ее получения вернуть в полном объеме денежные средства, уплаченные продавцу покупателями этой недвижимости. Данная претензия ответчиком была проигнорирована. Истцы просят расторгнуть вышеуказанные договоры купли-продажи и возвратить в свою пользу оплаченные по договорам денежные средства.

Явившиеся в судебное заседание истцы и их представители поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика с исковым заявлением не согласилась и пояснила, что истцы сами по доброй воле, осмотрев жилые помещения и документы, заключении спорные договора. Их никто в заблуждение не вводил.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, причины не явки не известны. Каких-либо возражений относительно заявленных требований от нее в адрес суда не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, свидетелей и изучив письменные материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, что 16.05.2018 г. ответчик ФИО8 и истец ФИО1 заключили договор купли-продажи 319/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 70,4 кв.м. по <адрес>, с кадастровым № за 690000 рублей (15,9 кв.м., из которых санузел – 2,8 кв.м.).

Кроме того, 16.05.2018 г. ответчик и истец ФИО6 заключили договор купли-продажи 241/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 660000 рублей (12 кв.м., из которых санузел – 3 кв.м.).

Кроме того, 10.07.2018 г. ответчик и истец ФИО2 заключили договор купли-продажи 163/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 450000 рублей (8,1 кв.м., из которых санузел – 2,3 кв.м.).

Кроме того, 29.05.2018 г. ответчик и истец ФИО7 заключили договор купли-продажи 277/1000 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за 660000 рублей (13,8 кв.м., из которых санузел – 2,8 кв.м.).

Все вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на квартиру на момент продажи были проданы ответчиком истцам по факту, как обособленные отдельные изолированные однокомнатные квартиры эконом класса с отдельным санузлом (унитаз и ванная), приборами учета электричества и воды, а также электроплитой в связи с обрезкой и отключением газа в данной квартире.

В связи с заключением и оформлением всех указанных сделок у нотариуса ФИО9, которой была проведена соответствующая экспертиза всех документов, получением всеми покупателями выписок из Единого государственного реестра недвижимости с подтверждением положительно проведенной государственной регистрации прав на приобретенное ими недвижимое имущество.

Как указывают истцы, ответчик их заверил, что переустройство и перепланировка квартиры соответствуют Закону, каких-либо претензий к продавцу до определенного момента у покупателей не возникало.

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.11 спорных договоров, продавец в соответствии со ст.469 ГК РФ заверяет, что продаваемая недвижимость соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и пригодна для эксплуатации.

На основании п.12 договоров в случае неисполнения Продавцом обязанности по передаче Покупателю указанной недвижимости в пригодном для эксплуатации состоянии и несообщения им Покупателю обо всех недостатках и дефектах, Покупатель вправе в течение двух лет со дня передачи отчуждаемой недвижимости предъявить требования к продавцу о соразмерном уменьшении покупной цены, безвозмездном устранении недостатков в разумный срок или возмещении своих расходов на устранение недостатков. В случае обнаружения неустранимых недостатков, которые не могут быть устранены без соразмерных расходов или затрат времени, а также если недостатки выявляются неоднократно либо появляются вновь после их устранения или появляются подобные недостатки Покупатель вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

В силу ст.431.2 ГК РФ сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Сторона, заключившая договор под влиянием обмана или существенного заблуждения, вызванного недостоверными заверениями, данными другой стороной, вправе вместо отказа от договора (пункт 2 настоящей статьи) требовать признания договора недействительным (статьи 179 и 178). Последствия, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются к стороне, давшей недостоверные заверения при осуществлении предпринимательской деятельности, а равно и в связи с корпоративным договором либо договором об отчуждении акций или долей в уставном капитале хозяйственного общества, независимо от того, было ли ей известно о недостоверности таких заверений, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В случаях, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта, предполагается, что сторона, предоставившая недостоверные заверения, знала, что другая сторона будет полагаться на такие заверения.

Согласно ч.1 ст.476 продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.

Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям.

По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

Как установлено в судебном заседании, управляющей компанией АТСЖ Ленинского района истцам было вручено предписание от 14.02.2019 г. за №1336 о необходимости им в срок до 01.04.2019 г. представить подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки и переустройства жилого помещения в части разделения жилых комнат на комнаты и помещения санузла с установкой ванной, унитаза, а также в части использования электроплит для приготовления пищи; при отсутствии этих документов в срок до 10.04.2019 г. привести помещение в прежнее состояние.

Истцы обратились в Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» с заявлением о предоставлении им заключения о возможности сохранения квартиры в перепланированном виде.

На данное обращение Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации МО «Город Саратов» письмом от 14.06.2019 г. за №01-24/31/589 направил истцам ответ, согласно которого им было указано о необходимости в срок до 10.07.2020 г. привести квартиру в прежнее состояние с разъяснением последствий за неисполнение данного требования, предусмотренного положениями ч.5 ст.29 ЖК РФ, о продаже данной квартиры с публичных торгов по соответствующему решению суда, а также об отсутствии оснований для принятия решения о согласовании переустройства жилого помещения.

Из данного ответа истцам стало известно, что ответчиком им было продано недвижимое имущество по <адрес>, с не узаконенной перепланировкой и переустройством, которые были произведены с существенными нарушениями положений главы 4, ст.29 Жилищного кодекса РФ, СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

Как указывают истцы, об указанных обстоятельствах продавец не поставил их в известность при продаже указанного недвижимого имущества.

23.11.2019 г. ответчиком была получена заказной почтой (индентификатор №41006941004708) досудебная претензия истцов о расторжении договоров с просьбой в 2-хдневный срок с момента ее получения вернуть в полном объеме денежные средства, уплаченные продавцу покупателями этой недвижимости.

Данная претензия осталась без ответа. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

На основании ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 557 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Таким образом, в ходу судебного разбирательства установлено, что продавец продал покупателям недвижимость по спорным договорам в долях в одной трехкомнатной квартире, а по факту – выделенные отдельные изолированные однокомнатные квартиры со всеми удобствами, перепланированные и переустроенные с нарушениями Закона и несоответствующими официальным данным по общей и жилой площади квартиры, о чем не поставил в известность при продаже недвижимости. Приведение данной квартиры истцами в первоначальное состояние исключит возможность их дальнейшего проживания в данной квартире, в том числе, из-за лишения бытовых удобств в их комнатах (туалета, ванной, электроплиты).

Следовательно, исковые требования о расторжении указанных договоров и взыскании с ответчика в пользу истцов оплаченных по ним денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки по плате услуг нотариуса, связанных с оформлением спорных договоров купли-продажи недвижимости: в пользу ФИО1 10650 рублей, в пользу ФИО6 8800 рублей, в пользу ФИО2 7750 рублей, в пользу ФИО7 8271 рубль 58 коп.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины: в пользу ФИО1 в размере 6386 рублей, в пользу ФИО6 в размере 6122 рублей, в пользу ФИО2 в размере 4270 рублей, в пользу ФИО2 в размере 6122 рублей, а так же почтовые расходы по 45 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание обстоятельства спора, участие представителя в судебном разбирательстве, качество выполненной работы, степень разумности и справедливости, суд полагает возможным определить стоимость услуг представителя в размере 20000 рублей, то есть по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Всего размер судебных расходов составит: для ФИО1 11431 рубль, для ФИО6 11167 рублей, для ФИО2 9315 рублей, для ФИО7 11167 рублей.

Что касается взыскания расходов по составлению нотариальных доверенностей на представителя, то они взысканию не подлежат, т.к. доверенности не выданы только на представление интересов истцов по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от 16.05.2018 г., заключенный между ФИО8 и ФИО1 на 319/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по <адрес>, с кадастровые номером №, взыскав с ФИО8 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 690000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО1 убытки в размере 10650 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 11431 рубля 00 копеек.

Расторгнуть договор купли-продажи от 16.05.2018 г., заключенный между ФИО8 и ФИО6 на 241/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по <адрес>, с кадастровые номером №, взыскав с ФИО8 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 660000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО6 убытки в размере 8800 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 11167 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор купли-продажи от 10.07.2018 г., заключенный между ФИО8 и ФИО2 на 163/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по <адрес>, с кадастровые номером №, взыскав с ФИО8 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 450000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 убытки в размере 7750 рублей 00 копеек, судебные расходы в размере 9315 рублей 00 копеек.

Расторгнуть договор купли-продажи от 29.05.2018 г., заключенный между ФИО8 и ФИО7 на 277/1000 доли в праве общей долевой собственности в квартире, общей площадью 70,4 кв.м., расположенной по <адрес>, с кадастровые номером № взыскав с ФИО8 в пользу ФИО7 денежные средства в размере 660000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 убытки в размере 8271 рубля 58 копеек, судебные расходы в размере 11167 рублей 00 копеек.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Саратовской областной суд через Ленинский районный суд г.Саратова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2020 г.

Судья: